Ημιυπαίθριοι Χώροι, το αίσχος της κατασκευής

[[email protected]]

Έτσι μπράβο....

[myri]

Δείχνει την ανάγκη για κλειστό και όχι ημιυπαίθριο χώρο σε μια πόλη όπου η γη είναι πολύ ακριβή.

μέγα λάθος

να εντάξουν περιοχές στο σχέδιο πόλης

και να αυξήσουν το συντελεστή όπου χρειάζεται και αλλού ας τον μειώσουν

 

πχ γιατί στην Αθήνα στο Γαργητό ΙΙ επιτρέπονται μέχρι διώροφα με στέγη!!!!! και δίπλα η Αττική οδός;

μήπως πρόκειται για περιοχή φυσικού κάλλους;;;

χα χα!! το ξέρετε πως περνά και από ΕΠΑΕ;

 

γιατί δεν εντάσουν στα Μεσσόγεια περιοχές που έχουν πήξει στο αυθαίρετο στο σχέδιο πόλης

και σε πολλές περιπτώσεις μιλάμε και για πρώτη κατοικία

 

ΕΛΕΟΣ

[[email protected]]

να εντάξουν περιοχές στο σχέδιο πόλης

και να αυξήσουν το συντελεστή όπου χρειάζεται και αλλού ας τον μειώσουν

 

myri,αυτή η λογική ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ πλέον,δεν το έχεις καταλάβει?ΜΕΓΙΣΤΟΣ Σ.Δ. είναι εδώ κ μερικά χρόνια το 0,8 ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΟ κ μάλιστα τροποποιεί σιγά-σιγά κ ΚΕΝΤΡΑ ΠΟΛΗΣ.

 

ΤΕΛΟΣ ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ Σ.Δ.

 

Το μισό Γιουνανιστάν πλέον θα καταστεί Α-Υ-Θ-Α-Ι-Ρ-Ε-Τ-Ο.

 

Αυτά

[howard_roark]

αυτο που λες zavi θα εχει δυο συνεπειες: πρωτον, ολες οι περιοχες με σδ > 0,8 δηλαδη σχεδον ολη η αθηνα, θα παει κατα διαολου αφου δεν θα γκρεμιστει ποτε τιποτα παλιο, και δευτερον, θα αυξηθουν κι αλλο οι αξιες ανα τ.μ. σε ολα τα προαστια των αθηνων, αφου η επιθυμια για διαμονη σε αστικο κεντρο ειναι δεδομενη και μεγιστος συντελεστης = 0,8 σημαινει λιγοτερα μετρα διαθεσιμα.

 

ας ειναι το 0,8 το μεγιστο, αλλα ας ενταχθουν επιτελους περιοχες στο σχεδιο πολης να τελειωνουμε.

[Periklis]

Δεν βρίσκει μηχανικό ο Σουφλιάς να κάνει μελέτες...

[george66]

Αυτό που λέτε τελευταία, αρχίζει να βιώνει και στην επαρχία. Δηλαδή εκτός από Αθήνα και Θεσσαλονίκη έχουν αρχίσει να μεγαλώνουν και οι πρωτεύουσες των νομών (ειδικά μετά τον Καποδίστρια1 εάν ακολουθήσει και ο 2 που λένε - θα παρατηρηθεί και αστικοποίηση και σε άλλες πόλεις) οχι φυσικά σε ρυθμό αύξησης πρωτεύουσας

[achille]

Η διαφορά είναι η εξής :

 

Με το σημερινό σύστημα , το κλείσιμο του ημ/θριου δεν φαίνεται πουθενά ότι το έκανε ο κατασκευαστής και η ευθύνη βαραίνει αποκλειστικά τον αγοραστή.

Επίσης , είναι πιο απλό να γίνει διότι είναι μόνο μια νέα τοιχοποιία.

Από την άλλη αν προκύψει πρόβλημα , γκρεμίζεις την τοιχοποιία και επανέρχεσαι στα νόμιμα.

 

Αν όμως μιλάμε για υπέρβαση όγκου σημαίνει ότι έχεις υπερβεί είτε το ύψος , είτε το περίγραμμα όλης της οικοδομής. Εκεί η ευθύνη εκ των πραγμάτων επιρρίπτεται στον κατασκευαστή του έργου αφενός , αφετέρου είναι παρανομία που δεν μπορείς να την μαζέψεις (τι να κάνεις , να κοντύνεις το κτίριο ή να το κόψεις ?).

 

Αρα ο καθε κατασκευαστής θα είναι πολύ προσεκτικός πιστεύω.

 

Πιστεύεις... Θα είναι όμως;;; Εγώ λέω κατηγορηματικά όχι, αν δεν γίνονται έλεγχοι.

Μην αυταπατάσθε! Δεν πρόκειται να γίνει σεβαστό κανένα σύστημα δόμησης χωρίς ελέγχους. Έχει αποδειχθεί στο παρελθόν πλειστάκις.

 

Και όσο για το ζήτημα της ευκολίας... το ξεμπάζωμα των υπογείων ώστε να γίνουν ισόγεια (προσφιλέστατη πρακτική και σήμερα) θα μπορεί να γίνει και αύριο, καταλήγωντας εκ νέου σε αυθαιρεσία... (υπέρβαση όγκου)... Τι θα κάνουμε τότε; Θα εφευρέσουμε νέο σύστημα υπολογισμού της δόμησης για να νομιμοποιήσουμε την νέα φουρνιά αυθαιρέτων;;;

 

myri,αυτή η λογική ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ πλέον,δεν το έχεις καταλάβει?ΜΕΓΙΣΤΟΣ Σ.Δ. είναι εδώ κ μερικά χρόνια το 0,8 ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΟ κ μάλιστα τροποποιεί σιγά-σιγά κ ΚΕΝΤΡΑ ΠΟΛΗΣ.

 

ΤΕΛΟΣ ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ Σ.Δ.

 

Το μισό Γιουνανιστάν πλέον θα καταστεί Α-Υ-Θ-Α-Ι-Ρ-Ε-Τ-Ο.

 

Αυτά

 

Πόθεν προκύπτει ότι για το Δήμο Αθηναίων έχει θεσμοθετηθεί μέγιστος Σ.Δ. 0,8;

Μπορείς να δώσεις ένα παράδειγμα κέντρου πόλης όπου έγινε μείωση του Σ.Δ. σε 0,8;

[[email protected]]

Πόθεν προκύπτει ότι για το Δήμο Αθηναίων έχει θεσμοθετηθεί μέγιστος Σ.Δ. 0,8;

Μπορείς να δώσεις ένα παράδειγμα κέντρου πόλης όπου έγινε μείωση του Σ.Δ. σε 0,8;

 

Υπάρχουν τόσοι δήμοι στη χώρα,πώς εννοήθηκε κάτι μόνο για το δήμο Αθηναίων?

 

Παράδειγμα:Δεν προσέχεις.Το έχω δώσει ήδη αρκετές φορές.

 

Τέλος:Κοίτα τις προηγούμενες δημοσιεύσεις να δεις από πού προκύπτει ο μέγιστος Σ.Δ.,να μην αναμασάμε την κουβέντα.Θα το βρεις,είναι απόσπασμα από Π.Δ.

 

Διάβασε με λίγο προσοχή,είναι αρκετά ενδιαφέροντα.

[Χ Επισκέπτης 1]

@achille

Η κατάργηση του ΣΔ και η αντικατάστασή του από τον ΣΟ δεν είναι πανάκεια. Είναι προς την σωστή κατεύθυνση κατά τη γνώμη μου γιατί θα λύσει πολλά προβλήματα, αναφέρθηκαν διεξοδικά παραπάνω και δεν θα επεκταθώ.

Παράλληλα πρέπει να γίνει κι αυτό που λες, δηλαδή περισσότεροι και καλύτεροι έλεγχοι. Αυτό για να γίνει θα πρέπει ως πρώτο μέτρο να καταργηθεί η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού και να αντικατασταθεί από την αυτοψία από υπάλληλο της πολεοδομίας ο οποίος και θα φέρει την πλήρη ευθύνη, σύστημα το οποίο ίσχυε παλιότερα.

Βέβαια, ούτε πάλι θα μηδενιστούν τα φαινόμενα αυθαιρεσίας αλλά νομίζω ότι θα περιοριστούν σημαντικά στα επίπεδα που ίσχυαν πρις 30 χρόνια. Τώρα, με ημιυπαίθριους, φωταγωγούς, κλειστές θέσεις στάθμευσης και άλλα κόλπα που δεν μετρούν στο ΣΔ, έχει ξεχειλώσει η κατάσταση.

[myri]

πριν 30 χρόνια δεν υπήρχε σύστημα ΣΟ

επίσης υπήρχαν άλλες γνωστές παρανομίες

πχ υπόγεια διαμερίσματα

για τα οποία οι ιδιοκτήτες ακόμη τρέχουν