ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Αυθαίρετα σε μη-αρτιο μη-οικοδομησιμο

[melissa]

Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Δεν λαμβάνεις υπ' όψι  την οικοδομική άδεια για τις παραβάσεις.

[Φάνης 1]

On 2/3/2022 at 1:49 ΜΜ, Φάνης 1 said:

 

Πολύ ωραία.

Η Ο.Α. είναι 128 τ.μ. και η αυθαιρεσίες είναι 196 τ.μ. Οπότε λογικά θα βάλω στην Ο.Α. <<όχι ,υπέρβαση δόμησης απο 100 - 200 τ.μ.>> που αφορά  μόνο τα 196 τ.μ. των αυθαιρεσιών και όχι  <<όχι, υπέρβαση δόμησης απο 200 - 500 τ.μ.>> που αφορά τα 196 τ.μ. των αυθαιρεσιών και τα 128 της Ο.Α. (σύνολο 324 τ.μ.)  σωστα; 

[ChristinaK]

Σωστά!

[Φάνης 1]

Σε ευχαριστώ πολυ! 

Καλό τριήμερο!!!

[ChristinaK]

Καλό τριήμερο!😊

[harriszante]

Καλημέρα και καλό Μεγαλοβδόμαδο.

Ερώτηση προς συζήτηση και επίλυση.

Σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός των ορίων του οικισμού το 1988 εκδίδεται άδεια οικοδομής για διώροφη οικοδομή για κατοικίες (ενοικιαζόμενα δωμάτια) καλύπτοντας την επιτρεπόμενη δόμηση. Το  1993 ξαναβγαίνει νέα οικοδομική άδεια στο ίδιο οικόπεδο για ισόγεια οικοδομή για κατοικίες (προσθήκη κατ' επέκταση στο υφιστάμενο) (πάλι ενοικιαζόμενα δωμάτια) υποκρυπτοντας την πρώτη οικοδομική άδεια ωστε να μπορέσει να βγεί ή δευτερη.

Αποβιώνει ο ιδιοκτήτης και έρχονται οι νόμιμοι κληρονόμοι ώστε να γίνει ρύθμιση κάποιων αυθαίρετων υπερβάσεων για να γίνει η αποδοχή κληρονομίας και να προχωρήσουν σε οριζόντιες καθώς η διαθήκη αναφέρει ότι δίνεται σε 3 κληρονόμους.

Κάνουμε αίτηση στην Υδομ και βρίσκουμε το φάκελο και το στέλεχος της άδειας του 1993 και μόνο το στέλεχος της άδειας του 1988.

Σε περαιτέρω αναζήτηση βρίσκουμε τις κατόψεις όπως ειναι πραγματικά κατασκευσμένο το κτήριο στο συνολό του από την πυροσβεστική (πυροπροστασία) και τις κατόψεις της πρώτης οικοδομικής άδειας της οποίας έχει χαθεί ο φάκελος από τον ΕΟΤ καθώς έχει αδειοδοτηθεί τουριστικά.

Η ερώτηση είναι :

1. Λαμβάνω υπόψιν της οικοδομικές άδειες καθώς ουδέποτε έχουν ανακληθεί και έχουν πάρουν έγκριση από Πυροσβεστική και ΕΟΤ και προχωράω σε ρύθμιση των αυθαίρετων υπερβάσεων που προκύπτουν από τις οικοδομικές άδειες?

2. Θεωρώ την δευτερη άδεια κακώς εκδοθείσα?? και  ρυθμίζω το μισό κτήριο ως αυθαίρετο?

3. Με την όποια λύσει συμφωνήσουμε και προχωρήσω για την ρύθμιση θα πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου της άδειας του 1988?

4. Στην ανασύσταση αν προχωρήσω θα συμπεριλάμβω μόνο το κτήριο της συγκεκριμένης άδειας?

Αυτά τα λίγα, σας ζητώ συγγνώμη για το μακροσκελές θέμα αλλά δεν ξέρω από που να το πιάσω. 

Ευχαριστώ πολυ.

 

[Afi8ionado]

Διάβασα με ευλάβεια το topic για να δω αν σε γήπεδο που το έδειξαν εντός οικισμού, ενώ είναι εκτός, αν θα βάλω όλο το κτήριο αυθαίρετο ή μόνο τα καθ 'υπέρβαση της κακώς εκδοθείσας αδείας σύμφωνα με το παράρτημα Α, και οι απόψεις είναι 50/50. Δηλαδή δεν έβγαλα άκρη.

Και περιμένεις συνάδελφε harriszante να απαντηθεί το παραπάνω; Καλό κουράγιο......

[Pavlos33]

Ποια είναι τα "καθ υπέρβαση" μιας άδειας η οποία ψευδώς εκδόθηκε σε ένα μη άρτιο γήπεδο, ενώ το έδειξαν  σαν να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν δίνει συντελεστή δόμησης. Άρα, για ποια πολεοδομικά μεγέθη έχουμε για να συγκρίνουμε και να έχουμε υπερβάσεις;

Για μένα θα πρέπει ολόκληρο το κτίριο να υπολογιστεί (χωρίς Ο.Α) κάτι που βέβαια οδηγεί σε κατηγορία 5 (εάν αυτό είναι μετά το 1983)  και δεν μπορεί να γίνει η υπαγωγή. Περιμένει τα σχετικά της ΗΤΚ με ζώνες υποδοχής συντελεστή κλπ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι όμως, αν μια ΟΑ δεν έχει ανακληθεί από την οικεία πολεοδομία, ισχύει και ουδείς ιδιώτης μηχανικός δεν μπορεί να μην την αποδεχθεί....

Κι εγώ συμφωνώ απολύτως με τον Pavlos33... Θα το θεωρούσα ως χωρίς ΟΑ και θα αιτιολογούσα στην τεχνική έκθεση! Μπορώ όμως να σου υποδείξω 9/10 "τζιμάνια" που θα αξιοποιούσαν την ασάφεια και θα αποδέχονταν την ΟΑ, δεν θα έγραφαν απολύτως τίποτα περί εκτός οικισμού κ.λπ., δεν θα έφτιαχναν νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, θα ρύθμιζαν μόνο τις αυθαιρεσίες ως Κατηγορλια 4 και θα εισέπραταν τα π.χ. 1.000 ευρουδάκια! Και μην τον είδατε τον Παναή...

Edited Μάιος 5 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

ΙΑΣΟΝΑ βρίσκεται στο παράρτημα Α η περίπτωση αυτή. Δεν αποτελεί καν προσωπική γνώμη.

edit: Είδα που το συμπλήρωσες και βεβαίως συμφωνώ ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις έχουμε δει  από "συναδέλφους" (τζιμάνια)  τέτοια αντιμετώπιση, είτε από δόλο, είτε από άγνοια.

Edited Μάιος 5 , 2022 by Pavlos33