ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[Pavlos33]

Μια υπολογιστική προσέγγιση προστίμου θα ήταν να λάβεις το τρίγωνο που εξέχει από το πράσινο περίγραμμα και το παραλληλόγραμμο στην πίσω πλευρά, με ΥΔ+ΥΚ. Θα μπορούσε και κατηγορία 3 για διαφοροποίηση περιγράμματος, αν πληροί τα κριτήρια επιφάνειας και μήκους μέχρι 5%. Στο σύστημα αυθαιρέτων θα εισάγεις κανονικά το τοπο της άδειας (ως απαιτούμενο) και το τοπογραφικό υπάρχουσας κατάστασης (ως προαιρετικό). Στην τ.ε θα εξηγήσεις ότι οι διαφοροποιήσεις αυτές οφείλονται σε εσφαλμένη καταμέτρηση οικοπέδου κατά την έκδοση της Ο.Α και ότι εξαιτίας των σημερινών-ορθα υλοποιημένων ορίων οικοπέδου (τα οποία όρια ήταν τα ίδια και κατά την ανέγερση της οικοδομής) το περίγραμμα του κτιρίου-ακολουθώντας τα υφιστάμενα οικοπεδικά όρια, προέκυψε διαφοροποιημένο σε σχέση με το εγκεκριμένο. 

 

[avgoust]

Το τριγωνο δεξια τι το κάνουμε ?

Edited Ιούνιος 14 , 2022 by avgoust

[Pavlos33]

Δεν κάνεις τίποτα. Θα καλυφθείς από τις επεξηγήσεις στην Τ.Ε. για το διαφορετικό περίγραμμα του κτιρίου.

[stek]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία (διαγραμμισμένο τμήμα) σε συγκρότημα κατοικιών.

Παρατήρησα πως όλο το κτίριο έχει μετακινηθεί κατά 1 μέτρο, με αποτέλεσμα να μπαίνει εντός προκηπίου τμήμα άλλης οριζόντιας.

Για την υπαγωγή της δικής μου οριζόντιας (η οποία βρίσκεται ολόκληρη σε νόμιμη θέση), αρκεί να χρεώσω την υποπερίπτωση γιδ της κατηγορίας 3 ή το ότι η άλλη οριζόντια πατάει εντός προκηπίου με επηρεάζει κάπου;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

[nniko]

Κτήριο μεταποίησης πρωτογενούς τομέα  σε έκτος σχεδίου γήπεδο με λοιπές  παραβάσεις και υπέρβαση ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής και χωρίς παραβάσεις ΥΔ και ΥΚ    έχει μετακινηθεί σε νόμιμη θέση.

1.Μπορω να το χρεώσω με 2 λοιπές παραβάσεις δηλαδή μια  για την υπέρβαση ύψους και τις λοιπές παραβάσεις  και  μια για τη μετακίνηση (όπως ίσχυε στον 4178) ?

2.Επισης θεωρείται πως για   το εν λογω κτήριο ισχύει η παράγραφος 10 του άρθρου 100 ?

[AsiM]

Καλημέρα συνάδελφοι,

πήγα να μετρήσω ένα διαμέρισμα για πώληση (γιατί είχε διαμερισμάτωση) και τελικά βρήκα και διαφορετικό οικόπεδο...

Το κτίριο είναι σχετικά καλα σε θεση σε σχέση με την άδεια, αλλά έχει φύγει νότια 70 εκ. γιατί το οικόπεδο έχει διαφορετικό σχήμα (οπότε το κτίριο μπαίνει στο όμορο οικόπεδο)

και ανατολικά το οικόπεδο είναι κατα 30 τετραγωνικά μικρότερο.

Το ακίνητο έχει σύσταση οριζοντιων για το κτίριο, οπότε δεν θα έπρεπε να ελέγξω οικόπεδο?? 

φαντάζομαι ότι κανονικά πρέπει να μιλήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες για τροποποίηση σύστασης και ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών, τουλάχιστον ότι αφορά την πολυκατοικία (όσα διαμερίσματα φαίνονται στη σύσταση) και το οικόπεδο, 

αλλά αν στη ρύθμιση βάλουν και τα αυθαίρετα κοινόχρηστα (ισογ. αποθήκες, υπόγεια κλπ. - που δεν περιγράφονται στη σύσταση) θα πάει κατ. 5

η αποψη σας?

[ChristinaK]

Καλησπέρα,όλες οι σκέψεις σου είναι βάσιμες αλλά αφορούν την δήλωση των κοινοχρήστων και όχι το διαμέρισμα προς πώληση-σωστά τους ενημερώνεις,ωστόσο τίποτε από τα παραπάνω δεν παρεμποδίζει την μεταβίβαση της ΟΙ που έχει μια διαμερισμάτωση. (συμπλ.αφού τακτοποιηθεί)

Edited Νοέμβριος 15 , 2022 by ChristinaK

[Thermosiphonas Boiler]

Καλημέρα σας,

Έχω κτίριο (2ώροφη οικοδομή με διαμερίσματα), όπου τμήμα του μετακινήθηκε κατά 40εκ όπως φαίνεται στην εικόνα. Μπορώ να το περάσω ως αλλαγή θέσης;

Στην περίπτωση που δε γίνεται, μπορώ να το δηλώσω ως αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5% και στην πλευρά που είναι 6,40 (6,40 x 5% = 0,32) να δηλώσω τα υπόλοιπα 0,08μ ως υπέρβαση;

[jbosdas]

Αλλαγή θέσης, δεν μπορείς να έχεις επειδή το περίγραμμα έχει αλλάξει.

Άρα εξετάζεις με το 5%. 8,50-5%= 8,07μ < 8,10μ => κατ3

[Thermosiphonas Boiler]

Έχεις δίκιο. Αυτό θα κάνω τελικά.

Ευχαριστώ πολύ