Αυθαίρετη συνένωση καταστημάτων με το ν. 4495/17

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

καλησπέρα,

ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού Α συνενώθηκε αυθαίρετα με ρυθμισμένη ως κατάστημα με τον ν. 3843/10 ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης εμβαδού Β (με ποσοστό στο οικόπεδο). Σήμερα, προκειμένου να γίνει αγοραπωλησία του κατ/τος εμβαδού (Α+Β) πρέπει να κάνω δήλωση υπαγωγής 4495/17 με μια λοιπή παράβαση - λειτουργική συνένωση των δυο Ο.Ι.? Η να τικάρω την διαφ. διαμερισμάτωση?

[dimitris GM]

πουλας την καθε μια ΟΙ ξεχωριστα

με την μνεια της τακτοποιησης της καθαιρεσης της μεσοτοιχιας  και της αλλαγης χρησης της ΘΣΑ.

 

Αργοτερα, εάν και όποτε μπορουν,  κανουν τροποποιηση της συστασης  προς συνενωση των δυο ΟΙ,

για να γινουν τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα.

 

διαμερισματωση δεν εχεις.

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by dimitris GM

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

ναι. η αρχική σκέψη ήταν αυτή. αλλά πως θα γίνει ΠΕΑ για κάθε μια ΟΙ? αφού δεν υφίσταται. Σήμερα υπάρχει ένα συνενωμένο κατ/μα...

[dimitris GM]

στο ΠΕΑ μετρας με βαση  την κατοψη

ή την πραγματικη κατασταση?

 

Αφου τακτοποιεις την καθαιρεση της μεσοτοιχιας

εχεις ηδη εναν χωρο ενιαίο.

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by dimitris GM

[Arche]

δεν καταλαβα τι ειπε ο προηγουμενος, νομιζω όμως αν έγινε μετά το 2011 η συνένωση σου, δεν θα ξεμπερδέψεις ευκολα

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

στο ΠΕΑ μετράω όπως κατασκευάστηκε. Άλλωστε και η φωτογραφία συνάδει σε αυτό.... Άρα λοιπόν, ΠΡΕΠΕΙ να γίνει δήλωση 4495, μόνο για τη συνένωση. 

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

[dimitris GM]

- οτι οι ΘΣΑ στο ισογειο, που ηταν διπλα σε καταστηματα, ειχαν εξ αρχης "προορισμο"  την συνενωση ...

δεν υπαρχει αμφιβολια και λογικο ειναι οτι δεν εχει γινει εξ αρχης η μεσοτοιχια...

αλλα αυτη ειναι η αυθαιρεσια ...η καθαιρεση της μεσοτοιχιας,  "αργοτερα"....

 

-  Ελπίζω τα Ε9 να ειναι σωστα...δλδ  "δυο" ΟΙ..

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by dimitris GM

[avgoust]

Ιδιοκτητης 2 ομορων καταστηματων μ ξεχωριστων οριζοντιων ιδιοκτησιων τα εχει συνενωσει αυθαιρετα σε ενα , και με αυθαιρετο μεταλλικο παταρι.
Για να κανει και συμβολαιογραφικα τη συνενωση θα πρεπει

1. Να γινει δηλωση στον 4495 για το παταρι και την συνενωση ( η μηπως διαμερισματωση ? )

2. Τροποποιηση συστασης με βαση την παραπάνω δηλωση ?

Σωστα τα παραπάνω ? Επισης χρειαζονται 2 ξεχωριστες δηλωσεις η μονο μια  και για τα δυο ?
 

[Arche]

εφοσον ειναι ιδιοκτητης και των δυο μπορει ισως με μια δηλωση αν ο αρμοδιος μηχανικος ο οποιος ρυθμιζει τις αυθαιρετες κατασκευες κρινει οτι γινεται με μια. Λαμβανοντας υποψη τιτλους, οικοδομικα σχεδια, εξεταζοντας την κατασκευη, τα γνωστα στοιχεια που πρεπει να ελενξει.

Νομιζω μια διαμερισματωση υπαρχει - εφοσον ορια ξεχωριστων ορ. ιδιοκτησιων στον ιδιο οροφο εχουν αλλαξει - και μια ΥΔ, απο τα συμφραζομενα. Ο Μηχανικος οφειλει να δει οτι πλαγιες αποστασεις, υψη  , δεν υπαρχουν αλλες παραβασεις, λαμβανοντας υποψη τα στοιχεια που πρεπει να εξετασει.

Επισης Μεγαλε ξεχασα το σημαντικοτερο, θα πρεπει να δει οτι οι αυθαιρετες κατασκευες ή οι αυθαιρετες αλλαγες χρησεις εχουν γινει προ 28 - νομιζω - Ιουλιου το 2011 καινα εχει τροπο, Δημοσιο Εγγραφο ή αεροφωτογραφια ή άλλο που να προβλεπεται απο την ισχυουσα νομοθεσια να το αποδειξει.

Edited Μάιος 8 , 2019 by Arche
συμπληρωση

[Directionless]

@avgoust Το αυθαίρετο πατάρι σε ένα εκ των δύο Ο.Ι. ή στην επιφάνεια και των δύο; 

Edited Μάιος 8 , 2019 by Directionless