ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[luigiann66]

Ισόγεια κατοικία κατασκευάστηκε με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου τότε (1977). Κατά την κατασκευή έγινε αναστροφή του κτιρίου σε σύγκριση με την προβλεπόμενη θέση.  Σήμερα η περιοχή είναι εντός σχεδίου και  μετά την Πράξη Εφαρμογής, το κτίριο παραβιάζει την οπίσθια απόσταση με το όμορο οικόπεδο.

Ερώτηση: Την αλλαγή θέσης μπορώ να την εντάξω στο εδάφιο ιδιδ της κατ.3, εφόσον η κατασκευή του κτιρίου προυπήρχε της Πράξης Εφαρμογής; Η εγκύκλιος 2 αναφέρει την παραβίαση του Δ, αλλά στην προκειμένη περίπτωση η παραβίαση προέκυψε μετά την Πράξη Εφαρμογής.   

[Elena Stefanaki]

Καλησπέρα , έχω μία περίπτωσξ και θα ήθελα τη συμβουλή όποιου γνωρίζει...

Εχω ισόγειο με οικοδομική άδεια που έχει βγει σε ένα οικόπεδο 6 στρεμμάτων εκτός σχεδίου.

Έπειτα από την κατασκευή , πουλήθηκε τμήμα του οικοπέδου γύρω στα 4 στρέμματα , οπότε μου έμεινε το κτίσμα σε μικρότερο οικόπεδο από αυτό της άδειας.

Μπορώ να το τακτοποιήσω....? και πώς το αντιμετωπίζω...? ποια τα βήματα....?

ευχαριστώ πολύ...

[Stranger_]

Δεν μπορεί να υπαχθεί στον Ν. 4495/17.
Η πραγματοποιηθείσα κάλυψη και δόμηση, υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη του εναπομείναντος τμήματος του γηπέδου;
Οι νέες αποστάσεις από τα όρια, είναι μικρότερες των ελαχίστων επιτρεπομένων τιμών;

[aspire]

Καλησπέρα

 

Έχω την εξής περίπτωση

Εκδόθηκε άδεια το 1979 για ισόγεια κατοικία σε χωριό στο οικόπεδο 104, σύμφωνα με τη διανομή. Στην πραγματικότητα το κτίσμα βρίσκεται στο διπλανό γωνιακό οικόπεδο 103 και ίσως πατάει και ελάχιστα στο 104. Το κάθε οικόπεδο είναι περίπου 500 τμ. Αυρό που γνωρίζω από τον ιδιοκτήτη,προφορικώς, είναι ότι του ανήκουν 1000 τμ, ολόκληρη η γωνία δλδ. και το 103 και το 104.

Αν όντως ισχύει η ιδιοκτησία και των δύο οικοπέδων, πώς το χειριζόμαστε το θέμα?

1.Λάθος τοπογραφικό άρα όχι άδεια και όλο αυθαίρετο?

2.Κτισμα σε άλλη θέση του οικοπέδου απ τη στιγμή που και τα δύο οικόπεδα ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη ασχέτως αν η άδεια βγήκε σε στο ένα από τα δύο?

3. Επειδή είναι πριν από το 1983 (κατηγορία 2) ασχέτως αν το θεωρήσουμε ολόκληρο αυθαίρετο εξαιτίας των παραπάνω, το πάμε με κατηγορία 2 ως αυθαίρετο ολόκληρο το κτίσμα?

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2021 by aspire

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους. Εξετάζω οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία έχει τοποθετηθεί σε λάθος θέση σε σχέση με ό,τι προβλεπόταν, και τμήμα της βρίσκεται σε μη σύννομη θέση. Συγκεκριμένα όμως η οριζόντια ιδιοκτησία μου, είναι μεν σε διαφορετική θέση, αλλά δεν παραβιάζει Δ, δ κλπ. Θα μπορούσα να χρεώσω σε μένα κατηγορία 3 για αλλαγή θέση σε σύννομη θέση; Εναλλακτικά πως θα πρέπει να δηλωθεί αυτή η αυθαιρεσία; Το διαμέρισμα έχει υπέρβαση δόμησης κοντά στα 2,00τ.μ.  

[NonLinear_Mind]

Καλησπέρα και καλή χρονιά σας εύχομαι.

Στην εικόνα που σας επισυνάπτω φαίνεται η προβλεπόμενη σύμφωνα με την άδεια θέση ανέγερσης κτιρίου (πορτοκαλί) και η πραγματοποιημένη (ροζ). Η μετακίνηση δηλώνεται ως Κατ. 3 και επιπρόσθετα το (μπλε) τμήμα εντός της πρασιάς ως ΥΔ;

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by NonLinear_Mind

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το σχήμα φαίνεται να έχεις επιπλέον των ανωτέρω και παραβίαση Δ στο άνω όριο του οικοπέδου.

[NonLinear_Mind]

@Pavlos33 σωστά, παράλειψή μου.

[vagias]

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά,

Σας επισυνάπτω ένα σχέδιο στο οποίο φαίνεται το κτίριο (υπόγειο, ισόγειο, α' όροφος) σύμφωνα με την άδεια (2007) και σύμφωνα με την πραγματικότητα. Έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός και δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση εντός του οικοπέδου όπου ένα τμήμα του (1,42 τ.μ. σε κάθε όροφο δηλ. 4,26 τ.μ.) είναι εντός του Δ. Επίσης κάθε όροφος είναι μεγαλύτερος κατά 1,45 τ.μ. (<5%). 

Επίσης θα δείτε τις τομές στην άδεια και μια φωτογραφία της σημερινής κατάστασης. 

Πως θεωρείτε ότι πρέπει να δηλώσω τα φύλλα καταγραφής;

ΦΚ #1 με Κατηγορία 3, περ. ιδιδ) Μετακίνηση κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση, ιειε) αλλαγή στις διαστάσεις του κτιρίου έως 5% (τα επιπλέον τ.μ. κάθε ορόφου);

ΦΚ #2 με Κατηγορία 4, Τα 4,26 τ.μ. με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;

Για το υπόγειο πρέπει να δηλωθεί κάτι; Υπάρχει υπέρβαση δόμησης;

 

 

 

ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ.pdf

[spyrkout]

Αναρωτιόμουν αν θα μπορούσατε να μου δώσετε τα φώτα σας για την παρακάτω περίπτωση:

Σε αυτοτελή ιδιοκτησία, εκτός οικισμού εκδόθηκε ΟΑ το '03 η οποία αγνοήθηκε παντελώς στην κατασκευή.

Αντ' αυτής, κατασκευάστηκε κτήριο που εξαντλεί μόλις το 1/2 του ΣΔ και το οποίο - παραδόξως - δεν εμφανίζει κανένα πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις αλλά και εν γένει τις πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν την περιοχή [πιθανότατα να έγινε κάποια ιδιωτική μελέτη για αναθεώρηση η οποία δεν κατατέθηκε ποτέ].

Θα μπορούσε κανείς να επικαλεστεί την περίπτωση:

ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους,

ή το κτήριο θεωρείται εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο και μόνη εναλλακτική οδός η άδεια νομιμοποίησης;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Edited Φεβρουάριος 9 , 2022 by spyrkout