ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[batzmav]

Έπειτα από την αυτοψία και το νέο τοπογραφικό που έγινε διαπιστώθηκαν τα εξής:

1. Τα πολύγωνα τοπογραφικού αδείας και νέου διαφέρουν κατά πολύ στο σχήμα τους, όχι σε επιφάνεια

2. Το κτίριο κατασκευάστηκε σε άλλη μη νόμιμη θέση (παραβιάζοντας δ) με διαφορετικές διαστάσεις και μικρότερη επιφάνεια

Τρόπος υπολογισμού προστίμου: Έχω κουμπώσει όσο καλύτερα γίνεται τα δύο τοπογραφικά και ότι επιφάνεια εξέχει πάει με ΥΔ,ΥΚ. Το ερώτημά μου είναι αν θα υπολογίσω επιπρόσθετα και τις παραβιάσεις δ του κτιρίου παρόλο που βρίσκονται εντός του περιγράμματος που περικλείεται από το περίγραμμα της ο.α.

 

 

[fotsiak]

Καλησπέρα.

Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου όλο το κτίριο έχει μετατοπιστεί συγκριτικά με την νόμιμη θέση της οικοδομικής αδείας.Το περίγραμμα της κατασκευής του κτιρίου ταυτίζεται με αυτό της οικοδομικής άδειας. Πως κάνω τον έλεγχο του νόμιμου όγκου? Με ενδιαφέρει μόνο το περίγραμμα ,που επειδή ταυτίζεται θεωρώ ότι είμαι εντός νόμιμου όγκου, ή με επηρεάζει η μετακίνηση του κτιρίου?

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - jbosdas)

Edited Ιανουάριος 19 by jbosdas

[John61Kf]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Σε μια τακτοποίηση που καλούμαι να κάνω, μια αποθήκη, για την οποία έχει εκδοθεί Οικοδομική άδεια για την ανέγερση της, έχει κατασκευαστεί σε διαφορετική θέση απ' αυτή της αδείας. Η θέση η οποία κατασκευάστηκε είναι σύννομη και δεν επιφέρει επιπλέον επιπτώσεις με απόσταση Δ κτλπ. Οι διαστάσεις και το εμβαδόν της αποθήκης είναι όπως στα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Όσο αναφορά τους συντελεστές δόμησης, για την αποθήκη θα έχουμε υπέρβαση κάλυψης; Από τη στιγμή που αλλάζει η θέση της, νομίζω το πιο σωστό είναι να δηλωθούν σαν υπέρβαση κάλυψης τα τετραγωνικά της αποθήκης, αλλά Όχι σαν υπέρβαση δόμησης. 

Υ.Γ. το γνωρίζω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί σαν Κατηγορία 3 και έτσι θα το τακτοποιήσω δηλαδή, αλλά πρέπει να κάνω και διάγραμμα κάλυψης, γι' αυτό και η ερώτηση μου.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Alsterwasser]

Παίδες εχω περίπτωση αναστροφής κάτοψης πολυκατοικίας, ΧΩΡΙΣ μετακίνηση θέσης...ήτοι έγινε όλη η κάτοψη mirror και το κλιμακοστάσιο πήγε στην αντιδιαμετρική πλευρά.....απόκλιση εμβαδού οριζόντιας με αναστροφή <2%.

 

Μπορώ να βάλω παράβαση κατηγορίας 3 και να ρυθμίσω κάποιες επιπλέον μικροπαραβάσεις άρθρου 100?

Επίσης για τη σύνταξη της ΗΤΚ, είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του φακέλου της αδείας λόγω αναστροφής κάτοψης ΠΡΙΝ ή ΜΕΤΑ τη ρύθμιση 4495/17?

Πρόκειται να ενταχθεί στο εξοικονομώ 2025.

 

Επισυνάπτω το εδάφιο του νόμου:

γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου, 
 

 

Ευχαριστώ