ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Αυθαίρετα σε μη-αρτιο μη-οικοδομησιμο

[ΚΑΝΑ]

Παύλο καλησπέρα

Ενώ στην αρχή της παραπάνω απάντησης σου, επικαλείσαι το παράρτημα στο τέλος, με το "και προφανώς όλο το ..", το παραβλέπεις.

Αυτό θεωρώ ότι είναι το λάθος όσων συμφωνούν με αυτή την ερμηνεία.

Επιπλέον αν αυτή ήταν η επιδίωξη του νομοθέτη (δηλαδή αν επιβάλει σε όλο το κτίριο πρόστιμα) κάλλιστα θα  μπορούσε να το συμπεριλάβει εδώ στο άρθ 110 

2.   Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια η οποία εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 99 και καταβάλλεται το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

[melissa]

Συμφωνώ, 

Θεωρεί ότι δεν έχει οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου, αλλά ως αυθαίρετα θα υπολογίσει μόνο όσα κατασκευάστηκαν εκτός Ο.Α., 

και θεωρεί νομίμως υφιστάμενες τις κατασκευές που προβλέπονταν από την Ο.Α.

Από τον σχολιασμό του ερωτήματος κατάλαβα ότι πρέπει να θεωρηθούν όλες οι κατασκευές αυθαίρετες και με αυτό διαφώνησα. Σόρρυ αν κατάλαβα λάθος.

Edited Μάιος 16 , 2020 by melissa

[tetris]

Θα ήταν πιο σωστό αν, δεν στεκόμασταν στις"γραφές" αλλά, αντιμετωπίζαμε το πρόβλημα ουσιαστικά.

Το ότι δεν έχει ανακληθεί η άδεια (με ψευδή στοιχεία), δεν σημαίνει ότι όλα είναι εντάξει. Άλλωστε, τέτοιες διοικητικές πράξεις, ανακαλούνται οποτεδήποτε.

Αν βάλουμε ως υπέρβαση μόνο την επιφάνεια εκτός άδειας, ο πελάτης είναι μετέωρος. Και ίσως, κάποια στιγμή στο μέλλον, κληθεί να πληρώσει πολύ περισσότερα.

Θεωρώ ότι η σωστή επαγγελματική συμπεριφορά, επιβάλλει να του πούμε την αλήθεια. Αν διαλέξει το φτηνότερο πρόστιμο, ας πάει σε άλλο μηχανικό. Έτσι κι αλλιώς, η πιάτσα είναι γεμάτη αετονύχηδες...

[ΚΑΝΑ]

 tetris

Το πρόβλημα δεν είναι έλα σε μένα πλήρωσε κάτι παραπάνω σε πρόστιμα και δεν θα έχεις ποτέ πρόβλημα, αλλά πως ερμηνεύεται ένας αόριστος* σε πολλά σημεία  νόμος! Αν κινηθούμε  με αυτή τη λογική θα έπρεπε να βάζουμε όλα το ακίνητα χωρίς Ο.Α  (έχουν δεν έχουν Ο.Α) -αφού αυτό  θεωρούνταν αρχικά -από το 2011- ως η πλέον επώδυνη αντιμετώπιση αυθαιρέτων, άσχετα αν τελικά όπως και οι ίδιοι κατάλαβαν ότι τελικά δεν  είναι!

 

Edited Μάιος 16 , 2020 by ΚΑΝΑ

[melissa]

18 λεπτά πριν, tetris said:

Θα ήταν πιο σωστό αν, δεν στεκόμασταν στις"γραφές" αλλά, αντιμετωπίζαμε το πρόβλημα ουσιαστικά.

Η ουσιαστική αντιμετώπιση είναι συγκεκριμένη: Καταγγελία της οικοδομικής άδειας στην πολεοδομία. Το να ανακαλούμε άδειες αυτοβούλως ενέχει νομικούς κινδύνους.

[tetris]

Αυτόβουλη ανάκληση???

[ΚΑΝΑ]

δεν είναι μόνο αυτό melissa (και συμφωνώ μαζί σου ότι ο Ν δεν μας μεταβίβασε αρμοδιότητες Δ/Υ όπως π.χ της ΥΔΟΜ ) αλλά κυρίως ότι δεν μπορούμε να δεχόμαστε τα μισά και τα άλλα μισά όχι από μια διάταξη όπως αυτής του παραρτήματος και να λέμε ααα..! κοίταξε πληρώνεις κάτι παραπάνω αλλά εγώ σε εξασφαλίζω σίγουρα ότι έτσι δεν θα έχεις κανένα  πρόβλημα 

 

Edited Μάιος 16 , 2020 by ΚΑΝΑ

[tetris]

23 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

 tetris

Το πρόβλημα δεν είναι έλα σε μένα πλήρωσε κάτι παραπάνω σε πρόστιμα και δεν θα έχεις ποτέ πρόβλημα, αλλά πως ερμηνεύεται ένας αόριστος* σε πολλά σημεία  νόμος! Αν κινηθούμε  με αυτή τη λογική θα έπρεπε να βάζουμε όλα το ακίνητα χωρίς Ο.Α  (έχουν δεν έχουν Ο.Α) -αφού αυτό  θεωρούνταν αρχικά -από το 2011- ως η πλέον επώδυνη αντιμετώπιση αυθαιρέτων, άσχετα αν τελικά όπως και οι ίδιοι κατάλαβαν ότι τελικά δεν  είναι!

Εμείς (οι μηχανικοί) δεν ερμηνεύουμε νόμους. Απλώς, τους εφαρμόζουμε. Αν υπάρχει ασάφεια, είτε ζητάμε (αρμοδίως) διευκρινήσεις, είτε πάμε με τη δυσμενέστερη εκδοχή, προς όφελος πάντα του πελάτη.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, τι θα συμβεί όταν βάλουμε το κτίριο "με άδεια", κάνουμε υπαγωγή στα επί πλέον μ², και μια ωραία πρωία η άδεια ανακληθεί?

Θα είναι όλη η οικοδομή αυθαίρετη, ή μόνο(?!) η επιφάνεια της άδειας?

[melissa]

@ΚΑΝΑ

Ελέγχουμε το κτίσμα ως προς τα προβλεπόμενα από την οικοδομική άδεια που είναι σε ισχύ. 'Ο, τι κατασκευάστηκε χωρίς να καλύπτεται από αυτή είναι αυθαίρετο. Το παράρτημα αποτελεί τμήμα του νόμου. Δεν είναι ερμηνευτική της ΔΑΟΚΑ για να την πολεμήσω/αγνοήσω/αφορίσω.

[ΚΑΝΑ]

συν/σσα

Έτσι το έβλεπα και το βλέπω  και προσωπικά έτσι το εφαρμόζω