πολυκατοικιες για εξοικονομω ιι

[pkoustou]

Εφαγα ολη μερα σήμερα για να εντάξω μια πολυκατοικία. Τα δεδομένα είναι τα εξής: 
Η οικοδομή έχει 5 διαμερίσματα απο τα οποία θέλουν να ενταχθούν τα 3. Εχει συνολική επιφάνεια 355 τ.μ. μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους και ωφέλημη επιφάνεια (5 διαμερίσματα) 303τ.μ. απο τα οποία τα 3 διαμερίσματα που θελουν να μπουν στο εξοικονομώ έχουν επιφάνεια 200 τ.μ. 
 
Το ερώτημα είναι:
Όταν θα κάνει αίτηση ο διαχειρηστής της οικοδομής ως διαμερίσματα που θέλουν να ενταχθούν στο ΕΚΟ ΙΙ θα γράψει 3 ή 5?
Οι ιδιοκτήτες των 2 διαμερισμάτων που δεν θέλουν να μπουν στο πρόγραμμα θα πρέπει να συνδεθούν στην πλατφόρμα και να κάνουν αίτηση ή όχι?
Ως συνολική επιφάνεια της οικοδομής στην αίτηση του διαχειρηστή στην πλατφόρμα θα συμπληρώσει 303 τ.μ (συνολικά μαζί με αυτά που δεν συμετέχουν ή μόνο τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων που συμμετέχουν δηλαδή τα 200 τ.μ.? 
ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ειναι ότι έχω δηλώσει 3 διαμερίσματα που θέλουν να ενταχθούν στο ΕΚΟ ΙΙ και στο τέλος της διαδικασίας μου βγάζει μύνημα ότι τα τετραγωνικά του ΠΕΑ δεν συνάδουν με τα τετραγωνικά των διμρισμάτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 (λογικό είναι γιατί έχουν περαστεί μόνο τα 3 διαμερίσματα που έχουν επιφάνεια 200 τ.μ.)
 
ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΝΑ ΑΠΑΝΤΗΣΟΥΝ ΜΟΝΟ ΟΣΟΙ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΦΕΡΕΙ ΝΑ ΕΝΤΑΞΟΥΝ ΚΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΕΙ ΑΙΤΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ .

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by Didonis

[nick_61]

Πρέπει να συμμετέχουν όλα τα διαμερίσματα στις κοινόχρηστες παρεμβάσεις. 

 

Τελευταίο εδάφιο παρ.2.1.3 σελ.16 οδηγού : "Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν εντάσσονται ή δε θέλουν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα συμμετέχουν στην υλοποίηση των παρεμβάσεων που έχουν δηλωθεί στην Απόφαση Γενικής Συνέλευσης Πολυκατοικίας με ίδια κεφάλαια."

[mechgiann]

Τα διαμερίσματα που δεν συμμετεχουν ΔΕΝ κάνουν αίτηση. πως να κανουν εξάλλου αφού πιθανόν να μην είναι καν επιλέξιμα!

αρα 3 αιτησεις από 3 διαμερίσματα που συμμετεχουν.

Στην επιφάνεια βασει αδειας βάζεις τα συνολικα της αδειας για ΟΛΗ την πολυκατοικία δηλαδή 355.

Το συστημα θα συγκρίνει αυτά με τα ΣΥΝΟΛΙΚΑ του ΠΕΑ το οποίο πρέπει να είναι για ολόκληρη την πολυκατοικία και να μη διαφέρει περισσότερο από 7χ3=21τμ!

(7τμ για κάθε διαμερισμα που συμμετεχει)

[Panosps]

Καλησπέρα αντιμετώπισα και εγώ ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με τον συνάδελφο. Από εχθές προσπαθώ να κάνω οριστική υποβολή Πολυκατοικίας (Ο.Α. του 1987) έξι διαμερισμάτων εκ των οποίων θα συμμετέχουν τα τέσσερα. Κατ΄αρχήν το σίγουρο είναι, ότι δεν δηλώνονται τα διαμερίσματα που δεν συμμετέχουν ,απλά αναφέρονται ως προς τα χιλιοστά τους σε σχετικό πεδίο. Νομίζω ότι είναι αδύνατον η πλατφόρμα να κάνει ηλεκτρονικά διασταυρώσεις μεταξύ των ΠΕΑ και της Οικοδομικής Άδειας. Θεωρώ ότι διασταυρώνει ΠΕΑ με τετραγωνικά που δηλώνει ο Εκπρόσωπος της Πολυκατοικίας στην αρχική εισαγωγή και των Ε9. Αυτό που διαπίστωσα ότι είναι δύσκολο να υπάρχει συμφωνία μεταξύ ΠΕΑ και Ε9, δεδομένου ότι στο Ε9 δεν δηλώνονται οι κοινόχρηστες επιφάνειες (π.χ. κλιμακοστάσια). Θα προτείνω να τροποποιήσουν οι ιδιοκτήτες τα Ε9 ώστε να δηλωθούν και οι τα κλιμακοστάσια και βλέπουμε. Οποιαδήποτε άλλη ιδέα ευπρόσδεκτη.

[Sw0rdf1sh]

Δε σου φτανει το περιθωριο 7x αρ. Διαμερισματων;

[mechgiann]

Στις πολυκατοικίες γίνεται σύγκριση ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ τμ ΠΕΑ με αυτά που δηλώνει ο εκπρόσωπος σαν συνολικά τμ της πολυκατοικίας βάσει ΑΔΕΙΑΣ!

Σε καμια περίπτωση να μη γινει αλλαγή Ε9 σε διαμερίσματα και να μπουν τετραγωνικα που είναι κοινόχρηστα, ασχετα με το διαμέρισμα.

Δεν κοιτάνε το Ε9, ολοκλήρωσα αίτηση πολυκατοικίας με 2 συμμετέχοντα διαμερίσματα μια χαρα!

Είχα Αδεια 432τμ ,συνολική ΠΕΑ 445τμ (διαφορά μικρότερη από 2χ7=14τμ) και Ε9 είχα 166τμ !!!

Τι ΠΕΑ έβγαλες? για όλη την πολυκατοικία? ποσα συνολικα τμ εβαλες στο ΠΕΑ και ποσα λέει η άδεια? 

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by mechgiann

[Panosps]

Έβγαλα ΠΕΑ για όλη την πολυκατοικία με συνολική επιφάνεια 625 τ.μ. και ωφέλιμη 491,28. Η Ο.Α. του 1987, αναφέρει μόνο εμβαδόν κάλυψης 128 τ.μ..Στο διάγραμμα κάλυψης η πραγματοποιούμενη έίναι 440 τ.μ.. Παρακαλώ βοήθεια διότι ο πελάτης τα έχει βάλει μαζί μου που δεν πρόλαβα να υποβάλω και ήδη καλύφθηκε το ποσό για Αττική. Τουλάχιστον να μπει επιλαχών. Ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by hkamp

[Panosps]

Έβγαλα ΠΕΑ για όλη την πολυκατοικία με συνολική επιφάνεια 625 τ.μ. και ωφέλιμη 491,28. Η Ο.Α. του 1987, αναφέρει μόνο εμβαδόν κάλυψης 128 τ.μ..Στο διάγραμμα κάλυψης η πραγματοποιούμενη έίναι 440 τ.μ.. Παρακαλώ βοήθεια διότι ο πελάτης τα έχει βάλει μαζί μου που δεν πρόλαβα να υποβάλω και ήδη καλύφθηκε το ποσό για Αττική. Τουλάχιστον να μπει επιλαχών. Ευχαριστώ

Λαμβάνοντας υπόψη αυτά που ανέφερες, εναλλακτικά σκέφτομαι να ακυρώσω την αίτηση του εκπροσώπου, δεδομένου ότι δεν μπορώ να τροποποιήσω τα τετραγωνικα που έχουν δηλωθεί και την διαφορά μεταξύ Ο.Α και ΠΕΑ να την καλύψω, δηλώνοντάς τα στο πεδίο που αναφέρει επιφάνειες που έχουν νομιμοποιηθεί και δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9 (δεδομένου ότι έχουν κάνει δήλωση στο 4178/13.

[mechgiann]

Θα πρέπει ο εκπρόσωπος να δηλώσει επιφάνεια άδειας + τμ από τακτοποίηση αν υπάρχει κοντά στα 625τμ.

Με 4 συμμετέχοντα διαμερίσματα η απόκλιση να είναι το ΠΟΛΥ +_ 28τμ.