ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[eana]

Από απαντήσεις συναδέλφων έχουν αναφέρει ότι το εκτός περιγράμματος θεωρείται αυθαίρετο. Εάν είναι σε μη νόμιμη θέση αναφέρει στο Παράρτημα Α του 4495, ότι οι αυθαιρεσίες αυτές πάνε χωρίς άδεια. Στην δικιά μου την περίπτωση, το κτίριο μετακινήθηκε σε νόμιμη θέση χωρίς να παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά τη θέση σύμφωνα με την εγκύκλιο 2. 

Επομένως δεν θεωρώ ΥΔ+ΥΚ τα 65,00 τ.μ., τα εκτός περιγράμματος, αλλά τις προσθήκες, δλδ τα 25,00 τ.μ.

Παραθέτω σκαρίφημα αποτύπωσης για να γίνει πιο κατανοητό.

Ευχαριστώ Χριστίνα για την απάντηση, πιο πολύ εκεί μετατοπίζομαι, απλά με μπέρδεψε αυτό που ανέφερα ανωτέρω για το κομμάτι εκτός περιγράμματος, που το λαμβάνουν όλο ως αυθαίρετο.

ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ.pdf

[ChristinaK]

Σαφώς,εδώ όλοι παραθέτουμε απόψεις για την ερμηνεία μας στο νόμο-για μένα,η αντιμετώπιση και του αδειοδοτημένου  περιγράμματος(σε άλλη νόμιμη θέση),αν αυτό εννοείς,ως αυθαίρετου,είναι υπερβολικά αυστηρή,δεν την ασπάζομαι και δεν θεωρώ ότι είναι στο πνεύμα του νόμου..

Εάν ο νόμος ήθελε να βγάλει εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και τα αδειοδοτημένα κτίρια που χτίστηκαν σε μια άλλη νόμιμη θέση μέσα στο οικόπεδο,τότε για ποιο λόγο θα υπήρχε η μετατόπιση θέσης ως μια μικρή παράβαση Κατηγορίας 3?...Συγγνώμη,αλλά δεν μπορώ να το αντιληφθώ διαφορετικά...

[gio]

Έχω μετατόπιση νόμιμου κτιρίου. (μικρή μετατόπιση 2 μέτρων)(κατ.3)

Έχω όμως και άλλες παραβάσεις σε άλλες κατηγορίες, όπως:

αποθηκη 30τ.μ. μειωτικό 0,50 (κατ.4) ,

αποθηκη <15τ.μ. <2,40 ,

κλείσιμο φωταγωγού που είχε μετρήσει στη δόμηση  ( 1 λοιπή παράβαση)

κτίριο προ 75 (κατ 1)

έναν επιπλέον εξώστη (την βάζω αναλυτικό)

 

1) όλα αυτά τι κατηγορίες θα τα βάλω, εφόσον με την κατ 3 δεν πάει κάτι άλλο; 

2) μπορώ να βάλω σε 1 λοιπή παράβαση τα:  -μετατόπιση, φωταγωγό, εξώστη, αποθηκη <15, αποθηκη 30τ.μ.

 

[bomber]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας.

Ήθελα την βοήθεια σας στο εξής:

'Εχω περίπτωση διώροφου κτίσματος με χρήση κατοικίας, που βρίσκεται εντός οικισμού προ του '23, όπου στην οριζόντια ιδιοκτησία Α' ορόφου με οικοδ. άδεια του 1983 (που μόνο αυτός με ενδιαφέρει, διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να τον μεταβιβάσει στην κόρη του), οι εξώστες της οικοδ. αδείας έχουν σκεπαστεί με ξύλινα χαγιάτια, που στην άδεια δε φαίνονται τα σκέπαστρα, οι διαστάσεις του κτιρίου είναι ελάχιστα διαφοροποιημένες (εντός του 2%) και έχει αλλάξει η μορφή της ανοιχτής κλίμακας οπλισμένου σκυροδέματος που οδηγεί στον Α' όροφο.

Επίσης, η θέση του κτιρίου (το ισόγειο προϋφίσταται με οικοδ. άδεια του 1977 που φυσικά αποτυπώθηκε κατά την άδεια προσθήκης καθ' ύψος Α' ορόφου και βεβαίως δε μετακινήθηκε έως σήμερα) δε συμφωνεί με αυτή στο κακοφτιαγμένο τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας, διότι η σημερινή κατάσταση δείχνει ότι δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις, αφού έχουν αλλάξει τα όρια του οικοπέδου σήμερα (μοιάζει να έχει καταπατηθεί από τον γείτονα).

Μετράει η εξωτερική κλίμακα ως τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας και εξετάζεται η αλλαγή θέσης του κτιρίου προκειμένου για βεβαίωση μόνο της οριζόντιας ιδιοκτησίας για μεταβίβαση; Θεωρείτε ότι μπορώ με κάποιο τρόπο να δώσω βεβαίωση του Ν.4495/17 για μεταβίβαση της Ο.Ι. Α' ορόφου (χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών και αυτή να εκρεμμεί για μελλοντικά);

Edited Απρίλιος 14 , 2021 by bomber
προσθήκη ειδοποίησης μου!

[Ψυχίατρος]

@bomber Οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις δεν εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσης.
Εννοείται ότι θα ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης.
Στην τεχνική έκθεση της δήλωσης για τη βεβαίωση, μπορεί να γίνει αναφορά στα στέγαστρα των εξωστών.

[bomber]

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά μήπως μπορείς να γίνεις πιο σαφής, αναφέροντας την τεκμηρίωση αυτού που γράφεις (ότι πρέπει να αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση);

[Ψυχίατρος]

Μπορείς να αναφέρεις ότι υπάρχουν στέγαστρα στους εξώστες και πότε κατασκευάστηκαν.

[Didonis]

5 ώρες πριν, bomber said:

... οριζόντια ιδιοκτησία Α' ορόφου με οικοδ. άδεια του 1983 (που μόνο αυτός με ενδιαφέρει, διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να τον μεταβιβάσει στην κόρη του), οι εξώστες της οικοδ. αδείας έχουν σκεπαστεί με ξύλινα χαγιάτια, που στην άδεια δε φαίνονται τα σκέπαστρα, οι διαστάσεις του κτιρίου είναι ελάχιστα διαφοροποιημένες (εντός του 2%) και έχει αλλάξει η μορφή της ανοιχτής κλίμακας οπλισμένου σκυροδέματος που οδηγεί στον Α' όροφο.......

..... διότι η σημερινή κατάσταση δείχνει ότι δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις,....

...

Μετράει η εξωτερική κλίμακα ως τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας και εξετάζεται η αλλαγή θέσης του κτιρίου προκειμένου .....

(χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών και αυτή να εκρεμμεί για μελλοντικά);

Προσωπικά εγώ θα συνιστούσα έντονα στην ιδιοκτησία να γίνει υπαγωγή πρώτα και να τακτοποιηθούν όλα αυτά που αναφέρεις και μετά την τακτοποίηση να λάβει την βεβαίωση.

Για να μη χρειαστεί όποιος αναλάβει μετά την μεταβίβαση (που θα έχει λάβει συγχωροχάρτι μηχανικού) ψυχανάλυση πως να κάνει την τακτοποίηση και ταυτότητα του ακινήτου.

 

Υ.Γ.

Και η αναφορά σε Τεχνική Έκθεση αυθαιρεσιών δεν άρουν τον χαρακτήρα τους ως αυθαιρεσίες εάν είναι.

Edited Απρίλιος 14 , 2021 by Didonis

[bomber]

και γιατί εξαιρείται της τακτοποίησης η δημιουργία σκεπάστρων; Επίσης η αλλαγή τοποθέτησης στο οικόπεδο (αφού δεν ταυτίζεται με το τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας ή η αλλαγή ορίων οικοπέδου) εξετάζεται στην περίπτωση διακεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας; Η διαφοροποίηση της ανοιχτής εξωτερικής κλίμακας δεν θα πρέπει να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προϋπ/σμό;

Με ποιά αιτιολογίσα μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μου (παραβλέποντας τα παραπάνω);

[bomber]

Didonis, αυτό που λες είναι ίσως η καλύτερη λύση, αλλά δεν είμαι σίγουρος για το πως θα δηλώσω την παραβίαση πλαϊνής απόστασης (Δ=2.50μ) που δημιουργήθηκε από μεταβολή του οικοπέδου...

Επίσης με ποιά διάταξη εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση με αυθαιρεσίες;