ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Αυθαίρετα σε μη-αρτιο μη-οικοδομησιμο

[Pavlos33]

Αυτό που σκέφτηκες ήταν μια παλιά πρόταση της κ. Λεμπέση στον πρώτο νόμο 4014/11. Δεν έχει εφαρμογή στο ν. 4495. Δες και το δικό μου προηγούμενο ποστ (σου έχω επισημάνει τι να επιλέξεις). Για το δεύτερο ερώτημα γενικώς ισχύει ότι διαβάζεις στο παράρτημα. Αν το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην Ο.Α θα πάει χωρίς άδεια. Από κει και πέρα τέτοιες περιπτώσεις δεν θα απαντηθούν στο φόρουμ αλλά χρειάζονται ενδελεχή έρευνα την οποία θα κάνεις ο ίδιος.

[vagias]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Έχω την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει μια άδεια οικοδομής για ισόγειο 50 τ.μ. του 1972 όμως έχει γίνει επέκταση του ισογείου κατά 45 τ.μ. το 1981 και προσθήκη α' ορόφου 70 τ.μ. το 1992 (+ λοιπές παραβάσεις). Πως πρέπει να κινηθώ; Πως θα υπολογίσω ΥΔ, ΥΚ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;; Με ποιον ΣΔ, ποσοστό κάλυψης κλπ;

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η εκκρεμής Π.Μ μειώνει το πρόστιμο με συντελεστή 1,2 αντί για 1,5 αν ήταν σε εκτός σχεδίου περιοχή, αλλά χωρίς να εκκρεμεί η Π.Μ. Μέχρι να εκδοθεί ΦΕΚ και να ισχύσει η μελέτη, η περιοχή θεωρείται επί της ουσίας ως εκτός σχεδίου. Οπότε ο υπολογισμός των υπερβάσεων μπορεί να γίνει με τους όρους δόμησης για ένα εκτός σχεδίου γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο για χρήση κατοικία. Κάποτε σε αντίστοιχη περίπτωση συζητούσαμε και τον θεωρητικό επιμερισμό του ΣΔ ενός άρτιου γηπέδου στην επιφάνεια του εξεταζόμενου. Προσωπικά θα επέλεγα να συγκρίνω με ένα άρτιο 4.000 τμ, δηλαδή σαν να είχα επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη 200 τμ και ελάχιστο Δ 15 μ. 

[vagias]

Το εν λόγω γήπεδο είναι 220 τ.μ. και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εσείς δηλαδή προτείνετε να μπει στους υπολογισμούς η οικοδομική άδεια και να γίνει η παραπάνω σύγκριση;;

 

[dimitris GM]

παυλε

πολυ σωστα

[εδω αποσπασμα απο την ΣτΕ 2056/2014]

....Επειδή, ακολούθως, ο ν. 1337/1983 (Α΄ 33) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της.

- ο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γ.Π.Σ. περιλαμβάνει κατ’ αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 ν. 1337/1983).

- Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γ.Π.Σ. Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ. της 17-7-1923. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 ν. 1337/1983).

- Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους). Ειδικότερα, το άρθρο 1 παρ. 3 του ν. 1337/1983 ορίζει ότι οι επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών κατά το νόμο αυτόν γίνονται «… κυρίως σε πυκνοδομημένες περιοχές καθώς και στις αραιοδομημένες ή αδόμητες που μαζί με τις πυκνοδομημένες ολοκληρώνουν μία ή περισσότερες πολεοδομικές ενότητες (γειτονιές) οργανικά συνδεδεμένες με τον υπάρχοντα πολεοδομικό ιστό της πόλης ή του οικισμού». Το άρθρο 2 παρ. 4 του ίδιου νόμου ορίζει ότι: «4. Στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο γίνεται ο προσδιορισμός των πυκνοδομημένων περιοχών σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το τρίτο εδάφιο του άρθρου 10 του Ν. 1221/1981 ….». Περαιτέρω, το άρθρο 8 του ίδιου νόμου, με τίτλο «Εισφορά σε γη». ορίζει ότι: «1. Οι ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε ζώνες πυκνοδομημένες και οι οποίες εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο με τις διατάξεις του νόμου αυτού, υποχρεούνται να συμμετάσχουν στη δημιουργία των κοινοχρήστων χώρων που προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη. Για το ποσοστό της συμμετοχής, τη διαδικασία προσδιορισμού και τον τρόπο βεβαίωσης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρ. 32-39 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 “περί σχεδίων πόλεων κλπ.”, του άρθρ. 6 του Ν. 5269/1931 και των εκτελεστικών τους διαταγμάτων, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν σήμερα. 2. [όπως η παράγραφος αυτή συμπληρώθηκε με το άρθρο 98 παρ. 2 του ν. 1892/1990 (Α΄ 101)]. Στις ίδιες πυκνοδομημένες ζώνες, αν ιδιοκτησία εμβαδού 500 τ.μ. και πάνω βαρύνεται, λόγω της εφαρμογής των κατά την προηγούμενη παράγραφο διατάξεων, με εισφορά σε γη για αυταποζημίωση ή λόγω υποχρέωσης αποζημίωσης τρίτων, με εμβαδόν λιγότερο από το εμβαδόν που προκύπτει από την εφαρμογή των ποσοστών που καθορίζονται στην παρ. 4 του άρθρου αυτού, υποχρεούται να εισφέρει επιπλέον έκταση μέχρι να συμπληρωθεί το ποσοστό αυτό της παρ. 4. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για όλες τις πυκνοδομημένες ζώνες, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αναφερόμενες στο άρθρο 10 του Ν. 1221/1981 περιοχές ….  3. Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού και βρίσκονται σε ζώνες αραιοδομημένες ή αδόμητες, υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης στη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις … . 4. [όπως η παρ. αυτή, αντικατασταθείσα με το άρθ. 43 παρ. 1 του ν. 2145/1993 (Α΄ 88), επαναφέρθηκε σε ισχύ με το άρθ. 2 παρ. 14 του ν. 2242/1994 (Α΄ 162) και συμπληρώθηκε με το άρθρο 23 παρ. 3 περ. β του ν. 2300/1995 (Α΄ 69)]

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, vagias said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Έχω την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει μια άδεια οικοδομής για ισόγειο 50 τ.μ. του 1972 όμως έχει γίνει επέκταση του ισογείου κατά 45 τ.μ. το 1981 και προσθήκη α' ορόφου 70 τ.μ. το 1992 (+ λοιπές παραβάσεις). Πως πρέπει να κινηθώ; Πως θα υπολογίσω ΥΔ, ΥΚ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;; Με ποιον ΣΔ, ποσοστό κάλυψης κλπ;

Το γηπεδο ειναι εκτος σχεδιου,  μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.

Πώς υπαρχει ΟΑ οικοδομης?

 

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Τον έπιασες τον ψεύτη!!! ΔΙΚΗΓΟΡΕ ( και καθώς τυχαίνει να πίνω τον καφέ μου, "μένοντας στο σπίτι" την καλησπέρα μου και στην υγειά σου) 

[vagias]

Δεν ξέρω να σας απαντήσω.

[Pavlos33]

57 λεπτά πριν, vagias said:

Το εν λόγω γήπεδο είναι 220 τ.μ. και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εσείς δηλαδή προτείνετε να μπει στους υπολογισμούς η οικοδομική άδεια και να γίνει η παραπάνω σύγκριση;

Σε πρώτη φάση δεν εξετάσαμε το πως βγήκε η άδεια αλλά η απάντηση στόχευσε στο ερώτημα. Να υποθέσω ότι η άδεια είχε εκδοθεί και μεταγενέστερα άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής ή μήπως αποδείχθηκε ότι το γήπεδο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην Ο.Α;

Μήπως είχε εκδοθεί άδεια λυομένου δεκαετίας 60;

Ανέλυσε μας και αυτό να καταλάβουμε τι έχει συμβεί. 

 

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by Pavlos33

[vagias]

Η άδεια είναι του 1972 και εκδόθηκε για την "ανέγερση ξύλινης λυόμενης οικίας" στην περιοχή της Νέας Περάμου.