παρεκκλίσεις νομος 4178(άρθρο 51,παρ.2,περίπτωση γ) και νομος 4495(άρθρο 148,παρ.6)

[dimitris82]

Συνάδελφοι ο νόμος 4495 των αυθαιρέτων αναφέρει στο άρθρο 148, παρ. 6 :

-Σε νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων , οι οποίες διατηρούνται , καθώς και

-σε χρήσεις οι οποίες λειτουργούν με οικοδομικές άδειες που εκδώθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 26 του ν.2831

επιτρέπεται έως τις 31.12.2018 ο εκσυγχρονισμός και η κτιριακή τους επέκταση ,

με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έγκρισης της παρέκκλισης ,

μετά από έγκριση του αρμόδιου για τη λειτουργικότητα φορέα....κτλ....

 

Θέλω να ρωτήσω αν το υπογραμμισμένο σημαίνει :

1)έχουν σήμερα αλλάξει οι όροι δόμησης  και μπορώ να λάβω υποψιν τους όρους δόμησης που ίσχυαν οταν πήρα παρέκκλιση ή

2)με την παρέκκλιση άλλαξα τους όρους δόμησης (πχ το επιτρεπόμενο ύψος και όροφοι) και μπορώ να κάνω επέκταση κτιρίων λαμβάνοντας υπόψη ως μέγιστο ύψος το ύψος που είχα λάβει παρέκκλιση

Γενικά, αν έχω παρει μια φορά παλαιότερα παρέκκλιση για ύψος κ ορόφους, αν θέλω σε νεα επέκταση υφιστάμενης μονάδας να πάω σε ύψος και ορόφους που είχα σε προηγούμενη παρέκκλιση, πρέπει να ξαναυποβάλλω αίτηση ?

 

[dimitris GM]

αφορα σε τροποποιηση του αρθρου 51 του ν. 4178

για το οποιο ειχε   ηδη εκδοθει  και  εγκυκλιος

 

δες τα ΠΜ

Edited Μάρτιος 24 , 2018 by dimitris GM

[netmin909]

οπως τα λεει ο δημητρης κάπου το 2014 αν θυμαμαι.

λογικα θα στην εστειλε.

 

Παρ. 2γ: Αφορά στις περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων χρήσεων και εγκαταστάσεων, που βρίσκονται σε λειτουργία κατά το χρόνο δημοσίευσης του νόμου, οι οποίες δύνανται να εκσυγχρονιστούν, επεκταθούν κτλ σύμφωνα με τα αναλυτικά αναφερόμενα στη διάταξη, μέχρι τις 8.8.16, με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης και συγκεκριμένα τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η οικοδομική τους άδεια. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και β) στις περιπτώσεις που έλαβαν οικοδομική άδεια με την παρέκκλιση του άρθρου 26 του ν. 2831/2000 (πχ κτίρια που δεν μπορούν να εκσυγχρονιστούν λόγω απαγόρευσης της χρήσης από τις νεώτερες διατάξεις, κτίρια που δεν μπορούν να επεκταθούν λόγω τροποποίησης των όρων δόμησης κτλ). Επίσης, για τις περιπτώσεις απόκτησης όμορου ακινήτου (με μετεγγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο μέχρι τις 8.8.13), η επέκταση του κτιρίου/εγκατάστασης, δύναται να γίνει και στο ακίνητο αυτό. Στις περιπτώσεις εγκατάστασης χρήσεων σε προϋφιστάμενα κτίρια, ως χρόνος θεώρησης των ισχυόντων όρων δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, κτιριακή επέκταση, συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση, νοείται εκείνος της εγκατάστασης της χρήσης και όχι της ανέγερσης του κτιρίου. Στις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι αρμόδιες Υπηρεσίες εκδίδουν βεβαίωση χρήσεων γης, αυτή θα πρέπει να αναγράφει τα εξής: Βεβαιώνεται ότι κατά το χρόνο έκδοσης της υπ’ αριθμ. ….. οικοδομικής άδειας, ίσχυαν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης σύμφωνα με τα ΦΕΚ ……: ΣΔ=…, Κάλυψη=… κτλ. Το υπόψη ακίνητο, υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013.

Edited Μάρτιος 24 , 2018 by netmin909