ν. 4495-άρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Παρ. 9 και 10 - Αυθαίρετα σε αρχαιολογικό, ιστορικό χώρο και άμεσο περιβάλλον μνημείων

[venezia]

Όχι το ΚΕΣΑ δεν εξεταζει Κ5.

Γνωμοδοτεί το ΤΟΠΙΚΟ.

[deskar]

1 ώρα πριν, venezia said:

Όχι το ΚΕΣΑ δεν εξεταζει Κ5.

Γνωμοδοτεί το ΤΟΠΙΚΟ.

Μου είπανε το τοπικό!

[topologos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα να καταθέσω  έναν προβληματισμό/επισήμανση ο οποίος  νομίζω  ότι μπορεί να μας βοηθήσει σχετικά ΄με τον κυκεώνα των εγκρίσεων σε αρχαιολογικούς χώρους κτλ.  .

Οι βασικές εξαιρέσεις υπαγωγής στον νόμο 4495 δίνονται  στο άρθρο 89.

Ειδικά για τους αρχαιολογικούς χώρους :

Ι. Αυθαίρετο σε ζώνη Α
(πλήρης απαγόρευση της δόμησης),
 η ρύθμιση απαιτεί                                             --->   α)κατασκευή πριν την  κήρυξη
                                                                                       και β) μη ύπαρξη απαγόρευσης της
                                                                                       δόμησης κατά την κατασκευή

 

ΙΙ.Αυθαίρετο εκτός ζώνης Α,  η ρύθμιση απαιτεί --->  Να επιτρέπετο απλώς  η δόμηση  κατά
                                                                                         την κατασκευή " εννοείται προφανώς
                                                                                        και μετά τη κήρυξη του αρχαιολογικού
                                                                                        χώρου "

                                                                                                                            Ή

                                                                                          Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι
                                                                                           αυθαίρετες κατασκευές που
                                                                                           πραγματοποιήθηκαν πριν την
                                                                                          κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης
                                                                                          εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση.

 

Από τα παραπάνω λαμβάνοντας υπόψιν ότι η διατύπωση του άρθρου 89 του 4495 είναι η ίδια με αυτή του άρθρου 2 του 4178 :

Προκύπτει ότι για αυθαίρετα που α) προϋφίστανται της κήρυξης, β) βρίσκονται  εκτός της ζώνης Α και γ) στα οποία ήταν επιτρεπτή  η δόμηση, εμπίπτουν στο " σε κάθε περίπτωση" συνεπώς δεν απαιτείται  έγκριση από επιτροπή. Απλώς  το άρθρο 116 δίνει την  δυνατότητα  ρύθμισης αυθαιρεσιών κατασκευασμένων μετά την κήρυξη, σε περιοχές εκτός ζώνης Α.

                                                                                                                                     
                                                                                                                                  
                                                                                                                                   

Edited May 26, 2024 at 05:44 πμ by topologos

[janna]

Σε αίτηση για έγκριση  υπαγωγηςαυθαιρεσιων  στη νεωτερων για  κτίριο που βρίσκεται εντός ιστορικού τόπου η απάντηση που δόθηκε ήταν  εγκρίνεται η υπαγωγή με την προϋπόθεση να σταλούν νέα  σχέδια .με αλλαγή μορφης στέγης  μείωση διαστάσεων στεγαστρου κατά 50%.Μπορει να γίνει ένσταση σε αυτή την απόφαση ;μπορώ να  υποβάλω και στο ΚΕΣΑ  ελπίζοντας να γνωμοδοτησει διαφορετικα;Δεδομένου ότι υπήρχε έγκριση από ΣΑ όταν εκδόθηκε η άδεια .

Αν δεν γίνεται τι διαδικασία θα ακολουθησω;υποβάλλω τα σχέδια και μετά  την εγκριση των σχεδίων από νεοτερων  κάνω περαίωση δήλωσης και υποβάλω άδεια προσαρμογής .

[venezia]

Διευκρίνιση 1^η :  Η άδεια εκδόθηκε χωρίς αρχική έγκριση της Νεωτέρων και μόνο με έγκριση Σ.Α. ?

Διευκρίνιση 2η : Το τοπικό συμβούλιο γνωμοδότησε για την υπαγωγή ?.

Αν αυτά που αναφέρεις είναι  όροι μορφολογικής προσαρμογής , υποβάλεις τη μελέτη στο ΚΕΣΑ για τελική γνωμοδότηση.

Στην τηλεδιάσκεψη μπορείς να προβάλεις τις αντιρρήσεις σου όσον αφορά τους όρους προσαρμογής. ( Δεν υπάρχει διαδικασία ένστασης). Σε ανάλογη δική μου περίπτωση το ΚΕΣΑ δεν δέχτηκε την πρόταση της Νεωτέρων και ενέκρινε την επαγωγή της οικοδομής ως είχε.

Αν και το ΚΕΣΑ γνωμοδοτήσει σύμφωνα με την πρόταση για την προσαρμογή με τους όρους της Νεωτέρων, εκδίδεις  άδεια προσαρμογής αυθαίρετης κατασκευής , την κοινοποιείς στην Νεωτέρων με το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης για την προσαρμογή για να σου δώσει την τελική έγκριση. Ακολούθως υποβάλεις αίτημα στο σύστημα του ΤΕΕ για περαίωση της δήλωσης μετά από εργασίες προσαρμογής. Στη συνέχεια ανεβάζεις όλα αυτά τα δικαιολογητικά στο σύστημα για την περαίωση της δήλωσης.

[janna]

Ευχαριστώ  πολύ,Venezia ήσουν πολύ κατατοπιστικος .Η αρχική άδεια δεν είχε έγκριση νεοτερων αλλά μόνο ΣΑ όταν εκδόθηκε η πολεοδομια δεν απαιτούσε κάτι τετοιο .Το τοπικό συμβούλιο δεν έχει απαντήσει ,όμως από τη νεοτερων μου είχα πει ότι θα  θα το στείλουν να περάσει τοπικό συμβούλιο αλλά αντί απαντησης από αυτούς μου έστειλε το νεώτερων.

Από τη Νεωτέρων μου απάντησαν ότι αυτή είναι η απάντηση και του τοπικού συμβουλίου και δεν υπάρχει άλλη .Αν θέλω να κάνω αιτηση θεραπείας,  αλλα δεν ξέρω αν πετυχω κατι.

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα.

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα  -  Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

[venezia]

Γιαννα αν θέλεις στείλε μου το έγγραφο της Νεωτέρων . ( Σβήσε τα προσωπικά δεδομένα ....

Εγώ στη θέση σου θα το έστελνα ΚΕΣΑ , με την όποια εισήγηση της Υπηρεσίας.... Το ΚΕΣΑ είναι πιο ... ευέλικτο !😃

[gtkarch]

Καλησπέρα σε όλους!

Χρειάζομαι βοήθεια για το τι πρέπει να γίνει ώστε μια δήλωση του Ν.4495 που είναι δυστυχώς περαιωμένη, πρέπει να γυρίσει σε Υπαγωγή ή Αρχική Υποβολή για να υποβάλλω αίτημα στην τοπική εφορεία αρχαιοτήτων για έγκριση καθώς όλη η βιομηχανική περιοχή στην οποία τακτοποιούμε κάποια μικρά τμήματα αυθαιρέτων, βρίσκεται εντός αρχαιολογικού χώρου. Υπάρχει επικοινωνία με την εφορεία και θετική πρόθεση. Απλά, δε ξέρω πως ζητώ από το ΤΕΕ να γυρίσει η δήλωση και σε ποιο στάδιο πρέπει να γυρίσει.

Το έχετε αντιμετωπίσει ξανά;

[janna]

On 13/6/2024 at 2:10 ΜΜ, venezia said:

Γιαννα αν θέλεις στείλε μου το έγγραφο της Νεωτέρων . ( Σβήσε τα προσωπικά δεδομένα ....

Εγώ στη θέση σου θα το έστελνα ΚΕΣΑ , με την όποια εισήγηση της Υπηρεσίας.... Το ΚΕΣΑ είναι πιο ... ευέλικτο !😃

Εγινε σου το στέλνω!

Έγγραφο χωρίς τίτλο(2).pdf

[ΚΑΝΑ]

Στο σύστημα αυθαιρέτων ΤΕΕ >>>βρίσκεις  τη δήλωση σου >>>επιλέγεις αιτήματα  >> γράφεις τους λόγους επαναφοράς >> πληρώνεις το παράβολο των 10€ και σε 2 μέρες το ΤΕΕ θα στην επαναφέρει σε υπαγωγή

13 ώρες πριν, gtkarch said:

Απλά, δε ξέρω πως ζητώ από το ΤΕΕ να γυρίσει η δήλωση και σε ποιο στάδιο πρέπει να γυρίσει.