ν.4495/17-ακύρωση υπαγωγής [Ν. 4495/17] Ακύρωση δήλωσης υπαγωγής

[laxanos]

Οσο και να συμφωνώ με το 5 του συναδέρφου συμφωνώ και την ανάλυση του Παύλου.

Δυστυχώς η ευτυχώς εσύ και εγώ δεν μπορούμε ούτε και οφείλουμε να παίξουμε το ρόλο του

μπάτσου σε τέτοιες περιπτώσεις. Δεν αξίζει τον κόπο και το πρήξιμο των μεζεων σου.

Αρμόδια είναι η εκάστοτε ΥΔΟΜ ή Παρατηρητήριο αυθαιρέτων ή τέλος πάντων όπως λέγεται.

Εκει θα γίνει η καταγγελία και απο εκεί θα γίνει ο έλεγχος.

Το να επικοινωνήσεις με το συνάδερφο είναι κίνηση που ενδεχεται να εμπεριέχει το ρίσκο να 

τα βάλει με εσένα ο καταγγέλων ειδικά αν ο συνάδεφος δεν είναι και τόσο συνάδερφος....

[NeckBreaker]

Συνάδελφοι καλημέρα.Υπάρχει δυνατότητα ακύρωσης δήλωσης τακτοποίησης που βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής στον 4495/2017;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εξαρτάται από το ποιός είναι αυτός που επιθυμεί την ακύρωση και για ποιόν λόγο το επιθυμεί.....

 

[NeckBreaker]

Ευχαριστώ Ιάσονα. Μιλάμε για τακτοποίηση 1τμ κοινόχρηστου χώρου ο οποίος ήταν προσβάσιμος μέσα από το ένα διαμέρισμα 50 τμ. Έγινε η τακτοποίηση αλλά η συμβολαιογράφος επικαλούμενη το άρθρο 98 και τις οδηγίες του συμβολαιογραφικού συλλόγου αρνείται να μεταβιβάσει το ακίνητο αν δεν υπάρχει 100% συναίνεση των συνιδιοκτητών (πάνω από 50 διαμερίσματα). Η μόνη λύση είναι να ακυρωθεί η δήλωση, να πάει ο άνθρωπος να κλείσει το κομμάτι αυτό προκειμένου μετά να μην του ανήκει για να μπορέσει να προχωρήσει πουλώντας λιγότερα τετραγωνικά. Το θέμα είναι από μεριάς μας, μπορεί να ανακληθεί η δήλωση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

21 λεπτά πριν, NeckBreaker said:

...... η συμβολαιογράφος επικαλούμενη το άρθρο 98 και τις οδηγίες του συμβολαιογραφικού συλλόγου ....

Να ρωτήσετε και σε άλλη συμβολαιογράφο (αν και είναι μάλλον ανέφικτο αν δεν υπάρχει η συναίνεση).... Για την υπαγωγή υπήρχει τουλάχιστον η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών;;;; Μήπως η αυθαιρεσία υφίστατο από την "ανέγερση του κτιρίου" και ταυτοχρόνως είναι "ίδια σε όλους τους ορόφους";;;;

 

21 λεπτά πριν, NeckBreaker said:

....... Το θέμα είναι από μεριάς μας, μπορεί να ανακληθεί η δήλωση;

Όχι.

Ψάξε και το μήπως είναι εφικτό όταν κι αν έλθει σε κατάσταση "υπαγωγή" η συγκεκριμένη δήλωση, μπορεί να "τροποποιηθεί" καταλλήλως το "περιεχόμενο" αυτής, να δηλωθεί "κατεδάφιση της αυθαιρεσίας" να βγει άδεια κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ.

 

 

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[NeckBreaker]

Σ ευχαριστώ Ιάσονα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δες στο προηγούμενο κάποιες συμπληρώσεις που έκανα....

 

[NeckBreaker]

Αυτό είχα υπόψιν μου και εγώ, να πάει σε ανάκληση αλλά να μην ξαναϋποβληθεί γιατί ακριβώς η αυθαιρεσία υπάρχει εκ κατασκευής αλλά όχι σε όλους τους ορόφους (θεωρείο που ο εργολάβος το έκλεισε και το έβαλε μέσα στο διαμέρισμα). Το θέμα είναι ότι μετά αν κλειστεί η μοναδική δίοδος (ντουλάπα) που υπάρχει μέσα στο διαμέρισμα, τότε δεν θα υπάρχει καμία αυθαιρεσία και η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί και ο συμβολαιογράφος να δεχτεί να μεταβιβάσει.

[dimitris GM]

α]  Η συμβολαιογραφος σου   "ξεμεινε" σε εκεινη  την εγκ. 35, για την οποία  ΔΕΝ συμφωνουν ολοι οι συμβολαιογραφοι...ούτε προβλεπονταν στο νομο παρομοια "λυση"

 

β] Δεν υπαρχει αρθρο του 4495 που να αναφερει οτι

"πρεπει να γινει μεταβίβαση απο το 100%  [μαλλον τροποποιηση της συστασης θα εννοει]"

γ] η μεταβιβαση γινεται μονον στα τμ. του συμβολαιου και οχι στο συνολο μαζι με τα τακτοποιημενα

και "γινεται μνεια οτι εγινε και αυτη η αυθαιρεσια, που τακτοποιήθηκε...ιδου και η βεβαιωση"

 

ή αλλαζεις συμβολαιογραφο

ή ακολουθεις το "δικαιον της γυψοσανιδος.."

υγ

ακομα και εάν υπηρχε το "εκ κατασκευης" και το σε "όλους τους οροφους"

η τροποποιηση της συστασης δεν ειναι υποχρεωτικη

[με πανω απο 50 διαμερισματα και συνιδιοκτητες -προφανως- πανω απο 80, 

καλυτερα να μην μιλησουμε για τα εξοδα...ειναι πρωί ακομα...]

 

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by dimitris GM

[NeckBreaker]

Ευχαριστώ Δημήτρη. Τέταρτη περίπτωση με κοινόχρηστα (πραγματικά που τους βρίσκω!). Ο συμβολαιογράφος είναι του αγοραστή οπότε δεν τον γνωρίζω και προσπαθούμε να βγάλουμε άκρη. Άρα θεωρείς ότι πρέπει να βγάλω τη βεβαίωση με τα 50τμ και δηλώνοντας ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία και να γίνει η μεταβίβαση για αυτά, ενώ έχουμε τακτοποιήσει και αυτό το 1τμ το οποίο απλά να αγνοήσουμε σωστά;