Δυο κατόψεις σε άδεια

[Chaoiko]

Συνάδελφοι χαιρετώ,

 

ασχολούμαι με εργολαβίες και δεν έχω εμπειρία στα πολεοδομικά.

Όμως σε δικό μου ακίνητο, το κληρονόμησα, υπάρχουν δυο διαφορετικές κατόψεις στο φάκελο αδείας (τις επισυνάπτω).

Το σχέδιο Β είναι το σχέδιο που συνοδεύει το συμβόλαιο αγοράς του 1996, ταυτόχρονα είναι και η σύσταση οριζόντιας σύνολο ~45τμ.

Το σχέδιο Α είναι το πραγματικό και προφανώς έτσι κτισμένο από την αρχή, σύνολο 55τμ.

Η συμβολαιογράφος είπε πως έχω καταλάβει κοινόχρηστο χώρο.

Όμως είναι πολεοδομικά αυθαίρετο;

Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση.

Το ακίνητο έχει και άλλες αυθαιρεσίες, όμως αυτές αντιμετωπίζονται όπως ορίζει ο νόμος.

Sxedio A.pdf

Sxedio B.pdf

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by Chaoiko

[cv01302]

Ενδιαφέρουσα περίπτωση. Συνήθως συναντάμε το ανάποδο, δηλαδή η πραγματική κατάσταση να είναι αυτή που περιγράφεται στα συμβόλαια και η οποία είναι διαφορετική από αυτήν στην άδεια.

 

Εμείς κάνουμε έλεγχο με τα πολεοδομικά δεδομένα. Εφ' όσον άδεια = υφιστάμενη κατάσταση , δεν υπάρχει αυθαιρεσία (τουλάχιστον για τα τμ που εξετάζεις, πέραν των άλλων αυθαιρεσιών). Έχει γίνει όμως λάθος στην κάτοψη συμβολαίου και κατ' επέκταση στην σύσταση οριζοντίων. Θα πρέπει επομένως να γίνει διόρθωση στην σύσταση, που σημαίνει καθολική συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες επί του οικοπέδου, ώστε να έρθει στα ίσια του. Καλά ξεμπερδέματα με λίγα λόγια..

Ίσως μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης, αν τα χιλιοστά του καταστήματος παραμείνουν ως έχουν και αλλάξει μόνο το εμβαδόν προς το πραγματικό, και εφ' όσον κάτι τέτοιο ορίζεται από ειδικές διατάξεις σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως ο Πειραιάς. Αυτό όμως είναι εκτός πεδίου μας, περισσότερα για το αν γίνεται, στην συμβολαιογράφο

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by cv01302

[dimitris GM]

βγαλε τα προσωπικα δεδομενα..

 

στο β σχεδιο, το κοματι που αφαιρειται.....τι ειναι

 

ποιο "κοινοχρηστο" εχεις καταλαβει?

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by dimitris GM

[Chaoiko]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Διέγραψα τα προσωπικά δεδομένα.

Στο σχέδιο β φαίνεται ο χώρος που έχω καταλάβει.

Στο συμβολαιο (που είναι και σύσταση οριζόντιας) δεν περιγράφεται αυτός ο χώρος, μόνο τα 44,79τμ. Οπότε είναι κοινόχρηστος.

[dimitris GM]

Για την καταληψη τμηματος του ΟΥΘ και του πισω μερους απο τον ανελκυστηρα

θα το πας με το 98/5 [αν ισχυει με το εκ κατασκευης  χωρις να απαιτειται να ειναι η ιδια παραβαση σε ολους τους οροφους.]

ή με την συναινεση του 51%.

 

ξαναβλέποντας την β' κατοψη,

συμπληρωνω οτι,

 αυτες οι επεκτασεις εχουν γινει απο το τμημα το οποιο δεν σου ανηκει

 

 διοτι

Εχεις,  ενα ισογειο που ηταν  55 τμ.,  συμφωνα με την αδεια.

Ενα τμημα αυτου του καταστηματος εμβαδου 10 τμ.    δεν μπηκε  στην συσταση [αγνωστο για ποιον λογο] και πουληθηκαν 45 τμ.  Για αυτα εχεις τιτλο  και κατοψη.

 Ερωταται, ποιά αυθαιρεσια εχεις, οταν η πραγματικη κατασταση δειχνει την νομιμη κατοψη

αλλα το συμβολαιο σου...ενα μικροτερο.

 

  Μια λυση θα ηταν οτι, σαν μη διατεθεν, ανηκει  στα κοινοχρηστα...πλην δεν εχεις τιτλο για  αυτο.

Αλλα,   δεν εχεις αυθαιρεσια να τακτοποιησεις, αφου και αδεια και πραγματικοτητα ειναι ιδιες.

 

Το προβλημα ειναι καθαρα ιδιοκτησιακο.

 

Ειδες αν αυτη η β' κατοψη πηγε στην πολεοδομια, σαν τροποποιηση της πρωτης?

και γιατι η β κατοψη δημιουργησε ενα "πισω" τμημα που επικοινωνει με εσωτερικη πορτα?

 

εδιτ

σωστα προβληματιζεται και ο συν. cv01302

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by dimitris GM