ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[Largy]

κατ.3 για τη μετακίνηση και χωρίς άδεια για τα υπόλοιπα , δες εγκ.2 σελ.17-18

[lydia1]

Κτίριο στο οποίο έχει γίνει μετακίνηση σε σύννομη θέση και η μόνη αυθαιρεσία είναι το ξεμπάζωμα υπογείου μπορεί να τακτοποιηθεί με κατ. 3 ή θα πρέπει να γίνει με υπ δομησης και κάλυψης σε ότι είναι εκτός περιγράμματος?ποια είναι η αποψη σας?

συγνώμη εκ των προτέρων αν έχει ξανά απαντηθεί

[ch_mp13]

Συνάδερφοι καλησπέρα.! Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 , για τη μετακίνηση κτιρίου σε μη νόμιμη  θέση επιβάλλεται πρόστιμο 250 ευρώ , και για τα τμήματα που βρίσκονται στη μη νόμιμη θέση (πχ, εντός Δ) επιβάλλεται επιπλέον ΥΔ, ΥΚ( αναλόγως της παράβασης).

Επίσης , για μετακίνηση σε άλλη νόμιμη θέση επιβάλλεται μόνον πρόστιμο 250 ευρώ.

Το ερώτημα είναι το πρόστιμο αυτό προκύπτει από 1 λοιπή παράβαση  που θα καταχωρηθεί αποκλειστικά για τη μετακίνηση???(δηλαδή εάν έχουμε κ άλλες παραβάσεις με αναλυτικό θα καταχωρηθεί 2η λοιπή παράβαση για αυτές?) 

Ευχαριστώ

[niktri1992]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι και χρόνια πολλά,

Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση:

Σε προσθήκη ορόφου που πραγματοποιήθηκέ το 1972, η υφιστάμενη κάτοψη με την προβλεπόμενη της αδείας είναι εντελώς διαφορετικές στην θέση και τη διαρρύθμιση.

Δυσκολέυομαι στον ορισμό των αυθαιρεσιών μου και θα ήθελα τη βοήθεια σας

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[danaikaterina]

Θα βάλεις το υφιστάμενο περίγραμμα πάνω στο περίγραμμα της άδειας. Τυχόν τμήματα που δεν κατασκευάστηκαν δε σε απασχολούν. Ότι εξέχει από το περίγραμμα της άδειας είναι αυθαίρετο.

[karanus]

Η εικόνα της κάτοψης που ανέβασες  όπως είναι  σήμερα , δεν φαίνεται καθαρά. Καλύτερα ανέβασέ την σε pdf.

Πάντως αν οι παραβάσεις είναι πριν το 1972 , (που από  ότι μπορώ να καταλάβω έτσι είναι), τότε όλες οι παραβάσεις μπαίνουν σαν 1Κ1(μία παράβαση  κατηγορίας 1) και τελείωσες.

 

[niktri1992]

9 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Θα βάλεις το υφιστάμενο περίγραμμα πάνω στο περίγραμμα της άδειας. Τυχόν τμήματα που δεν κατασκευάστηκαν δε σε απασχολούν. Ότι εξέχει από το περίγραμμα της άδειας είναι αυθαίρετο.

προβληματίζομαι στο εξής σημείο:

-αν θέσω το περίγραμμα δόμησης και κάλυψης στην προβλεπόμενη θέση σύμφωνα με την Ο.Α προκύπτει μία ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ συνολικού εμβαδου περιπου 24 τ.μ. .

Ετσι άσχετα αν στην υφισταμενη κατοψη εχω 78τμ και στην προβλεπόμενη 75 θα χάσω 24τμ απο τη δόμηση?

Η'

-να μετατοπίσω το περίγραμμα σε ένα "κοινό" σημείου της υφισταμένης προκειμένου να έχω την ελαχιστη υδ και υκ?

τι θα μου προτείνατε?

[niktri1992]

Μόλις τώρα, karanus said:

Η εικόνα της κάτοψης που ανέβασες  όπως είναι  σήμερα , δεν φαίνεται καθαρά. Καλύτερα ανέβασέ την σε pdf.

Πάντως αν οι παραβάσεις είναι πριν το 1972 , (που από  ότι μπορώ να καταλάβω έτσι είναι), τότε όλες οι παραβάσεις μπαίνουν σαν 1Κ1(μία παράβαση  κατηγορίας 1) και τελείωσες.

 

Το θέμα όμως είναι ότι αν θέσω το διάγραμμα στο υφιστάμενο θα έχω αρκετά μεγάλες ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ με αποτέλεσμα να χασω αρκετά απο τα ελεύθερα προς δόμηση τετραγωνικά.

Θέλω να πω

υφισταμενη κατοψη 78 τ.μ.

προβλεπόμενη 75 τ.μ.

ασχετα που η φιαφορα τους ειναι 3 τ.μ.

εγω συνολικα χάνω περιπου 24 τ.μ. λόγω αυτής της αυθαιρεσίας

[karanus]

Εάν οι παραβάσεις είναι πριν το 1975 , τοτε όλα αυτά περι τμ , υδ και υκ δεν έχουν κάποια σημασία.

Αποτυπώνεις την πργαγματική κατάσταση σήμερα και βάζεις 1Κ1 με 250 ευρώ πρόστιμο  και τελείωσες.

Εννοείται και η αμοιβή σου...

Η Κ1 είναι ότι καλύτερο έχει να επιδείξει ο  Ν4495...

Για μελλοντική ΟΑ θα χρεωθείς έως τώρα , αυτά που θα αποτυπώσεις.

Δλδ τα πραγματικά που υπάρχουν σήμερα. (τα 78,00τμ , αν έχω καταλάβει σωστά)

 

 

Edited Ιανουάριος 5 , 2021 by karanus

[niktri1992]

6 λεπτά πριν, karanus said:

Εάν οι παραβάσεις είναι πριν το 1975 , τοτε όλα αυτά περι τμ , υδ και υκ δεν έχουν κάποια σημασία.

Αποτυπώνεις την πργαγματική κατάσταση σήμερα και βάζεις 1Κ1 με 250 ευρώ πρόστιμο  και τελείωσες.

Εννοείται και η αμοιβή σου...

Η Κ1 είναι ότι καλύτερο έχει να επιδείξει ο  Ν4495...

 

Δεκτό για την κατηγορία 1, απλά θα ήθελα να ξέρω ποιός θα ήταν ο καλυτερος δυνατός προβλεπόμενος χαρακτηρισμός των αυθαιρεσιών του