ν. 4495/17-αλλαγή δήλωσης λόγω θανάτου [Ν. 4495/17] Αλλαγή στοιχείων ιδιοκτήτη δήλωσης, λόγω θανάτου αρχικού εντολέα

[tettris]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας για το πως θα συνεχίσω. Έχω μια υπαγωγή διώροφης οικοδομής σε αρχική υποβολή και έχει πληρωθεί το παράβολο. Η διαδικασία έγινε τον περασμένο Σεπτέμβριο, στο όνομα του τότε ιδιοκτήτη (λίγο πριν λήξει η προθεσμία για κατ.5) και ενώ είχα την ανάθεση μου έλειπαν υπογραφές της ΥΔ και του ιδιωτικού συμφωνητικού. Λίγο αργότερα ο ιδιοκτήτης πέθανε και όπως ορθά με είχατε συμβουλέψει στο φόρουμ, είπαμε να περιμένω την αποδοχή κληρονομιάς για να συνεχίσω σε υπαγωγή, λαμβάνοντας υπόψη μου το νέο πλέον ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Η αποδοχή τελικά ολοκληρώθηκε, αλλά παράλληλα έγινε "σύσταση οριζοντίoυ ιδιοκτησίας εκ διαθήκης" και συγκεκριμένα η ψιλή κυριότητα του ισογείου δόθηκε στο ένα παιδί και ο 1ος στο άλλο. Την επικαρπία πήρε η σύζυγός του, που θα δηλωθεί ως η αιτούσα πλέον της τακτοποίησης (και θα υπογράψει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά), και οι κατασκευές στον ακάλυπτο περιγράφονται ως κοινόχρηστες.
Εφόσον δεν υπήρχε σύσταση και ήταν ένας ο ιδιοκτήτης είχα κάνει μία δήλωση για όλο το ακίνητο συμπεριλαμβανομένων των αυθαιρεσιών στον ακάλυπτο. Τώρα που χωρίστηκε σε οριζόντιες θα πρέπει να προχωρήσω την υπαγωγή, διορθώνοντας τα στοιχεία της δήλωσης (ποσοστά επιβάρυνσης βάσει των χιλιοστών κλπ.) ή μπορώ να συνεχίσω από εκεί που την άφησα, εξετάζοντας το ακίνητο ενιαία και αλλάζοντας μόνο τα στοιχεία των ιδοκτητών;

Edited Απρίλιος 19 , 2021 by tettris

[janna]

Νομίζω ότι εξετάζεται κάθε οριζόντια ιδιοκτησια χωριστά αν η σύσταση έχει γίνει πριν το 2011 ,η σύσταση η δικη σου έγινε τώρα επομένως το κτίριο πρέπει  να εξεταστεί ως ενιαίο.

[tettris]

Πολύ χρήσιμη πληροφορία, που δεν γνώριζα! Είχα αρχίσει ούτως ή άλλως να σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ενιαία, όπως και να 'χε, αλλά αν ισχύει αυτό, τότε μου λύνει τα χέρια.

Edited Απρίλιος 20 , 2021 by tettris

[dmarkoul79]

 Kαλημέρα, να ρωτήσω αν έχει τύχει σε κάποιον, σε περίπτωση πρόσφατα αποβιωσαντος ιδιοκτήτη ο οποίος είχε κάνει οριστική υπαγωγή στο ακίνητο του (με πληρωμή του 30%) και πλήρωνε δόσεις, θα πρέπει οι νόμιμοι κληρονόμοι του όταν οριστούν να συνεχίσουν την αποπληρωμή του προστίμου και για να διορθωθεί η δήλωση με τα όνόματα τους; Η μπορούν άτυπα να αποπληρώνουν τις δόσεις με τον κωδικό πληρωμής που ήδη υπάρχει; Ευχαριστώ .

[vagias]

On 22/3/2021 at 9:23 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Γίνεται! Να το κάνεις! Άσε το ΤΕΕ στην τρ.... του! Τα πάντα αλλάζουν όταν μια δήλωση είναι σε κατάσταση "υπαγωγή". Να δώσετε όμως πρωτίστως το ποσό του παραβόλου σε εκείνον που αρχικώς το είχε καταβάλλει.

 

Καλησπέρα σας, 

με βάση αυτή σας την απάντηση, μήπως γνωρίζετε εσείς ή κάποιος άλλος εάν ισχύει το ίδιο σε περίπτωση που έχει πληρωθεί και το πρόστιμο; Δηλαδή μπορώ να αλλάξω τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (ον/μο, ΑΦΜ ..) σε δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή εάν είναι πληρωμένο παράβολο και πρόστιμο;

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

 Οι κληρονομοι θα κανουν αποδοχη κληρονομιας. Εκει θα δηλωσουν ολα τα ακινητα, οπως εχουν   ήδη τακτοποιηθει.

Θα αναφερουν τις τακτοποιήσεις που εχουν γινει και θα πληρωσει καθε ενας το δικο του μεριδιο, με βαση το ποσοστο που κληρονομει.

Δικαιουνται να περασουν στο παθητικο τις δοσεις που οφειλει ο αποβιωσας.

 [κανε και μια ερευνα μη  τυχον εχει γινει καποιο λαθος..]

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, vagias said:

Καλησπέρα σας, 

με βάση αυτή σας την απάντηση, μήπως γνωρίζετε εσείς ή κάποιος άλλος εάν ισχύει το ίδιο σε περίπτωση που έχει πληρωθεί και το πρόστιμο; Δηλαδή μπορώ να αλλάξω τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (ον/μο, ΑΦΜ ..) σε δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή εάν είναι πληρωμένο παράβολο και πρόστιμο;

Ευχαριστώ.

Θεωρητικά όλα γίνονται. Σημασία όμως έχουν οι επιμέρους λεπτομέρειες....

[janna]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θεωρητικά όλα γίνονται. Σημασία όμως έχουν οι επιμέρους λεπτομέρειες....

Ναι θεωρητικά.  Εγώ είχα κάνει ερώτηση στο ΤΕΕ αν μπορώ με πληρωμένο το παράβολο να αλλάξω  όνομα ιδιοκτήτη  και μου είπαν δεν γίνεται.

[APSP]

Καλημέρα σας, 

Εχω οριστική δήλωση του 4495, από το 2018  με αυθαιρεσίες σε ακίνητο ΑΟΟΑ περιοχή Παπάγου. Ο ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει.

Σήμερα ο κληρονόμος (δημοσιευμένη διαθήκη και όχι ακόμη αποδοχή κληρονομιάς) αποφασίζει να μεταβιβάσει και συντάξαμε τοπογραφικό ΕΓΣΑ από το οποίο προέκυψε ότι τμήμα του κτιρίου εισέρχεται μέσα στην πρασιά κατά 6,00 τ.μ. (ισόγειο και όροφος).

Η σωστή διαδικασία για να συμπληρωθεί η αυθαιρεσία, είναι :

1) να ανοιχτεί η παλαιά δήλωση και να αλλαχτούν τα στοιχεία του αποβιώσαντος με συμπλήρωση των στοιχείων του κληρονόμου στα σχόλια;;;; στην συνέχεια έκδοση βεβαίωσης με άλλη δήλωση τύπου 2 με τα στοιχεία του κληρονόμου;;;;   ή

2) να ανοιχτεί νέα δήλωση να συμπληρωθεί με όλες τις αυθαιρεσίες (παλαιές και νέες σήμερα) και να συμπληρωθεί στα καταβληθέντα ποσά η εξόφληση της παλαιάς δήλωσης ώστε να προκύψει η διαφορά;;;; Σε αυτήν την περίπτωση ΌΜΩΣ το σύστημα δεν θα υπολογίσει με αυξημένα ποσά τις αυθαιρεσίες αφού η παλαιά δήλωση είχε καταχωρηθεί το 2018;;;; 

Edited Οκτώβριος 26 , 2021 by APSP

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H δήλωση προφανώς δεν μπορεί ν' ανοιχτεί (όπως λες) καθότι δεν έχεις ιδιοκτήτη να σε εξουσιοδοτήσει γι' αυτό.

Επίσης προφανώς νέα δήλωση για το ίδιο ακίνητο δεν μπορεί και δεν είναι νόμιμο να γίνει.

Κακώς που δεν είχες δει 6 τ.μ. εντός πρασιάς και δεν τα είχες συμπεριλάβει στην αρχική δήλωση, που αν τα συμπεριλάβεις τώρα θα οδηγήσουν το ακίνητο στην Κατηγορία 5, για την οποία δεν μπορεί να υποβληθεί δήλωση.

Το πρώτιστο και απαραίτητο είναι να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς για να αποκτήσει το ακίνητο ιδιοκτήτη και μετά βλέπουμε.....