ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Ημιτελή κτίρια

[petros71]

Ημιτελής οικοδομή με άδεια του 2006 (μόνο επιχρίσματα λείπουν)

έχει αυθαιρεσίες. Αυτές μπορούν να τακτοποιηθούν και να κλείσει η άδεια αποπεράτωσης;

Προσωπικά νομίζω οτι είναι άστοχη η ερώτηση μου, δηλ πρέπει να εκδοθεί νέα Ο.Α.

Κάποια απάντηση στον προβληματισμό μου...

[Didonis]

11 λεπτά πριν, petros71 said:

....

έχει αυθαιρεσίες. ....

Για τις (όποιες) αυθαιρεσίες έχεις την δυνατότητα να αναθεωρηθούν και να μη έχεις πολεοδομικές παραβάσεις στα πλαίσια της πολεοδομική νομοθεσίες ή υπάρχουν και αυθαιρεσίες που μπορούν μόνο να "τακτοποιηθούν" με 4495 ως προ 2011?

[petros71]

Εχει κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων και προσθήκες νέων εξωστών.

Εχει γίνει εξάντληση του ΣΔ αρα για τους Η/Υ χώρους δεν γίνεται αναθεώρηση.

Τώρα για τους εξώστες δεν έχω ελέγξει το ΔΚ αν έχω περίσσευμα.

Συνεπώς νέα ΟΑ;

Edited Νοέμβριος 14 , 2022 by petros71

[Didonis]

5 λεπτά πριν, petros71 said:

...

Εχει γίνει εξάντληση του ΣΔ ...

Συνεπώς νέα ΟΑ;

μπρεεεεεε....

αφού έχεις εξάντληση ΣΔ πως θα βάλεις τα τμ αφού δεν έχεις καν υπόλοιπο....

 

Σκέψου το λίγο ακόμα.

[petros71]

Εχει πήξει το μυαλό μου. Βασικά δεν βλέπω λύση. Το μόνο που έχω στο μυαλό μου είναι γκρέμισμα και

επαναφορά στα σχέδια της αδείας...

[Didonis]

9 λεπτά πριν, petros71 said:

...Το μόνο που έχω στο μυαλό μου είναι γκρέμισμα ...

Αυτό είναι πάντα η πιο καλή λύση..... γκρέμισε τα όλα να γίνει Οικόπεδο όλα τα άλλα είναι ημίμετρα ....

Πάμε λοιπόν κάτι άλλο...

Κάνεις υπαγωγή στον 4495

Ότι δεν μπορεί να Νομιμοποιηθεί το "τακτοποιείς" με υπαγωγή στον 4495

Πατάς και το κουμπάκι προς έκδοση Οικοδομικής Άδειας και θα έχεις 3 χρόνια περιθώριο να την βγάλεις

Καταθέτεις λοιπόν την Άδεια ή την Αναθεώρηση όπου δείχνεις τα τακτοποιημένα και νομιμοποιείς τα τπόλοιπα.

Στην Άδεια αυτή θα πρέπει να καταθέσεις και όλα τα σχέδια της τακτοποίησης και το πολύχρωμο.

Αν κάτι δεν μπορεί ούτε να τακτοποιηθεί ούτε να νομιμοποιηθεί Άδεια κατεδάφισης 

Οταν τελειώσουν όλα αυτα και έχεις και την άδεια την περνάς ξανά στην υπαγωγή που και ολοκληρώνεις και την διαδικασία τακτοποίησης.

 

αυτά......

'Οταν τελειώσεις μ αυτό θα είσαι αρκετά πιο σοφός ακόμα.....

Edited Νοέμβριος 14 , 2022 by Didonis

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών κατοικίας με άδεια το 2006. Οι αυθαιρεσίες είναι κλείσιμο/χ και βεραντών. Η οικοδομή σήμερα βρίσκεται σε φάση που έχουν κατασκευαστεί οι τοιχοποιίες. Πώς προχωράω την υπόθεση. Τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες και είμαι οκ; Πρέπει να βγάλω κάποια επιπλέον άδεια για να ολοκληρωθεί η οικοδομή (σοβατίσματα, υδραυλικά κλπ.);

[thessalon-77]

Κτίριο (κατοικία) εντός σχεδίου για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1996,  έμεινε ημιτελές μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού (μπετά και όχι τοιχοποιίες) καθώς επίσης η οικοδομική άδεια δεν έχει λάβει κάποιου είδος θεώρηση (πχ επ'αορίστου ή ημιτελή).

Επίσης παρατηρώ σε κάποια λίγα τμήματα που δε θα έπρεπε βάση οικοδομικής αδείας να έχουν πλάκα από πάνω, έχει κατασκευαστεί πλάκα αλλά δίχως τροποποίηση υποστυλωμάτων και δοκών της οικοδομικής αδείας.

α) Μπορεί άραγε αυτή η άδεια να επανενεργοποιηθεί με κάποιου είδους αναθεώρηση για να συνεχιστούν οι οικοδομικές εργασίες πληρώνοντας ο ιδιοκτήτης τον επιβλέποντα μηχανικό της οικοδομικής αδείας έως το στάδιο του φέροντος οργανισμού;

β) θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια για δήλωση αυθαίρετων κατασκευών, παρ'ολο που δεν έχει θεωρηθεί ουτε επ'αορίστου ούτε ως ημιτελή;

γ) τα τμήματα της πλάκας που έχουν επεκταθεί αυθαίρετα θα τα λάβω ως υπέρβαση δόμησης με χρήση κατοικίας;