Αυθαίρετη συνένωση καταστημάτων με το ν. 4495/17

[dimitris GM]

  Ειχε στην αδεια 2 και εκανε συσταση για 2

   Γκρεμισε την μεσοτοιχια, κανοντας αυθαιρετη συνενωση, εξακολουθει να εχει δυο ΟΙ και δυο δηλωσε και στο κτηματολογιο και θα παραμενουν δυο, μεχρι να γινει η κατα  τις διαταξεις του ΝΟΚ συνενωση με το 23/5.

 Τακτοποιεις την αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας.

Προβλημα αποδειξης του χρονου της συνενωσης  δεν υπαρχει.

Προκυπτει και απο το μισθωτηριο αλλα και απο το Ε2 του ιδιοκτητη αλλα και απο ΔΕΗ ή καποια αδεια που τυχον χρειαστηκε ο μισθωτης., ΟΥΘ, κλπ.

 Εχεις και εναν οροφο που εχτισες με αδεια μεν, αλλά δειχνοντας διπλασιο το οικοπεδο, αρα ειναι αυθαιρετος.

[λειπουν καποιες λεπτομερειες, πχ. εμβαδον οικοπεδου, σδ]....

Τακτοποιειται σημερα;;;

 

 

 

Edited Απρίλιος 5 by dimitris GM

[littlejulie]

Είναι προ του 82 η κατασκευή (άδεια του 81) και θα τακτοποιηθεί με κατηγορία 2. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δήλωσε προκειμένου να φτιάξει όροφο εκτός από το οικόπεδό του και το πίσω οικόπεδο που δεν του ανήκει και τότε ήταν αδόμητο (υποθέτω), ενώ τώρα δομημένο.

Ναι στη σύσταση είναι 2 Ο.Ι στο ισόγειο, το ίδιο και στο κτηματολόγιο και το Ε9.

[traveler22]

Καλημέρα ,

Στα σχέδια της άδειας έχουμε ισόγειο κατάστημα και κατοικία στον όροφο . Στον όροφο πας απο εσωτερική σκάλα του ισογείου που χωρίζεται με τοίχο απο το κατάστημα.
Στην σύσταση (1977) έχουμε ισόγειο κατάστημα Κ1 και κατοικία στον όροφο Ι1. Στον όροφο πας απο εσωτερική σκάλα του ισογείου που χωρίζεται με τοίχο απο το κατάστημα Κ1.

Στην πραγματικότητα έχουμε μια διώροφη μεζονέτα. Ο τοίχος του ισογείου που χώριζε το Κ1 απο το κλιμακοστάσιο έχει γκρεμιστεί και το κατάστημα προφανώς έχει γίνει κατοικία

Δηλαδή έχουμε συνένωση , αλλαγή χρήση και γκρέμισμα της κατοικίας, συν αλλαγή θέσης του φωταγωγού ο οποίος δεν περικλείεται απο τοίχους  αλλα ουσιαστικά είναι ενα παράθυρο στην οροφή του μπάνιου του ορόφου (αυτή η αλλαγη βεβαια φαίνεται στα σχέδια της σύστασης)

Δίπλα σε αυτές τις 2 ΟΙ έχουμε μεσοτοιχία άλλες 2 ΟΙ στην ίδια σύσταση. Και η μεσοτοιχία μετάξυ του Ι1 με τον διπλανό όροφο-διπλανη ΟΙ έχει μετακινηθεί κατά 20 εκ. σε ένα σημείο σύμφωνα και με την σύσταση η οποία έχει τα τελικά σχέδια εκτος απο την αλλαγή χρήσης και το γκρέμισμα του τοίχου)

Οι αυθαιρεσίες των ΟΙ είναι:
1) αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία προ του 1983 Κατηγορία 2 και 1 λοιπή παράβαση για το γκρέμισμα του τοίχου

2) 1 αυθαιρεσία στην Κατηγορία 3 για Διαφορά στις διαστάσεις ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών και στο Κ1 και στο Ι1 (δυο διαφορετικά φύλλα καταγραφής για κάθε ΟΙ)

3) ΔΔ στον όροφο λόγω της μετατόπισης της μεσοτοιχίας με την άλλη ΟΙ (που ανήκει στον άλλον συνιδιοκτήτη)

Θα ήταν ορθότερο να κάνω δυο δηλώσεις για κάθε μία ΟΙ και βάλω ένα φύλλο καταγραφής στην κάθε μια με ΔΔ για την λειτουργική συνένωση ; Ή να κάνω μια δήλωση και να θεωρήσω διαφορετική διαμερισμάτωση για κάθε όροφο χωριστά ;

Είναι σωστή η σκέψη μου ;