ν. 4495-άρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Παρ. 9 και 10 - Αυθαίρετα σε αρχαιολογικό, ιστορικό χώρο και άμεσο περιβάλλον μνημείων

[venezia]

4 ώρες πριν, janna said:

Ευχαριστώ, σημειώνουμε το κουτάκι πανω προς έγκριση επιτροπής και το κάτω που αναφέρει προστατευόμενη περιοχή;

Κλικάρουμε το πεδίο ΜΕ  Έκριση επιτροπής και κατά τη γνώμη μου και προστατευόμενη σύμφωνα με το παρακάτω άρθρο , αν και υπάρχουν αντίθετες απόψεις για τις προστατευόμενες στο forum . Ερμηνεύοντας το νόμο θεωρώ ότι εφόσον υπάρχει οποιαδήποτε νομοθεσία π.χ. ν.3028/02 που προβλέπει ειδικούς όρους προστασίας περιοχών , όπως έλεγχος Υπηρεσιών ΥΠΠΟ κλπ , πριν την έκδοση διοικητικής πράξης ,τότε  επιλέγουμε και προστατευόμενη .

9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α'

[venezia]

On 14/7/2020 at 1:15 ΜΜ, Paul_Mix said:

Στις περιπτώσεις που έχουμε αυθαίρετο σε προστατευόμενη περιοχή, η έγκριση από την Αρχαιολογία προηγείται της Υπαγωγής στον  4495?

Δηλαδή μέχρι να πάρουμε την έγκριση από την αρχαιολογία, δεν μπορούμε να προχωρήσουμε σε Υπαγωγή ωστέ να εκδόσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση?

Είναι δυνατή η μεταβίβαση βάσει του παρακάτω :

Άρθρο 116
6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

υ.γ.

Για την συνέχιση της διαδικασίας στο σύστημα , απαιτείται σχετικό αίτημα στο ΤΕΕ .

[Paul_Mix]

12 ώρες πριν, venezia said:

Είναι δυνατή η μεταβίβαση βάσει του παρακάτω :

Άρθρο 116
6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

υ.γ.

Για την συνέχιση της διαδικασίας στο σύστημα , απαιτείται σχετικό αίτημα στο ΤΕΕ .

 

Στην παρ. 9 όμως δεν γράφει ότι η εγκριση από την αρχαιολογία προηγείται της υπαγωγής στον 4495 ?

[venezia]

16 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

 

Στην παρ. 9 όμως δεν γράφει ότι η εγκριση από την αρχαιολογία προηγείται της υπαγωγής στον 4495 ?

Ναι  προηγειται αλλα σου επιτρέπει την μεταβίβαση ΠΡΙΝ την γνωμοδότηση Αρχαιολογιας

 

[SEKKARA]

Και αν η αρχαιολογία με την γνωμοδότηση απαιτεί κατεδάφιση του ακινήτου ή ουσιαστικές παρεμβάσεις στο ακίνητο τότε τι γίνεται;

[janna]

Σίγουρα πρέπει να γίνουν οι παρεμβάσεις για να συνεχιστεί η διαδικασία υπαγωγής.Ομως η απόφαση της επιτροπής μπορεί να πάρει πολύ χρόνο  και να έχει τελειώσει ο χρόνος υπαγωγής αυθαιρέτων νομίζω ότι μπορεί κάποιος να πληρώσει το παράβολο και να αφήσει τη Δήλωση σε αρχική υποβολή και οταν πάρει την έγκριση να συνεχίσει δηλώνοντας και τον τρόπο πληρωμής.

[SEKKARA]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο με ΣΧΟΟΑΠ τσεκάρω μόνο προστατευόμενη περιοχή, δεν απαιτεί κάποια αλλη έγκριση;

[venezia]

1 ώρα πριν, SEKKARA said:

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο με ΣΧΟΟΑΠ τσεκάρω μόνο προστατευόμενη περιοχή, δεν απαιτεί κάποια αλλη έγκριση;

Εξαρτάται από : Αν έχει ολοκληρωθεί η μελέτη ΣΧΟΑΠ και προβλέπει δεσμεύσεις προστατευόμενων περιοχών , αλλιώς χωρίς επιτροπή και χωρίς προστατευόμενη .

 

[venezia]

On 16/7/2020 at 11:34 ΠΜ, SEKKARA said:

Και αν η αρχαιολογία με την γνωμοδότηση απαιτεί κατεδάφιση του ακινήτου ή ουσιαστικές παρεμβάσεις στο ακίνητο τότε τι γίνεται;

Αυτό είναι ρίσκο που αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης .

[lenia_s]

Τακτοποίηση αυθαίρετων σε πολυκατοικια στην πολη της Χιου (αρχαιολογικος χώρος). Οι 2 όροφοι είναι προ του 75 κ δεν έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, άρα πάνε κατηγορία 1, και οι 2 άλλοι όροφοι έχουν παραβάσεις αναλυτικού και κατ 3. (Γίνονται χωριστές δηλώσεις λόγω κατ 1 και ΣΟΙ). Ενώ από άρθρο 96+99 δεν απαιτείται δ.κ και όψεις, μου τα ζητάνε από το ΚΕΣΑΑ, λέγοντας μου οτι εκείνοι βασίζονται μόνο στο άρθρο 116. Έχει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση;