Ν.4495 Aλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος σε κύριο χώρο με ανεξάρτητη πρόσβαση

[ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ123]

Ν4495 AΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΠΑΤΑΡΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
Συναδελφοι καλημερα. Εχω μια περίπτωση ενος γραφειου σε ημιοροφο 3ροφης πολυκατοικιας όπου εχει τακτοποιηθει με τον 3843/2010 σαν παταρι κυριας χρησης καταστήματος. Στην πραγματικοτητα δεν ειναι παταρι καταστήματος αλλα αποτελει ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια ανωθεν του καταστήματος. Προφανως στα σχεδια της αδειας το καταστημα του ισογειου φαινοταν με υψος 5,5μ και στην κατασκευη εγινε το ισογειο καταστημα υψους 3μ και το ανεξαρτητο γραφειο στον ημιωροφο υψους 2,5μ. Μπορει να με βοηθησει καποιος τι θα βαλω στα φυλλα καταγραφης; Ευχαριστω

[mantsos]

Εχω ανάλογη περίπτωση, πιστευώ η ορθή αντιμετώπιση είναι η εξής. Αρχικά ορθά δηλώθηκε με 3843 οτι το πατάρι απο Β.Χ. έγινε Κ.Χ. Με βάση όμως τους καινούριους νόμους αυθαιρέτων θα πρέπει να ξαναδηλωθεί η Ο.Ι. ως διαφορετική διαμερισμάτωση (ήταν μία Ο.Ι. και πλέον είναι δύο) με πρόστιμο 250 ευρώ. Το θεμα όμως που προκύπτει ειναι εαν θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση της σύστασης με αποτελεσμα να αποκτήσει η νέα Ο.Ι. χιλιοστά στο οικόπεδο και αν ναι εαν θα απαιτείται η συνέναιση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών. Δύσκολη περίπτωση....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

........................ αποτελει ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια ανωθεν του καταστήματος. .............

 

Είσαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό;;;;

Για να είναι ΟΙ σημαίνει ότι, της έχουν αποδωθεί χιλιοστά.....

Ο "ιδιοκτήτης" αυτής είναι διαφορετικός από τον ιδιοκτήτη του ισογείου καταστήματος;;;;

Έχει πόρτα (είσοδο) στον κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου;;;;

Τί ακριβώς είχε δηλωθεί με τον 3843 κι από ποιόν ακριβώς (έχει σημασία);;;;

Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υφιστάμενο κατάστημα;;;

Πότε ισχυρίζεται ο "ιδιοκτήτης" ότι, το έφτιαξε (σε σχέση με το υπόλοιπο ακίνητο);;;;

 

 

............θα πρέπει να ξαναδηλωθεί η Ο.Ι. ως διαφορετική διαμερισμάτωση (ήταν μία Ο.Ι. και πλέον είναι δύο) .......

 

H διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά πάντα σε όροφο (σε μια δηλαδή "στάθμη")!

Edited Μάρτιος 21 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ123]

Ο ιδιοκτήτης ειναι ο ιδιος. Στα σχεδια της αδειας φαινοταν το παταρι οτι κατείχε την μιση επιφανεια του καταστηματος. και οτι επικοινωνει εσωτερικα με το καταστημα του ισογειου. Η πραγματικοτητα ειναι οτι η επιφανεια του ''παταριου'' πιανει ολη την επιφανεια του καταστηματος δεν επικοινωνει με εσωτερικη σκλαλα και ειναι ετσι απο τοτε που κατασκευαστηκε η οικοδομη

[dimitris GM]

Ν4495 AΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΠΑΤΑΡΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

Συναδελφοι καλημερα. Εχω μια περίπτωση ενος γραφειου σε ημιοροφο 3ροφης πολυκατοικιας όπου εχει τακτοποιηθει με τον 3843/2010 σαν παταρι κυριας χρησης καταστήματος.

 

[επομενως, συμφωνα με την τακτοποιηση του 3843,  ειναι μερος/τμημα του καταστηματος και οχι ΟΙ...]

 

Στην πραγματικοτητα δεν ειναι παταρι καταστήματος αλλα αποτελει ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια ανωθεν του καταστήματος. Προφανως στα σχεδια της αδειας το καταστημα του ισογειου φαινοταν με υψος 5,5μ και στην κατασκευη εγινε το ισογειο καταστημα υψους 3μ και το ανεξαρτητο γραφειο στον ημιωροφο υψους 2,5μ. Μπορει να με βοηθησει καποιος τι θα βαλω στα φυλλα καταγραφης; Ευχαριστω

 

 

Είσαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό;;;;

Για να είναι ΟΙ σημαίνει ότι, της έχουν αποδωθεί χιλιοστά.....

Ο "ιδιοκτήτης" αυτής είναι διαφορετικός από τον ιδιοκτήτη του ισογείου καταστήματος;;;;

Έχει πόρτα (είσοδο) στον κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου;;;;

Τί ακριβώς είχε δηλωθεί με τον 3843 κι από ποιόν ακριβώς (έχει σημασία);;;;

Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υφιστάμενο κατάστημα;;;

Πότε ισχυρίζεται ο "ιδιοκτήτης" ότι, το έφτιαξε (σε σχέση με το υπόλοιπο ακίνητο);;;;

 

 

 

H διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά πάντα σε όροφο (σε μια δηλαδή "στάθμη")!

 

και δεν απαντησες σε ολα  ερωτηματα του ιασονα

αρα, επανερχεσαι...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γειά σου Δημήτρη! :grin:

[ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ123]

Είσαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό;;;;

Για να είναι ΟΙ σημαίνει ότι, της έχουν αποδωθεί χιλιοστά.....

Ο "ιδιοκτήτης" αυτής είναι διαφορετικός από τον ιδιοκτήτη του ισογείου καταστήματος;;;;

Έχει πόρτα (είσοδο) στον κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου;;;;

Τί ακριβώς είχε δηλωθεί με τον 3843 κι από ποιόν ακριβώς (έχει σημασία);;;;

Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υφιστάμενο κατάστημα;;;

Πότε ισχυρίζεται ο "ιδιοκτήτης" ότι, το έφτιαξε (σε σχέση με το υπόλοιπο ακίνητο);;;;

 

 

 

H διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά πάντα σε όροφο (σε μια δηλαδή "στάθμη")!

 

 

Δηλαδη θα βαλω μονο μια παραβαση κατηγοριας 3  διαφορετική διαμερισμάτωση;

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited Μάρτιος 22 , 2018 by danaikaterina

[danaikaterina]

Λες ότι ισόγειο και πατάρι ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Αλλά είναι μια ή ξεχωριστές ιδιοκτησίες; Δηλαδή στη σύσταση περιγράφεται ένα ισόγειο κατάστημα με πατάρι ή ένα ίσόγειο κατάστημα και ένα γραφείο στον ημιόροφο;

 

Κατά τα αλλά εφόσον (αν κατάλαβα καλά) έχεις ένα γραφείο με ανεξάρτητη είσοδο από κοινόχρηστο χώρο που δεν έχει (και ποτέ δεν είχε) καμία επικοινωνία με το κατάστημα, πολεοδομικά δεν έχεις πατάρι άρα ο σωστός τρόπος υπολογισμού είναι υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή.

 

*Μπορείς να αφαιρέσεις τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί με 3843

[katerina kata]

 Καλησπέρα,

(ελπίζω να είμαι στην σωστή θεματική ενότητα,ψάχνοντας δεν βρήκα κάτι πιο σχετικό)

έχω περίπτωση όπου το πατάρι ενός ισογείου καταστήματος μιας 3όροφης πολυκατοικίας του 1974 έγινε ανεξάρτητη Ο.Ι. με πρόσβαση από τον κοινόχρηστο χώρο (διαμέρισμα) το οποίο και τακτοποιώ.Στη σύσταση περιγράφεται ισόγειο κατάστημα (χωρίς αναφορά σε πατάρι) και διαμέρισμα ημιορόφου με την κάτοψη του.

Στα σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου , στην κάτοψη ισογείου  φαίνεται μόνο μια κυκλική σκάλα στην γωνία του καταστήματος και  μόνο στην τομή φαίνεται το πατάρι ύψους 2,2 μ που εκτίνεται μάλλον κατά 50% του ισογείου καταστήματος  με ύψος 2,70μ. 

Η κάτοψη της σύστασης με την πραγματικότητα έχουν διαφορές.

Έχω αλλαγή χρήσης απο Β.Χ σε Κ.Χ.;

Πως το υπολογίζω;

Ευχαριστώ!

 

[JohnnyHoliday]

Καταρχάς, πρέπει κατά τη γνώμη μου να δείτε, εάν (και ως τι, π.χ. ΚΧ ή ΒΧ) έχει προσμετρηθεί η επιφάνεια του παταριού. Αυτό θα σας λύσει όλες τις απορίες.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2023 by JohnnyHoliday