ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[kan62]

53 λεπτά πριν, vitrouvios said:

Kan62 σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου. Δεν είχα διαβάσει αυτό που μου επισυνάπτεις … κατατοπιστικότατος  συγχαρητήρια αλλά θα διαφωνήσω μόνο στο ορισμό που δίνεις στο «δεν συμπίπτει» που θεωρείς και εσύ σαν να λέει ο νομοθέτης  «δεν επικαλύπτει» .

vitruvios,

Μάλλον δεν κατάλαβες τι εννοώ με την περίπτωση 5 των σκίτσων. Εννοώ ότι το χωρίς άδεια μπαίνει στην "επιφάνεια που παραβιάζει" όπως λέει το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ, σε αντίθεση με τον ΙΑΣΟΝΑ που το βάζει ολόκληρο επειδή "δεν πατάει". Όλα τα σκίτσα του σχεδίου αυτή τη λογική έχουν και το έχουμε συζητήσει αρκετά στο παρελθόν ...

[vitrouvios]

9 λεπτά πριν, kan62 said:

vitruvios,

Μάλλον δεν κατάλαβες τι εννοώ με την περίπτωση 5 των σκίτσων. Εννοώ ότι το χωρίς άδεια μπαίνει στην "επιφάνεια που παραβιάζει" όπως λέει το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ, σε αντίθεση με τον ΙΑΣΟΝΑ που το βάζει ολόκληρο επειδή "δεν πατάει". Όλα τα σκίτσα του σχεδίου αυτή τη λογική έχουν και το έχουμε συζητήσει αρκετά στο παρελθόν ...

κατάλαβα την σκέψη σου ... απλός ερμηνεύω εγώ διαφορετικά το παράρτημα ... και το όλο σκεπτικό του νομοθέτη .. τώρα ποιος είναι σωστός .... όλοι και κανένας 

[Roukat]

Καλημέρα, έχω κτίσμα το οποίο χτίστηκε με άδεια σε οικισμό προ 23 το 1990. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε με τις σωστές διαστάσεις αλλά δεν τήρησε τις αποστάσεις τις αδείας και κατασκευάστηκε σε λίγο διαφορετική θέση, νόμιμη για την εποχή. Το 2005 μπήκε στο σχέδιο και στο πρόσωπο του οικοπέδου προβλέπεται πρασιά. Το κτίριο βλέπω ότι μπαίνει κατά ένα μικρό τμήμα μέσα στην πρασιά. Βάζω κανονικά κατηγορία 3 (ιδιδ) έτσι δεν είναι? επίσης έχω 1 αναλυτικό για στέγαστρο που είναι σε άλλο σημείο του οικοπέδου, θα το βάλω κατηγορία 4 σωστά? Με μπερδεύει αυτό που λέει στην ΚΑΤ. 4  «Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα......εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου...

Edited Ιούλιος 6 , 2020 by Roukat

[HAROUL]

Καλησπέρα σας. Για να διαπιστώσουμε εάν μπορούμε να θεωρήσουμε την αλλαγή θέσης του κτιρίου ως κατηγορία 3 ή όχι, ελέγχουμε εάν το κτίριό μας βρίσκεται σε σύννομη θέση. Όταν λέει σύννομη εννοεί με τα σημερινά δεδομένα ή μπορούμε να πάμε και με τα δεδομένα που ίσχυαν όταν έλαβε χώρα η αυθαιρεσία? Δεν το βρήκα ούτε στο νόμο ούτε στη εγκύκλιο, και έχει σημασία γιατί σε πολλές περιπτώσεις επιτρεπόταν να κολλήσω στο πίσω όριο οικοπέδου, ενώ σήμερα βάσει ΝΟΚ δεν επιτρέπεται (εκτός κάποιων εξαιρέσεων).  

 

[Elounda]

Με τα δεδομένα ,χρονικα,που έγινε η παραβαση.Στην νομιμοποιηση επιλέγεις πως θα κινηθείς,με τωρινά η παλιά 

Edited Αύγουστος 1 , 2020 by Elounda

[IOANNA]

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψη σας παρακαλώ πολύ! Σε παραδοσιακό οικισμό 2οροφη κατοικία με άδεια του 83, έχει τα παρακάτω θέματα: Εγινε ένταξη στο Ν.4178/13 (με έγκριση επιτροπής) για αυθαίρετη αποθήκη εντος ορίων της απόστασης 0.90εκ., και 1 λοιπ. παραβ. για 2 διαφορετικά ανοίγματα.

Το θέμα είναι εκτός των αναφερομένων ότι έπειτα από την έκδοση της άδειας του 83 ενώ το κτίριο φαίνεται να είναι ορθά τοποθετημένο εντος του οικοπέδου η μια πλευρά του έχει πλέον διαμορφωθεί σε κοινοτικό καλντερίμι ενώ στην άδεια φαίνεται να σταματάειι εκτός του οικοπέδου. Επίσης σαν να μην έφταναν όλα αυτά, έχει χαθεί και ο φάκελος της οικοδομικής αδείας από την υπηρεσία και ευτυχώς υπάρχουν μερικά θεωρημένα σχέδια στο φάκελο του ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση που ο ίδιος θέλει να προβεί σε έκδοση αδείας για διαχωρισμό της κατοικίας  μπορεί? ή λόγο της κατάστασης με το διαφορετικό πλέον εμβαδό του οικοπέδου θα έχει πρόβλημα? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ChristinaK]

3 ώρες πριν, IOANNA said:

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψη σας παρακαλώ πολύ! Σε παραδοσιακό οικισμό 2οροφη κατοικία με 

Καλησπέρα!Κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνει μια σωστή αποτύπωση,απαραίτητη για να βγουν τα σωστά συμπεράσματα.Ούτως ή άλλως θα χρειαστεί, αν βγαίνει η νέα άδεια.Το καλντερίμι στο οποίο εφάπτεται το κτίριο μπορεί να είναι πράγματι δρόμος του οικισμού ή και όχι.Σε κάθε περίπτωση χρειάζεσαι την αποτύπωση και την τοπογραφική έρευνα για το σχέδιο του οικισμού (αν υπάρχει) και από εκεί θα φανούν όλα☺

[argiriskex]

Παρακαλώ αν μπορείτε να μου εξηγήσετε πώς συμπληρώνετε το φύλλο καταγραφής στην περίπτωση όπως στο σκαρίφημα που επισυνάπτω.

Συγκεκριμένα οικοδομή με Ο.Α. επιφάνειας 100 τ.μ. που παραβιάζει την πλάγια απόσταση λόγω μεταβολής του περιγράμματος της. Η επιφάνεια παραμένει η ίδια, αλλά τα 8τ.μ. του πράσινου hatch είναι εντός του Δ=2,5μ.

Σας ευχαριστώ.

[danaikaterina]

Θα βάλεις τα 8τ.μ. με υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ

[argiriskex]

@danaikaterina Σε ευχαριστώ πολύ και συγχαρητήρια για την καταπληκτική δουλειά που κάνετε στο forum.

Σχετικά με τους συντελεστές ΥΔ και ΥΚ, τους υπολογίζω με το ποσοστό της υπέρβασης των 8 τ.μ. ως προς την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη;

Αν μπορείς να με συμβουλέψεις και για μια ακόμη περίπτωση που έχω θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα.

Στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα είναι μια ισόγεια κατοικία με Ο.Α. το 1980 και επιφάνεια 87 τ.μ. Στην πραγματικότητα οικοδομήθηκε κατοικία 80 τ.μ. όπως φαίνεται στο μωβ hatch και μία αυθαίρετη ισογεια απόθηκη 10τ.μ. πράσινο hatch. Στη συγκεκριμένη περίπτωση πώς θα αντιμετώπιζες την αποθήκη; Ως εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετη ή θα λάμβανες υπόψη μόνο τα τετραγωνικά που υπερβαίνουν τα 87 τ.μ. της Ο.Α.;