Συνεχόμενες εκτάσεις ίδιου ιδιοκτήτη.

[netmin909]

Με συμβόλαιο πώλησης του 1990, 6 αγροτεμάχια εμβαδού από 1680 έως 15000τ.μ. τα οποία μεταξύ τους συνορεύουν το ένα με το άλλο, μεταβιβάζονται σε έναν ιδιοκτητη. Τα αγροτεμάχια είναι ιδιοκτησιες. Γίνεται Κτηματολόγιο στην περιοχή το 2008 δίνει στο καθένα και ένα ΚΑΕΚ, 6 συνολικά ΚΑΕΚ. Το 2016 τα τέκνα του ιδιοκτήτη αποδέχονται 6 αγροτεμάχια με τοπογραφικό που δείχνει την πραγματική κατάσταση.

Σήμερα έρχονται και θέλουν να βγάλουν άδεια σε 1 από τα 6.

Σημειώνω ότι σε αυτό το ένα έχει μεταλλικά υπόστεγα τα οποία πατάνε και στο Ομορο του χωρίς όμως κάποια άδεια. Αυθαίρετα δηλαδή.

Μπορώ να τα θεωρήσω σαν διαιρετα τμήματα, όπως νομίζω? Αν μπούμε σε συζητήσεις αυτόματης συνένωσης έχω και θέμα με τα 25μ πρόσωπο σε δρόμο γιατί ναι μεν υπάρχει από μπροστά ασφαλτοστρωμένη οδός την οποία το κτημστολογιο την έδωσε στον οικείο δήμο αλλά δεν προέκυψε ούτε από απαλλοτρίωση ούτε από διανομή.

Σας ευχαριστώ.

[dimitris GM]

αφου προκειται για διαφορετικα  αγροτεμαχια  διαφορων ιδιοκτητων προς εναν αγοραστη,

αυτα δεν χανουν την αυτοτελειά τους.

 

 Επομενως, καθε ενα απο αυτα παιρνει οικοδομησιμοτητα απο το Δ 270/85

  και υπο τις τυχον δεσμευσεις απο ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ...

...ειτε με προσωπο  ειτε και χωρις προσωπο.. ως πριν τον 3212/2003

 

παντως, δες και αυτο

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

Edited Μάρτιος 13 , 2018 by dimitris GM

[netmin909]

Αν αυτός που τα πούλησε το 1990 τα είχε πάλι ο ίδιος και τα 6 προφανώς ισχύει το,ίδιο?

[dimitris GM]

αφου   αυτος ο ενας, τα ειχε  σαν ανεξαρτητα και τα πουλησε σαν ανεξαρτητα

[και δεν εκανε κατατμηση απο ενα μεγαλυτερο]

 

"μαλλον" ισχυει η κατα τμηματα μεταβιβαση

 

Και οι κληρονομοι εχουν αποδεχθει "ανεξαρτητα γηπεδα"

εχουν  φορολογηθει σαν αρτιο και οικοδομησιμο  ή οχι για το καθε ενα χωριστα

και εχουν δηλωθει και στο κτηματολογιο με ξεχωριστα ΚΑΕΚ

δεν βλεπω κανενα λογω "αναγκαστικης συνενωσης"

[netmin909]

Άρα ψάχνω για το ακίνητο που ενδιαφέρει αν κατατμηθηκε μετά από οποιαδήποτε απαγορευση κατατμησης. Αν ήταν δηλαδή ένα με το διπλανό του.

Και τα δυο ανήκαν σε έναν ο οποίος τα κατάτμησε και τα έδωσε στα δυο του παιδιά το 1961. Από εκεί και πέρα μεταβιβάζονται διαιρετα.

Δηλαδή τόσος κόπος για το τίποτα...

Νομίζω είμαστε καλά ;

Το «μάλλον»

Τώρα είδα τα πμ.

Edited Μάρτιος 13 , 2018 by netmin909

[dimitris GM]

 εσυ ξερεις  τα συμβολαια

παντως

η μεταβιβαση  απο τον ιδιο ιδιοκτητη προς τον ιδιο αγοραστη

κοβοντας διαφορα τμηματα απο ενα δικο του  μεγαλυτερο,

δεν δημιουργει κατατμηση.

 

τα βλεπεις

[stvxri]

δημητρη καλημερα. εννοεις οτι εαν ο πωλητης κατεχει 10 στρ. και πουλησει τα 5 στρ το 2016 στον αγοραστη και το 2017 πουλησει και τα υπολοιπα στρ. στον ιδιο αγοραστη αυτο δεν δημιουργει κατατμηση?

[dimitris GM]

στο ερωτημα του netmin909

ειχαν μεταβιβασθει απο εναν ιδιοκτητη προς τον γιο του 5 ανεξαρτητα μεν τεμαχια αλλα εν επαφη το ενα με το αλλο.

Αν τα ειχε και αυτος σαν ανεξαρτητα, σωστα τα μεταβιβασε   σαν"ανεξαρτητα"

Το θεμα θα ηταν εαν απο ενα ολοκληρο μεγαλυτερο εκοβε διαφορα τεμαχια, εν επαφη  το ενα με το αλλο και τα μεταβιβαζε στον γιο του.

 

Ως προς το δικο σου ερωτημα,

προφανως, η πρωτη  μεταβιβαση 5 στρ. δημιουργει νομιμη κατατμηση.

Θα μπορουσε ο αγοραστης να αγορασει αργοτερα και το εναπομειναν ή να το κληρονομησει..

Αυτο δεν σημαινει οτι ειναι ακυρη η κατατμηση

ή οτι δημιουργειται αυτοδικαιη συνενωση  χωρις την θεληση του ιδιοκτητη

Edited Μάρτιος 14 , 2018 by dimitris GM

[jojo]

Να συμπληρωσω και γω netmin909

αν και ισως να το γνωριζεις, οτι αφου θελεις 

να βγαλεις αδεια, μπορεις 

και στο μικρο (μη αρτιο) "συνενωμενο" *ιδιου ιδιοκτητη δηλαδη

μαζι με το κατα παρεκλιση αρτιο (προ 2003)

συμφωνα με εγκυκλιο του 82 (υπαρχει εδω στο φορουμ)

 

με αλλα λογια

μη αρτιο + αρτιο κατα παρεκλιση