θερμομόνωση τοιχοποιίας διαμερίσματος - συναίνεση πολυκατοικίας

[jedi.Yannis]

Θεωρώ ότι δεν είναι απαραίτητο να αναφέρεται κάποιος νόμος σε τι "δεν απαιτείται". Ότι δεν αναφέρεται καθόλου δεν απαιτείται. Από εκεί και πέρα όταν μιλάει για "μη τροποποίηση της όψης" με προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, είναι προφανές ότι δεν αναφέρεται στην τοποθέτηση θερμομόνωσης σε ένα μέρος της όψης.

Το πρόγραμμα εξοικονομώ, είναι ξεκάθαρο ότι αναφέρεται στην συνέχεια αυτού μέχρι να τελειώσουν όλα τα κτίρια. Η θερμομόνωση ενός διαμερίσματος καθιστά την όψη του κτιρίου ημιτελή. Το ότι το έγραψαν "σαν τα μούτρα τους", συμφωνώ.

Ο μόνος τρόπος να αλλιώθεί η όψη, είναι τα διάφορα διαμερίσματα να βάλουν άλλο πάχος μόνωσης ή να βάλουν τα μισά μέσα και τα άλλα μισά έξω. Νομίζω αυτό πρέπει με κάποιο τρόπο να λυθεί.

[fr_sk]

Καλημέρα.

Τελικά απαιτείται 100% συναίνεση για εξωτερική θερμομόνωση;

Έχω περίπτωση σε διαμέρισμα ημιυπογείου με έναν τοίχο, σε επαφή με εξωτερικό αέρα, προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

 Θεωρώ βέβαια ότι δεν είναι κατά περίπτωση αλλά αν απαιτείται, θα απαιτείται για όλους.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tzav]

On 22/9/2021 at 10:40 ΠΜ, fr_sk said:

Καλημέρα.

Τελικά απαιτείται 100% συναίνεση για εξωτερική θερμομόνωση;

Έχω περίπτωση σε διαμέρισμα ημιυπογείου με έναν τοίχο, σε επαφή με εξωτερικό αέρα, προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

 Θεωρώ βέβαια ότι δεν είναι κατά περίπτωση αλλά αν απαιτείται, θα απαιτείται για όλους.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η πολεοδομία που ρώτησα μου πε ότι χρειάζεται μόνο η πλειοψηφία σύμφωνα με το κανονισμό της πολυκατοικίας. Μήπως η κάθε πολεοδομία λέει τα δικά της.

[tetris]

Ό,τι προβλέπει ο κανονισμός. 

[dib]

2 ώρες πριν, tetris said:

Ό,τι προβλέπει ο κανονισμός. 

... και αν δεν υπάρχει κανονισμός (δεν έχει συνταχθεί ποτέ απο κατασκευής του 1973 για 9 διαμερίσματα)...          μήπως ισχύει κάποιο άρθρο του αστικού δικαίου ?

[dimitris GM]

- Κατ' αρχας, ισχυει ό,τι λεει ο κανονισμος

-Αν δεν υπαρχει κανονισμος και απαιτειται επεμβαση σε κοινοχρηστα, θα ισχυσουν οι διαταξεις του ν. 3741/29

Στην δε περιπτωση μας, ειτε με βαση το αρθρο 3 αυτού

ειτε με εκδοση δικαστικης αποφασης

 Αλλά,  επειδη  το σχετικο αρθρο δεν ειναι σαφες

και επειδη υπηρχε μια προηγουμενη ρυθμιση για αδεια απο το 67%

και επειδη αυτη η ρυθμιση καταργηθηκε

 και, επειδη  η ΥΔΟΜ δεν εχει δυνατοτητα "διερμηνειας" των νομων 

και επειδη δεν  τους "καλυψε" με καποια  σχετικη οδηγια/εγκυκλιο το Υπουργειο...

επομενως πρεπει να ερμηνευθει εαν ο νομοθετης τό ξεχασε ή το αφησε ετσι ωστε να εξυπακουεται οτι θελει το 100%

Περι αυτου θα κρινουν τα δικαστηρια.

https://www.expo-koinoxrista.com/new2/n3741.pdf

 

[dib]

Ευχαριστώ πολύ συνονόματε (+1)

[fr_sk]

Εκ των υστέρων που ρώτησα στην αρμόδια πολεοδομία, και μένα μου είπαν ότι υπερέχει ο κανονισμός.

Αν δεν υπάρχει, ισχύει το 100% 

[katrmp]

παιδιά τελικά αν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας απαιτείται 100% ? είναι σίγουρο? απο που προκύπτει?

[jedi.Yannis]

Οι επεμβάσεις που αλλοιώνουν την εμφάνιση της όψης απαιτούν συναίνεση όσων έχουν δικαίωμα στην κοινόχρηστη εμφάνιση του κτιρίου.

Σαν δικαιολογητικό για την προσθήκη θερμομόνωσης στην ΕΕΜΚ ζητείται βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν αλλοιώνεται η όψη. Οπότε έχεις να ισχύουν τα ακόλουθα:
1) Ο νομοθέτης θεωρεί ότι με την προσθήκη θερμομόνωσης εξωτερικά στο κτίριο υπάρχει τρόπος να μην αλλιώσεις την όψη και να παρακάμψεις την συναίνεση

2) Λόγω εθνικών συμβάσεων και προγραμματισμού, είμαστε υποχρεωμένοι να θερμομονώνουμε το 3% του κτιριακού δυναμικού μας (ανεξαρτήτως σειράς) - άρα κάποτε θα γίνουν όλα.

3) Η διαδικασία του εξοικονομώ δίνει προτεραιότητα στις κύριες κατοικίες (για ευνόητους λόγους) και σε συνολικές πολυκατοικίες που έχουν ΑΦΜ.

Από τα παραπάνω προκύπτει ότι οι υπόλοιπες πολυκατοικίες (που δεν έχουν ΑΦΜ) θα θερμομονώνονται τμηματικά εφόσον θέλουν οι ιδιοκτήτες τους να το κάνουν με επιδότηση.

Άρκετοί συνάδελφοι λένε ότι αν μονώσεις ένα μέρος της όψης, αυτή αλλοιώνεται, οπότε θες συναίνεση, η οποία είναι απαιτητή σύμφωνα με το πάνω πάνω.

Η τεκμηρίωση περί μη αλλίωσης όψης για να σταθεί θα πρέπει να προκύψει ίδιο πάχος μόνωσης σε όλο το κτίριο και να κάνεις την παραδοχή ότι στο μεσοδιάστημα η επένδυση είναι ημιτελής.