Ημιυπαίθριοι Χώροι, το αίσχος της κατασκευής

[Χ Επισκέπτης 1]

Επειδή μένω σε σπίτι που έχει υπόγειο διαμέρισμα που εξαιρέθηκε από κατεδάφιση με τον γνωστό νόμο Τρίτση.

Η διαφορά του τότε από το τώρα είναι ότι η μόνη παρανομία που υπήρχε ήταν η αλλαγή χρήσης του υπογείου. Ούτε ξεμπαζώματα στο βαθμό που γίνονται σήμερα ακόμα και σε οικόπεδα με μηδενική κλίση, ούτε κλειστοί ημιυπαίθριοι, ή χώροι στάθμευσης ή τρύπες που κλείνουν.

Σε οικόπεδο που πριν 30 χρόνια έχτιζες 2 κατοικίες και ένα υπόγειο που μπορεί να άλλαζες αυθαίρετα τη χρήση σήμερα χτίζονται 6 κατοικίες! Διπλάσιος αριθμός και αυτό δεν είναι υπερβολή, το βλέπω δίπλα μου στην κυριολεξία.

[achille]

@achille

Η κατάργηση του ΣΔ και η αντικατάστασή του από τον ΣΟ δεν είναι πανάκεια.

Συμφωνώ

Παράλληλα πρέπει να γίνει κι αυτό που λες, δηλαδή περισσότεροι και καλύτεροι έλεγχοι.

Επίσης συμφωνώ, και χαίρομαι που μέσα απο τον διάλογο βρήκαμε ενα κοινό πεδίο αναφοράς.

Σίγουρα η ισχύουσα νομοθεσία έχει τα χάλια της και επιδέχεται πολλών βελτιώσεων. Ίσως η καθιέρωση του Συντελεστή Όγκου να βελτιώσει τα πράγματα. Χωρίς τον έλεγχο όμως, που θα δώσει αξία στην μελέτη και κύρος στον ρόλο της επίβλεψης, δεν γίνεται τίποτα.

 

Υπάρχουν τόσοι δήμοι στη χώρα,πώς εννοήθηκε κάτι μόνο για το δήμο Αθηναίων?

Αναφέρεις ότι για τα κέντρα των πόλεων έχει θεσμοθετηθεί μέγιστος Σ.Δ.=0,8

 

Όταν έριξα τη βόμβα στο θρεντ για το Βωβό ότι σιγά-σιγά ο Σ.Δ. σε όλα τα κέντρα πόλεων θα πέσει κάτω του 1,πέρασα ξανά απαρατήρητος...........το ίδιο έγινε κ στο θρεντ ''κινέζος προιστάμενος φορολογίας εισοδήματος''

 

ΜΕΓΙΣΤΟΣ Σ.Δ. είναι εδώ κ μερικά χρόνια το 0,8 ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΟ κ μάλιστα τροποποιεί σιγά-σιγά κ ΚΕΝΤΡΑ ΠΟΛΗΣ.

 

ΤΕΛΟΣ ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ Σ.Δ.

 

Το μισό Γιουνανιστάν πλέον θα καταστεί Α-Υ-Θ-Α-Ι-Ρ-Ε-Τ-Ο.

 

Ο Δήμος Αθηναίων δεν είναι κέντρο πόλης; Άρα ισχύει σύμφωνα με τα λεγόμενά σου το 0,8 για μελλοντικές αλλαγές όρων δόμησης.

Έχεις να αναφέρεις παράδειγμα τροποποίησης όρων δόμησης και περιορισμό του Σ.Δ. σε 0,8 με βάση τον 2508;

Γιατί για τον Δήμο Αθηναίων υπάρχει τέτοια περίπτωση όπου ο Σ.Δ. παρέμεινε αρκετά υψηλός (2,2 και άνω)

[[email protected]]

Ναι,σε περίπτωση αναθεώρησης στο Δήμο Αθηναίων,επιβάλλεται να είναι μέγιστος 0,8.

 

Ναι,έχω,ψάξε Ανατολικά Προάστεια,δεν εκφράζομαι για προφανείς λόγους.......ψάξε κ στα άλλα θρεντς που αναφέρω,δεν έχω χρόνο να τα ξαναγράφω,έχω αφιερώσει ήδη πολύ.

 

Παράκληση,διάβαζε λίγο πιο προσεκτικά,έχουν αναλυθεί όλες οι απορίες που παραθέτεις.Ευχαριστώ.Καλό τριήμερο

[achille]

Ναι,σε περίπτωση αναθεώρησης στο Δήμο Αθηναίων,επιβάλλεται να είναι μέγιστος 0,8.

 

Αριθ. 45835(ΦΕΚ Δ 1063/16.11.04)

 

Τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ) των Δήμων Αθηναίων,

Ταύρου, Αγ. Ι. Ρέντη, Μοσχάτου και Πειραιά (Ν. Αττικής).

 

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

 

Εχοντας υπόψη:

 

1. Τις διατάξεις των άρθρων 10,11, 12 και 39 του από 14.7.1999 Π.Δ/τος

«Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας» (Δ 580).

 

2. Τις διατάξεις της παρ. 11 του άρθρου 4, του Ν. 2508 1997 «Βιώσιμη

οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις» (Α

124), όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 9 του Ν. 3044/2002 (Α 197).

 

(...)

 

14. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις αυτής της απόφασης δεν

προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του οικείου

Ο.Τ.Α., αποφασίζουμε:

 

Αρθρο μόνο

 

 

1. Τροποποιείται το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ. Π .Σ) των Δήμων Αθηναίων,

Ταύρου, Αγ. Ι. Ρέντη, Μοσχάτου και Πειραιά (Ν. Αττικής) στο τμήμα της οδού

Πειραιώς που έχει χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακό με το από 17.4.1996 Π.Δ/γμα (Δ

 

510 ), με τον καθορισμό χρήσεων και συντελεστών δόμησης κατά τομείς Α, Β, Γ,

Δ, Ε, ΣΤ, Ζ, Θ και Ι, όπως φαίνονται στο χάρτη Π-1 σε κλίμακα 1:10.000 ως

εξής:

 

Α. Ι Δήμος Αθηναίων

 

Στο τμήμα της οδού Πειράιώς που εμπίπτει στα διοικητικά όρια του Δήμου

Αθηναίων, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του οποίου εγκρίθηκε με την υπ` αριθμ.

 

255/45/1988 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και

Δημοσίων Εργων (Δ 80), όπως ισχύει καθορίζονται:

 

1. Χρήσεις:

 

α) πολεοδομικού κέντρου, στην ευρύτερη περιοχή της έκτασης για την ανέγερση

πολιτιστικών λειτουργιών μεγάλης κλίμακας, που καθορίστηκε με την υπ` αριθμ.

11430/17.3.2003 απόφαση Υφυπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων

Εργων (Δ 296), σύμφωνα με το άρθρο 4 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος (Δ 166) και

ειδικότερα:

 

-Κατοικία

 

-Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα) και

 

μόνο στο ισόγειο των οικοδομών.

 

-Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί

 

-Εστιατόρια

 

-Αναψυκτήρια και παραδοσιακά καφενεία (χωρίς ζωντανή μουσική)

 

-Χώροι συνάθροισης κοινού

 

-Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)

 

-Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

 

β) γενικής κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 3 του ιδίου ως άνω Π.Δ/τος, νοτίως

της πλατείας Πρωτομαγιάς μέχρι τη συμβολή της οδού Πειραιώς με την οδό

Χαμοστέρνας.

 

2. Στις λοιπές περιοχές ισχύουν οι προβλεπόμενες από την 255/45/1988 απόφαση

(Δ 80), όπως ισχύει, χρήσεις.

 

3. Μέσοι συντελεστές δόμησης ανά τομέα Α, Β, Γ, Δ, Ε, ως εξής:

 

Α= 1,4

 

Β= 2,0

 

Γ= 1,8

 

Δ=1,8

 

Ε=2,3

 

 

 

Ευχαριστώ.Καλό τριήμερο

 

Παρακαλώ. Επίσης.

[[email protected]]

achille

 

Επειδή με προκαλείς,επιφυλάσσομαι να απαντήσω ΚΑΘ' ΟΛΟΚΛΗΡΙΑ μόλις βρω τον απαραίτητο χρόνο,και φυσικά χωρίς να εκτεθώ γι' αυτά που θα γράψω.Κάνε λίγο υπομονή κ θα καταλάβεις για ποιό πράγμα μιλάω...

[myri]

ωχ θα διβάζουμε πάλι κατεβατά

και δε θα ξέρουμε τι να πρωτοσχολιάσουμε

[gio]

Πρόστιμο 1.000 - 2.000 ευρώ για τους ημιυπαίθριους

 

Με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και την επιφάνεια του κλεισμένου χώρου θα τακτοποιηθούν οι παράνομα κλειστοί χώροι. «Κλειστά χαρτιά» από το ΥΠΕΧΩΔΕ

«E» 26/6

Με την καταβολή εφάπαξ προστίμου που θα υπολογιστεί με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και την επιφάνεια του κλεισμένου χώρου θα «τακτοποιηθούν» οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι. Στο τέλος της ερχόμενης εβδομάδας ή στην αρχή της μεθεπόμενης αναμένεται να γίνουν οι σχετικές ανακοινώσεις από τον υπουργό ΠΕΧΩΔΕ, Γιώργο Σουφλιά, ώστε να ξεκινήσουν οι διαδικασίες για την είσπραξη του 1,150 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες, όπως προσδοκά το υπουργείο Οικονομίας.

Το ΥΠΕΧΩΔΕ κρατά κλειστά τα χαρτιά του σχετικά με το μέγεθος του προστίμου. Συνεργάτες του κ. Σουφλιά περιορίζονται να αναφέρουν πως δεν θα είναι ενιαίο για όλους, αλλά θα εξαρτάται από την περιοχή και το μέγεθος του χώρου.

Με δεδομένο πάντως πως οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι είναι γύρω στο 1 εκατομμύριο (σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών) και με το δεδομένο επίσης ότι κατά μέσο όρο η επιφάνεια κάθε ημιυπαίθριου είναι γύρω στα 20 τετραγωνικά μέτρα, προκύπτει πως το πρόστιμο θα είναι της τάξης των 1.000-2.000 ευρώ, μπορεί και παραπάνω, για τις πολυτελείς κατοικίες των βορείων ή των νοτίων προαστίων. Με τη νομοθετική ρύθμιση θα οριστεί η συμβατική αξία του ημιυπαίθριου χώρου (παλαιότερα σενάρια την ανέβαζαν στο 1/3 της συνολικής επιφανείας) και με βάση αυτή θα προκύψει το ύψος του προστίμου.

Από το ΥΠΕΧΩΔΕ επισημαίνουν πως πρόκειται για «τακτοποίηση» και όχι νομιμοποίηση των παράνομα κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων, με την έννοια της εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Το πρόστιμο θα καταβληθεί εφάπαξ και δεν θα υπάρξει πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου, το οποίο καταβάλλεται κάθε χρόνο, όπως προβλέπει η πολεοδομική νομοθεσία. (Κάτι που ίσως δημιουργήσει προβλήματα με το Συμβούλιο της Επικρατείας σε περίπτωση που προσβληθεί η νομοθετική ρύθμιση ενώπιον του ανωτάτου δικαστηρίου). Το ΥΠΕΧΩΔΕ φαίνεται να βασίζεται στη φιλοσοφία του οικιστικού νόμου του 1983 του αείμνηστου Αντώνη Τρίτση, όταν με την καταβολή εφάπαξ εισφοράς νομιμοποιήθηκαν όσα αυθαίρετα είχαν κατασκευαστεί πριν από την ισχύ του νόμου.

Σε ό,τι αφορά τις μελλοντικές κατασκευές, το ΥΠΕΧΩΔΕ προσανατολίζεται στον δραστικό περιορισμό των ημιυπαίθριων χώρων, ώστε να μη δημιουργούνται κίνητρα για το παράνομο κλείσιμό τους. Δεν προκύπτει ωστόσο πως το υπουργείο θα προχωρήσει στην πλήρη κατάργησή τους, αν και είχε αναφερθεί κάτι τέτοιο αρχικά. Σύμφωνα με τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, οι ημιυπαίθριοι χώροι μπορούν να υπερβαίνουν τον συντελεστή δόμησης μέχρι 20%.

Η πρόβλεψη αυτή κρίνεται από πολλούς ως έμμεσο κίνητρο για να κλειστούν παράνομα και να μετατραπούν σε δωμάτια, βοηθητικούς χώρους κ.λπ.

Αξιοσημείωτη είναι η θέση του καθηγητή Πολεοδομίας του Πολυτεχνείου, Αθανάσιου Αραβαντινού, ο οποίος δήλωσε σε χθεσινή ημερίδα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας για τις κατασκευές και την αυθαίρετη δόμηση ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να ενταχθούν στον συντελεστή δόμησης. Κάλεσε επίσης τους ιδιοκτήτες να κρατήσουν ανοικτούς τους ημιυπαίθριους, καθώς αυτό αναβαθμίζει το ακίνητό τους.

πηγη: εθνος Μανίνα Νικολοπούλου

[eupalinos]

Το νέο ανέκδοτο με τους ημιυπαίθριους

 

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_columns_17_27/06/2009_320056

[dimkourt]

Στo 10% της αντικειμενικής αξίας η «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων

 

http://www.in.gr/news/article.asp?lngEntityID=1028993&lngDtrID=244

[Periklis]

Καλά οι άνθρωποι δεν παίζονται!!!

 

Επιχειρούν να συγκαλύψουν την παρανομία ζητώντας μίζα!!!

 

Το όλο πράμα είναι ανήθικο, παράνομο και προσβλητικό!!!

 

Είναι Σαρακατσανο-κουτοπόνηρο, αφού η Διοίκηση θα διαθέτει πλέον τα στοιχεία όλων εκείνων που παρανόμησαν και που θα έχουν πληρώσει κιόλας!!!

 

Γιατί άραγε??? Τι θα πει ταχτοποίηση??? Ποία η Νομική ερμηνεία του όρου??? Και πόση βαρύτητα έχει ως επιχείρημα στο ΣτΕ???

 

Τι θέση θα πάρει ο κλάδος για να σταματήσει αυτό το προσβλητικό θέατρο του παραλόγου? Θα παραμείνει στο ατελείωτο μπλα, μπλα της χθεσινής ημερίδας?