ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ123 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Ν4495 AΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΠΑΤΑΡΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣυναδελφοι καλημερα. Εχω μια περίπτωση ενος γραφειου σε ημιοροφο 3ροφης πολυκατοικιας όπου εχει τακτοποιηθει με τον 3843/2010 σαν παταρι κυριας χρησης καταστήματος. Στην πραγματικοτητα δεν ειναι παταρι καταστήματος αλλα αποτελει ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια ανωθεν του καταστήματος. Προφανως στα σχεδια της αδειας το καταστημα του ισογειου φαινοταν με υψος 5,5μ και στην κατασκευη εγινε το ισογειο καταστημα υψους 3μ και το ανεξαρτητο γραφειο στον ημιωροφο υψους 2,5μ. Μπορει να με βοηθησει καποιος τι θα βαλω στα φυλλα καταγραφης; Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
mantsos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Εχω ανάλογη περίπτωση, πιστευώ η ορθή αντιμετώπιση είναι η εξής. Αρχικά ορθά δηλώθηκε με 3843 οτι το πατάρι απο Β.Χ. έγινε Κ.Χ. Με βάση όμως τους καινούριους νόμους αυθαιρέτων θα πρέπει να ξαναδηλωθεί η Ο.Ι. ως διαφορετική διαμερισμάτωση (ήταν μία Ο.Ι. και πλέον είναι δύο) με πρόστιμο 250 ευρώ. Το θεμα όμως που προκύπτει ειναι εαν θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση της σύστασης με αποτελεσμα να αποκτήσει η νέα Ο.Ι. χιλιοστά στο οικόπεδο και αν ναι εαν θα απαιτείται η συνέναιση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών. Δύσκολη περίπτωση.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 (edited) ........................ αποτελει ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια ανωθεν του καταστήματος. ............. Είσαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό;;;; Για να είναι ΟΙ σημαίνει ότι, της έχουν αποδωθεί χιλιοστά..... Ο "ιδιοκτήτης" αυτής είναι διαφορετικός από τον ιδιοκτήτη του ισογείου καταστήματος;;;; Έχει πόρτα (είσοδο) στον κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου;;;; Τί ακριβώς είχε δηλωθεί με τον 3843 κι από ποιόν ακριβώς (έχει σημασία);;;; Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υφιστάμενο κατάστημα;;; Πότε ισχυρίζεται ο "ιδιοκτήτης" ότι, το έφτιαξε (σε σχέση με το υπόλοιπο ακίνητο);;;; ............θα πρέπει να ξαναδηλωθεί η Ο.Ι. ως διαφορετική διαμερισμάτωση (ήταν μία Ο.Ι. και πλέον είναι δύο) ....... H διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά πάντα σε όροφο (σε μια δηλαδή "στάθμη")! Edited Μάρτιος 21 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ123 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Ο ιδιοκτήτης ειναι ο ιδιος. Στα σχεδια της αδειας φαινοταν το παταρι οτι κατείχε την μιση επιφανεια του καταστηματος. και οτι επικοινωνει εσωτερικα με το καταστημα του ισογειου. Η πραγματικοτητα ειναι οτι η επιφανεια του ''παταριου'' πιανει ολη την επιφανεια του καταστηματος δεν επικοινωνει με εσωτερικη σκλαλα και ειναι ετσι απο τοτε που κατασκευαστηκε η οικοδομη Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Ν4495 AΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΠΑΤΑΡΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Συναδελφοι καλημερα. Εχω μια περίπτωση ενος γραφειου σε ημιοροφο 3ροφης πολυκατοικιας όπου εχει τακτοποιηθει με τον 3843/2010 σαν παταρι κυριας χρησης καταστήματος. [επομενως, συμφωνα με την τακτοποιηση του 3843, ειναι μερος/τμημα του καταστηματος και οχι ΟΙ...] Στην πραγματικοτητα δεν ειναι παταρι καταστήματος αλλα αποτελει ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια ανωθεν του καταστήματος. Προφανως στα σχεδια της αδειας το καταστημα του ισογειου φαινοταν με υψος 5,5μ και στην κατασκευη εγινε το ισογειο καταστημα υψους 3μ και το ανεξαρτητο γραφειο στον ημιωροφο υψους 2,5μ. Μπορει να με βοηθησει καποιος τι θα βαλω στα φυλλα καταγραφης; Ευχαριστω Είσαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό;;;; Για να είναι ΟΙ σημαίνει ότι, της έχουν αποδωθεί χιλιοστά..... Ο "ιδιοκτήτης" αυτής είναι διαφορετικός από τον ιδιοκτήτη του ισογείου καταστήματος;;;; Έχει πόρτα (είσοδο) στον κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου;;;; Τί ακριβώς είχε δηλωθεί με τον 3843 κι από ποιόν ακριβώς (έχει σημασία);;;; Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υφιστάμενο κατάστημα;;; Πότε ισχυρίζεται ο "ιδιοκτήτης" ότι, το έφτιαξε (σε σχέση με το υπόλοιπο ακίνητο);;;; H διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά πάντα σε όροφο (σε μια δηλαδή "στάθμη")! και δεν απαντησες σε ολα ερωτηματα του ιασονα αρα, επανερχεσαι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Γειά σου Δημήτρη! :grin: Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ123 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 (edited) Είσαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό;;;; Για να είναι ΟΙ σημαίνει ότι, της έχουν αποδωθεί χιλιοστά..... Ο "ιδιοκτήτης" αυτής είναι διαφορετικός από τον ιδιοκτήτη του ισογείου καταστήματος;;;; Έχει πόρτα (είσοδο) στον κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου;;;; Τί ακριβώς είχε δηλωθεί με τον 3843 κι από ποιόν ακριβώς (έχει σημασία);;;; Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υφιστάμενο κατάστημα;;; Πότε ισχυρίζεται ο "ιδιοκτήτης" ότι, το έφτιαξε (σε σχέση με το υπόλοιπο ακίνητο);;;; H διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά πάντα σε όροφο (σε μια δηλαδή "στάθμη")! Δηλαδη θα βαλω μονο μια παραβαση κατηγοριας 3 διαφορετική διαμερισμάτωση; Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina Edited Μάρτιος 22 , 2018 by danaikaterina Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Λες ότι ισόγειο και πατάρι ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Αλλά είναι μια ή ξεχωριστές ιδιοκτησίες; Δηλαδή στη σύσταση περιγράφεται ένα ισόγειο κατάστημα με πατάρι ή ένα ίσόγειο κατάστημα και ένα γραφείο στον ημιόροφο; Κατά τα αλλά εφόσον (αν κατάλαβα καλά) έχεις ένα γραφείο με ανεξάρτητη είσοδο από κοινόχρηστο χώρο που δεν έχει (και ποτέ δεν είχε) καμία επικοινωνία με το κατάστημα, πολεοδομικά δεν έχεις πατάρι άρα ο σωστός τρόπος υπολογισμού είναι υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή. *Μπορείς να αφαιρέσεις τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί με 3843 Link to comment Share on other sites More sharing options...
katerina kata Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Καλησπέρα, (ελπίζω να είμαι στην σωστή θεματική ενότητα,ψάχνοντας δεν βρήκα κάτι πιο σχετικό) έχω περίπτωση όπου το πατάρι ενός ισογείου καταστήματος μιας 3όροφης πολυκατοικίας του 1974 έγινε ανεξάρτητη Ο.Ι. με πρόσβαση από τον κοινόχρηστο χώρο (διαμέρισμα) το οποίο και τακτοποιώ.Στη σύσταση περιγράφεται ισόγειο κατάστημα (χωρίς αναφορά σε πατάρι) και διαμέρισμα ημιορόφου με την κάτοψη του. Στα σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου , στην κάτοψη ισογείου φαίνεται μόνο μια κυκλική σκάλα στην γωνία του καταστήματος και μόνο στην τομή φαίνεται το πατάρι ύψους 2,2 μ που εκτίνεται μάλλον κατά 50% του ισογείου καταστήματος με ύψος 2,70μ. Η κάτοψη της σύστασης με την πραγματικότητα έχουν διαφορές. Έχω αλλαγή χρήσης απο Β.Χ σε Κ.Χ.; Πως το υπολογίζω; Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
JohnnyHoliday Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2023 (edited) Καταρχάς, πρέπει κατά τη γνώμη μου να δείτε, εάν (και ως τι, π.χ. ΚΧ ή ΒΧ) έχει προσμετρηθεί η επιφάνεια του παταριού. Αυτό θα σας λύσει όλες τις απορίες. Edited Δεκέμβριος 21 , 2023 by JohnnyHoliday Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα