ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Αυθαίρετα σε μη-αρτιο μη-οικοδομησιμο

[Pavlos33]

Αξίζει φυσικά να γίνει διερεύνηση για το οικόπεδο αυτό και γιατί είναι μη άρτιο και  μη οικοδομήσιμο. Αν όντως είναι ένα τέτοιο οικόπεδο, η σύγκριση θα γίνει με τους όρους δόμησης που ισχύουν για ένα άρτιο οικόπεδο στη γειτονιά του ακινήτου.

[ChristinaK]

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αξίζει φυσικά να γίνει διερεύνηση για το οικόπεδο αυτό και γιατί είναι μη άρτιο και  μη οικοδομήσιμο. Αν όντως είναι ένα τέτοιο οικόπεδο, η σύγκριση θα γίνει με τους όρους δόμησης που ισχύουν για ένα άρτιο οικόπεδο στη γειτονιά του ακινήτου.

Καλησπέρα!Μόνο για το επιτρεπόμενο ύψος σωστά?Οι υπόλοιποι είναι κλειδωμένοι λόγω Ο.Α.=ΟΧΙ.

[Pavlos33]

Πολύ σωστά Από την στιγμή που δεν έχουμε Ο.Α μόνο το ύψος ελέγχεται.

[despoina_pa]

Καλησπέρα σας,

Έχω ένα οικόπεδο το οποίο κατά την ημερομηνία έκδοσης της ΟΑ ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.  Στην πορεία των ετών, οι ιδιοκτήτες μετακόμισαν στο εξωτερικό και οι γείτονες καταπάτησαν μέρος του εν λόγω οικοπέδου. Οι ιδιοκτήτες προχώρησαν σε δικαστήριο το οποίο έχασαν για τυπικούς λόγους (δεν ήταν αναλυτικό το τοπογραφικό) και άφησαν την υπόθεση εκεί ενώ κανονικά έπρεπε να ξανακάνουν δικαστήριο για να το κερδίσουν. Από τότε έχουν παρέλθει 18 χρόνια οπότε ενδέχεται οι  γείτονες πλέον να έχουν κατοχυρώσει χρησικτησία (θα δείξει καθώς οι ιδιοκτήτες σκέφτονται μήπως ξανανοίξουν την υπόθεση δικαστικά). Οι αυθαιρεσίες, ωστόσο, που καλούμαι να τακτοποιήσω πραγματοποιήθηκαν στο αρχικό άρτιο οικόπεδο. Συνεπώς, εγώ θα πρέπει να κάνω την τακτοποίηση έχοντας ως γνώμονα το εμβαδόν του οικοπέδου κατά την περίοδο της αυθαιρεσίας ή σύμφωνα με την σημερινή του κατάσταση; Ποια οι γνώμη σας;

[Pavlos33]

Το ζήτημα είναι ιδιοκτησιακό. Αν δεν ξεκαθαρίσει το θέμα που αφορά το οικόπεδο η τακτοποίηση πως θα γίνει;

Αν, είχε ξεκαθαρίσει το θέμα και έστω ότι έχουν χάσει οριστικά το διεκδικούμενο τμήμα, τότε θα πρέπει στο νέο τοπογραφικό που θα συντάξεις να φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση.

Επιπλέον ερώτημα είναι, τι δήλωσαν στο Κτηματολόγιο κατά την πρόσφατη κτηματογράφηση;

Οπότε, η γνώμη μου είναι, πριν ξεκαθαρίσει το θέμα να μην γίνει καμία τακτοποίηση, εκτός και αν υπογράψουν ότι δέχονται το οικόπεδό τους χωρίς το διεκδικούμενο-καταπατημένο κατ αυτούς τμήμα και στο υπογράψουν πάνω στο τοπογραφικό, οπότε έτσι μπορεις να προχωρήσεις σύμφωνα με τα παραπάνω.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by Pavlos33

[despoina_pa]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.  Οπότε τελικά πρέπει να κάνω την τακτοποίηση με την σημερινή κατασταση του οικοπέδου. Το ερώτημα τωρα είναι...αν δηλωθεί ως μη άρτιο τότε θα πάει υποχρεωτικά ως κατηγορία 5; Και αν ναι τότε πώς θα το δηλώσουμε μετά την προθεσμία;

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by despoina_pa

[Pavlos33]

Το θέμα είναι ότι δεν δηλώνεται ως μη άρτιο επειδή άλλαξαν οι όροι δόμησης, αλλά διότι το οικόπεδο αποδείχθηκε (αν τελικά αποδειχθεί) ότι ήταν μικρότερο από αυτό που έδειξαν στην άδεια και συνεπώς μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στο τοπογραφικό της άδειας. Αυτό σημαίνει αυθαίρετο και κατηγορία 5, αν αυτό κατασκευάστηκε μετά το 1983. Όμως, πριν προχωρήσεις διάβασε ξανά τι γράφω στο προηγούμενο μήνυμα. Η τακτοποίηση δεν είναι αυτοσκοπός. Το θέμα είναι ένα ακίνητο να έχει την σωστή τεχνική και νομική του ταυτότητα. Αυτή κατά την προσωπική μου άποψη θα πρέπει να είναι και η συμβουλή προς τον ιδιοκτήτη. Πρώτα θα ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό του και μετά θα γίνει η τακτοποίηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών.  Το πως θα γίνει η τακτοποίηση κατηγορίας 5 κανείς δεν το ξέρει. Μπορεί να πάρει παράταση, μπορεί να ενεργοποιηθεί πιο γρήγορα η Η.Τ κλπ.

[maximos]

On 28/9/2020 at 11:00 ΠΜ, despoina_pa said:

Καλησπέρα σας,

Έχω ένα οικόπεδο το οποίο κατά την ημερομηνία έκδοσης της ΟΑ ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.  Στην πορεία των ετών, οι ιδιοκτήτες μετακόμισαν στο εξωτερικό και οι γείτονες καταπάτησαν μέρος του εν λόγω οικοπέδου. Οι ιδιοκτήτες προχώρησαν σε δικαστήριο το οποίο έχασαν για τυπικούς λόγους (δεν ήταν αναλυτικό το τοπογραφικό) και άφησαν την υπόθεση εκεί ενώ κανονικά έπρεπε να ξανακάνουν δικαστήριο για να το κερδίσουν. Από τότε έχουν παρέλθει 18 χρόνια οπότε ενδέχεται οι  γείτονες πλέον να έχουν κατοχυρώσει χρησικτησία (θα δείξει καθώς οι ιδιοκτήτες σκέφτονται μήπως ξανανοίξουν την υπόθεση δικαστικά). Οι αυθαιρεσίες, ωστόσο, που καλούμαι να τακτοποιήσω πραγματοποιήθηκαν στο αρχικό άρτιο οικόπεδο. Συνεπώς, εγώ θα πρέπει να κάνω την τακτοποίηση έχοντας ως γνώμονα το εμβαδόν του οικοπέδου κατά την περίοδο της αυθαιρεσίας ή σύμφωνα με την σημερινή του κατάσταση; Ποια οι γνώμη σας;

Στο Παράρτημα Α' αναφέρεται (στη 1η τελεία της γ):

"δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια"

Αυτό νομίζω αντιστοιχεί στη περίπτωση που η σχετική δήλωση ήταν ψευδής...
Ο έλεγχος  για το αν είναι ψευδής ή αληθής η δήλωση αρτιότητας δε μπορεί παρά να αφορά το οικόπεδο της άδειας...

Συνεπώς ενδέχεται να εμπίπτει η περίπτωση σας στην 2η τελεία της γ).

Λέω "ενδέχεται"  γιατί:
αφενός δε διευκρινίζεται αν η προυπόθεση (εφαρμογής) είναι να έχουμε μη νόμιμη "μεταγενέστερη κατάτμηση", ίσως "αρκεί" να είναι μικρότερο

και αφετέρου αυτό που περιγράφετε μήπως δεν είναι κατάτμηση;

Είμαι πλησιέστερα στο "ναι" στην οικοδομική άδεια.

 

[mxv]

On 9/6/2020 at 4:43 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αξίζει φυσικά να γίνει διερεύνηση για το οικόπεδο αυτό και γιατί είναι μη άρτιο και  μη οικοδομήσιμο. Αν όντως είναι ένα τέτοιο οικόπεδο, η σύγκριση θα γίνει με τους όρους δόμησης που ισχύουν για ένα άρτιο οικόπεδο στη γειτονιά του ακινήτου.

Καλημέρα..Με αφορμή αυτό θα ήθελα τη γνώμη των συναδέλφων για το παρακάτω.. Σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο εκδόθηκε οικοδομική άδεια για λυόμενο. Κατασκευάστηκε από οπλισμένο σκυρόδεμα οικοδομή 100 τ.μ. Για τον προσδιορισμό του προστίμου επιλέγω "όχι" στην οικοδομική άδεια αλλά ως Κατηγορία επιλέγω 4 (εφόσον με σύγκριση με άρτιο γήπεδο της περιοχής δεν υπάρχει υπέρβαση); Ευχαριστώ..

[Pavlos33]

Eπιλέγεις "΄΄ΟΧΙ" στην Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου, όπως αναφέρεται στο παράρτημα στην περίπτωση που λυόμενο έγινε με συμβατική κατασκευή.

Άρα, έχεις 100 τμ χωρίς Ο.Α και αν αυτό έχει κατασκευαστεί προ 83 θα πάει κατηγορία 2. Συνήθως τέτοια λυόμενα είχαν άδειες κάπου στα τέλη της δεκαετίας 60 με κάποιο ευεργετικό τότε νόμο για κατασκευή εξοχικών κατοικιών.