ν. 4495-άρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Παρ. 9 και 10 - Αυθαίρετα σε αρχαιολογικό, ιστορικό χώρο και άμεσο περιβάλλον μνημείων

[venezia]

ΟΧΙ , δεν ισχύει για αρχαιολογικούς χώρους

Edited Νοέμβριος 3 , 2020 by Pavlos33

[mixyak790]

Τι σημαινει πρακτικα το"αμεσο περιβάλλον μνημειων" του αρθρου 116?είναι συγκεκριμένη απόσταση?να είναι σε οπτική επαφή?τι απο όλα?

 

Edited Οκτώβριος 22 , 2020 by mixyak790

[venezia]

Λογικά να γειτνιάζει με όμορο οικόπεδο διατηρητέου η με περιοχή μνημείου

Edited Νοέμβριος 3 , 2020 by Pavlos33

[Paul_Mix]

Παράθεση

3.   Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται :

α) κατά δέκα τοις εκατό (10%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ευρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης,

Aναφέρεται σε Π.Δ. που καθορίζουν ειδικά τους όρους δόμησης στις συγκεκριμένες περιοχές?

Υπάρχουν περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως αρχαιολογικοί χώροι, παραδοσιακοί οικισμοί κτλ και πρέπει να περάσουμε από Επιτροπή για την τακτοποίηση.

Υπάρχουν όμως και οικισμοί < 2000 καθορισμένοι με απόφαση Νομαρχη, στους οποίους πρέπει να γίνει έλεγχος από την αρχαιολογία στις εκσκαφές. Δεν έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί ή προστατευόμενοι. Και δεν υπάρχουν Π.Δ. που καθορίζουν ειδικά τους όρους δόμησης. Απλά γίνεται έλεγχος στις εκσκαφές.

Σε αυτούς τους οικισμούς, προσθέτουμε την επιλογή "προστατευόμενη περιοχή" στα ΦΚ για αύξηση 10% ?

Edited Νοέμβριος 3 , 2020 by Pavlos33

[maryts27]

Καλησπέρα. Στο άρθρο 81 παρ. 3 η εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι οι πολεοδομικες παραβάσεις δεν έχουν εφαρμογή σε ιστορικούς τόπους και αντιμετωπίζονται σαν αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1 του αρ. 81. Γνωρίζει κανείς να μου πει τι εννοεί; δλδ δε μπορείς να χρησιμοποιήσεις κατ. 3 ή να υπολογίσεις πολεοδομικές παραβάσεις με αναλυτικό οταν είσαι σε ιστορικο τόπο; και αν ναι πώς αντιμετωπίζονται; πχ αν έχεις μια μετατόπιση το χρεώνεις ολο αυθαίρετο; ή αν έχεις βάσεις σκυροδεματος αντί για αναλυτικό τα υπολογίζεις σαν ΥΔ - ΥΚ;;; Υπερβολικό μου φαίνεται. Επίσης, αυτό δεν έρχεται σε αντίφαση με το αρ. 116,παρ.9α, όπου λέει μεταξύ άλλων ότι αυθαίρετα κατ. 3 και πολεοδομικές παραβάσεις του αρ. 81 σε ιστορικούς τόπους τακτοποιούνται κατόπιν έγκρισης επιτροπής απο το ΥΠΠΟ; Σαν να λέει δλδ ότι μπορείς να έχεις κατ. 3 ή πολεοδομικες παραβάσεις σε ιστορικό τόπο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Edited Νοέμβριος 6 , 2020 by maryts27

[ChristinaK]

Καλημέρα-Η επεξήγηση της εγκυκλίου 2 για την παρ.1 του 81:

Στην παρ.1 ορίζονται οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών, οι οποίες περιλαμβάνουν τις αυθαίρετες κατασκευές, τις
αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και τις πολεοδομικές παραβάσεις. Με την παρ.1γ εισάγεται για πρώτη φορά η έννοια
της πολεοδομικής παράβασης η οποία εξειδικεύεται στην παρ.3 του ιδίου άρθρου. Οι πολεοδομικές παραβάσεις
που εξακολουθούν να είναι αυθαίρετες κατασκευές, αφορούν σε ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και δεν βρίσκονται σε δάσος, αιγιαλό, παραλία, αρχαιολογικό χώρο ζώνης Α ή κοινόχρηστο χώρο, αλλά λόγω της περιορισμένης επίπτωσής τους στο περιβάλλον, αντιμετωπίζονται ευνοϊκότερα, χωρίς την επιβολή ποινικών κυρώσεων στους ιδιοκτήτες τους και με δυνατότητα διατήρησης υπό προϋποθέσεις σε ορισμένες εξ’ αυτών.

Συνεπώς,στο ερώτημα σου,αυτό που διαφοροποιεί τις πολεοδομικές παραβάσεις από τις άλλες κατηγορίες αυθαιρεσιών είναι ότι δεν έχουν ποινικές κυρώσεις,παρά μόνο διοικητικές.Και αυτό που διάβασες πάλι στην εγκύκλιο στην παρ.3,είναι ότι:

Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε
παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα
κτιρίων, καθώς και σε περιοχές Natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης. Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ.1α) ή 1β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94.

Με άλλα λόγια ,ακόμη και οι πολεοδομικές παραβάσεις σε περιοχές όπως παραδοσιακούς,ιστορικούς κλπ κλπ δύναται να έχουν και ποινικές κυρώσεις.

υ.γ. όλα αυτά δεν επηρεάζουν την υποβολή δήλωσης με πολεοδομικές παραβάσεις σε ιστορικό τόπο,παραδοσιακό οικισμό κλπ,με όλες τις γνωστές διαδικασίες και εγκρίσεις,διότι η δήλωση είναι οικειοθελής προσέλευση του ιδιοκτήτη για νομιμότητα.

[maryts27]

16 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Με άλλα λόγια ,ακόμη και οι πολεοδομικές παραβάσεις σε περιοχές όπως παραδοσιακούς,ιστορικούς κλπ κλπ δύναται να έχουν και ποινικές κυρώσεις.

υ.γ. όλα αυτά δεν επηρεάζουν την υποβολή δήλωσης με πολεοδομικές παραβάσεις σε ιστορικό τόπο,παραδοσιακό οικισμό κλπ,με όλες τις γνωστές διαδικασίες και εγκρίσεις,διότι η δήλωση είναι οικειοθελής προσέλευση του ιδιοκτήτη για νομιμότητα.

Δλδ αυτό που λέει η εγκύκλιος δεν επηρεάζει τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου; Κ υπολογίζουμε κατά τα γνωστά. Μετακίνηση, πολεοδομικες παραβάσεις με κατ3 ή αναλυτικό, κλπ.; Προσπαθώ να καταλάβω. Ευχαριστώ πολύ 

[ChristinaK]

Ναι,υπολογίζουμε τα πάντα κανονικά,διότι στον ιστορικό κλπ ακόμη και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παρ.3,αντιμετωπίζονται ακριβώς όπως οι αυθαίρετες της παρ.1α και 1β.Άρα,αν εσύ έχεις μια παράβαση Κατηγορίας 3 μέσα στον ιστορικό τόπο,πάλι κατ.3 ονομάζεται και δηλώνεται.Αν όμως ερχόταν η υδόμ να καταγράψει αυθαιρεσίες εκεί ,δεν θα έκανε διάκριση μεταξύ πολεοδ.παραβάσεων και λοιπών αυθαιρέτων για καταλογισμό προστίμων σύμφωνα με το άρθρο 94,αλλά θα κατέγραφε τα πάντα ως αυθαίρετα.🕵️‍♀️

[maryts27]

40 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Ναι,υπολογίζουμε τα πάντα κανονικά,διότι στον ιστορικό κλπ ακόμη και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παρ.3,αντιμετωπίζονται ακριβώς όπως οι αυθαίρετες της παρ.1α και 1β.Άρα,αν εσύ έχεις μια παράβαση Κατηγορίας 3 μέσα στον ιστορικό τόπο,πάλι κατ.3 ονομάζεται και δηλώνεται.Αν όμως ερχόταν η υδόμ να καταγράψει αυθαιρεσίες εκεί ,δεν θα έκανε διάκριση μεταξύ πολεοδ.παραβάσεων και λοιπών αυθαιρέτων για καταλογισμό προστίμων σύμφωνα με το άρθρο 94,αλλά θα κατέγραφε τα πάντα ως αυθαίρετα.🕵️‍♀️

Δλδ στην ουσία η διαφορά έγκειται σε υποκείμενο έλεγχο απο Υδομ, πρωτού προβείς σε τακτοποιήσεις. Αυτό το οτι αντιμετωπίζονται όπως οι αυθαίρετες κατ. της παρ. 1α με αγχώνει. Αλλά λες ότι αυτό αφορά την αντιμετώπιση σε έλεγχο απο υδομ κ οχι δλδ ότι θα χρεωνα ενα κτίριο με μετακίνηση όλο αυθαίρετο γιατί δε μπορω να εφαρμόσω πολεοδομικη παράβαση σε ιστορικο τόπο. Αυτό καταλαβαίνω από τα λεγόμενα σου, σωστά; 

[ChristinaK]

Ξαναδιάβασε το 116 παρ.9.α. :(το άρθρο με το οποίο ρυθμίζεις)

9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές
παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο
περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών
Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε
τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος)
τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής
διαδικασία ....

Ένας είναι ο τρόπος ρύθμισης αυθαιρέτων...απλά υπάρχουν αυθαίρετα και πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81.Όλα αυθαίρετα είναι...Δεν ξέρω πώς να σε πείσω γι αυτό.Θα αρχίσω να αμφιβάλλω κι εγώ..Περίμενε να σου επιβεβαιώσει τα παραπάνω και κάποιος άλλος συνάδελφος.