ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[Faethon11]

τα έκανε διαιρετά? Μάλλον για κάθετη το βλέπω... οπότε με αυτό το δεδομένο (κάθετη) έχουμε

Προφανώς το 1ο τοπογραφικό έχει σε λάθος θέση το κτίριο εκτός αν μεταβλήθηκαν τα όρια του οικοπέδου και μετακινήθηκε όλο το οικόπεδο κατά 3,20μ προς την δύση.

Αλήθεια τι γράφει κάτω από την πλευρά Β-Γ στο 2ο τοπογραφικό "Τα τμ...... 996 ....σύμφ...."

Αν δεν υπάρχει μετακίνηση του οικοπέδου, που τότε θέλεις να ξαναδείς το 2ο τοπογραφικό αλλά είναι λάθος το 1ο τοπογραφικό, θα βάλεις τμήμα της οικοδομής εντός πλαγίων αποστάσεων και μία παράβαση ΚΑΤ3  (σύμφωνα με την ΕΓΚ2) για την μετατόπιση του κτιρίου.....

 

 

[G T]

Καλημέρα, δεν έχουν κάνει κάθετη τα έχουν χωρίσει σε δυο οικόπεδα.

στα τμήματα που έχουν μπει στο δ τα υπολογίζω με ΥΔ+ΥΚ? και υπολογίζω ξεχωριστά τα τμήματα που έχουν δ>20% και ξεχωριστά τα τμήματα δ<20% , ή το υπολογίζω όλο  σαν

δ> 20% ?

Τι είναι το (σύμφωνα με την ΕΓΚ2) συγνώμη άλλα είμαι νέος ακόμα και δεν τα ξέρω καλά :-)

 

Edited Ιούλιος 5 , 2019 by G T

[anpap]

Καλησπέρα,

σε εντός σχεδίου οικισμού <2000 κατοίκων με οικοδομική άδεια του 2003 συγκροτήματος κατοικιών με σύσταση κάθετης.

θέλω να ρυθμίσω κλείσιμο η/χ σε μια από τις κατοικίες η οποία έχει περιστραφεί κατά 180 μοίρες και έχει μετακινηθεί από τη θέση της προς τα νότια 2μ χωρίς όμως να παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Επίσης κατασκευάστηκε στο πίσω μέρος αποθηκούλα 5 τ.μ της οποίας τα 2,20 τ.μ παραβιάζει το πλάγιο όριο δ=2,50 της οικοδομικής άδειας κατά 0.95 μ .

Επισυνάπτω πρόχειρο σκιτσάκι. Η νέα θέση του κτιρίου που μελετάμε είναι με κόκκινο καθώς και η αποθήκη που τμήμα της είναι στο δ.

1. Την κατηγορία 3 μπορώ να τη χρησιμοποιήσω για την κατοικία αφού έχω αλλαγή θέσης με ταυτόχρονη ΥΔ κχ λόγω του η/χ που κλείστηκε, αλλά και για την αποθήκη που είναι μεν είναι <15τ.μ και <2,5 μ ύψος αλλά συγχρόνως παραβιάζει το δ και έχω και ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη .

Μάλλον όχι υποθέτω. Πως με συμβουλεύετε  να  αντιμετωπίσω την περίπτωση?

Α. Να δηλώσω την κατοικία σαν κατηγορία 4 με ΥΔ ΚΧ για τον ημιυπαίθριο που κλείστηκε? Υπέρβαση κάλυψης έχω αφού δεν έχω αλλαγή στο σχήμα στο διάγραμμα κάλυψης από την άδεια αλλά μόνο της θέσης?

Β. Να δηλώσω τα τ.μ της αποθήκης σαν κατηγορία 4 με ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη και επιπλέον συντ/στη πλάγιας απόστασης για αυτά που παραβιάζουν το δ?

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2019 by anpap

[polimixanos]

Συνάδελφοι διάβασα στα γρήγορα τις απαντήσεις στο παρόν νήμα και θεωρώ ότι η αντιμετώπιση της αλλαγής θέσης κτιρίου σε άλλη μη νόμιμη θέση δεν αντιμετωπίζεται σωστά.

Για την συγκεκριμένη παράβαση στην Εγκύκλιο 2 της 31-5-2019 αναφέρει: 

Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Ο έλεγχος της μεταβολής της τελικής στάθμης του εδάφους γίνεται με την επιφύλαξη του εδαφίου θθ της ίδιας κατηγορίας. Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον  τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη  μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης)

[Mαρία Σκ.]

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά!

Εχω περίπτωση όπου σε εκτός σχεδίου με άδεια για κατοικία έχει χτιστεί όλη η οικοδομή μέσα στο Δ (στα 15 μέτρα από τα όμορα) 

Στην περίπτωση αυτή βάζουμε όλα τα τετραγωνικά με υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης, και υπέρβαση Δ΄ ?

Μπορεί να αγοράσει σήμερα το πίσω οικόπεδο και να δώσει τα 15μ. απόσταση από τα όμορα? οπότε να πάει ως μια λοιπή παράβαση?

[Pavlos33]

Αν το περίγραμμα του κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το εγκεκριμένο, τότε η επιφάνεια που παραβιάζει την Δ θα υπολογιστεί χωρίς άδεια μόνο με Υ.Δ (οι συντελεστές ΥΚ και παραβίασης Δ στην περίπτωση επιλογής "χωρίς Ο.Α" είναι απενεργοποιημένοι).

Στην ουσία λες να γίνει βελτίωση αρτιότητας του υπάρχοντος με την συνένωση τοις πράγμασι ως δυο γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, προσαρτώντας ένα άρτιο κατά παρέκκλιση ή μη άρτιο (θα μας πεις τι είναι) γήπεδο στο υπάρχον άρτιο, δείχνοντας στη συνέχεια ενιαίο γήπεδο οπότε αυτή προσέγγιση έχει λογική.

[Vasili]

Η συνένωση τοις πράγμασι απαιτεί βεβαίωση μηχανικού για το κάθε αγροτεμάχιο ή δεν απαιτεί συμβολαιογραφική πράξη για να εφαρμοστεί;

[Mαρία Σκ.]

 

15 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν το περίγραμμα του κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το εγκεκριμένο, τότε η επιφάνεια που παραβιάζει την Δ θα υπολογιστεί χωρίς άδεια μόνο με Υ.Δ (οι συντελεστές ΥΚ και παραβίασης Δ στην περίπτωση επιλογής "χωρίς Ο.Α" είναι απενεργοποιημένοι).

Στην ουσία λες να γίνει βελτίωση αρτιότητας του υπάρχοντος με την συνένωση τοις πράγμασι ως δυο γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, προσαρτώντας ένα άρτιο κατά παρέκκλιση ή μη άρτιο (θα μας πεις τι είναι) γήπεδο στο υπάρχον άρτιο, δείχνοντας στη συνέχεια ενιαίο γήπεδο οπότε αυτή προσέγγιση έχει λογική.

οπότε και κατηγορία 5? η επειδή είναι Αρτιο το οικόπεδο Κατηγορία 4???

Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο έχει βγει άδεια κανονικά  και έχει εφαρμόσει την άδεια (με πολύ μικρές παραβάσεις Κατηγορίας 3)  όλη μέσα στο Δ.

Είχαμε τη σκέψη μήπως μπορεί να γίνει αγορά του πίσω οικοπέδου (δεν ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη) ώστε αυτά τα χρήματα να έχουν κάποιο παραπάνω ¨αντίκρισμα¨ αφού η άδεια έχει εφαρμοστεί όπως ανέφερα και οπότε να υπάρχει πλέον η απόσταση 15 μέτρων από το όμορο.... 

Ομως ναι νομίζω έχει δίκιο ο Vasili θα χρειαστουν βεβαιώση Μηχανικού και τα δύο οικόπεδα στο συμβόλαιο... 

Edited Ιανουάριος 10 , 2020 by Mαρία Σκ.

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Vasili said:

Η συνένωση τοις πράγμασι απαιτεί βεβαίωση μηχανικού για το κάθε αγροτεμάχιο ή δεν απαιτεί συμβολαιογραφική πράξη για να εφαρμοστεί;

Δεν απαιτεί καμία βεβαίωση αφού δεν υφίσταται συμβολαιογραφική πράξη. Αυτά όμως τα συζητάμε σε άλλο σχετικό νήμα για αρτιότητες κλπ

Edited Ιανουάριος 10 , 2020 by Pavlos33

[Vasili]

Ευχαριστώ Παύλο.