ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[thessalon-77]

Ελέγχω διαμέρισμα (αυτοτελή ιδιοκτησία με σύσταση) για αγοραπωλησία. Το διαμέρισμα ανήκει σε οικοδομή η οποία έχει άλλάξει θέση σε άλλη σύννομη θέση (2,00μ διαφορά). Το περίγραμμα της οικοδομής έχει αλλάξει εντός εύρους 5%.

α) μπορώ να παω κατ3 την αλλαγή θέσης κτιρίου; 

β) πρεπει να κανω ενημερωση της οικοδομικής αδείας; 

 

[Tanasw]

Καλησπέρα σε όλους.

Οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) πολυκατοικίας, με οικοδ. άδεια του 1988, κατασκευάστηκε σε νέα θέση, με ίδιο περίγραμμα, χωρίς επικάλυψη με την προηγούμενη, παρά μόνο στους εξώστες. Στη νέα θέση, δεν υπάρχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων του κτηρίου. Ωστόσο οι εξώστες του, που βρίσκονται εντός Δ και δ, έχουν μεγαλύτερο πλάτος από το επιτρεπόμενο εντός Δ/δ ( 1 /4 του Δ, σύμφωνα νε ΝΟΚ) αλλά απέχουν πάνω από 1μ από το όριο οικοπέδου (που είναι η min απόσταση σύμφωνα με ΝΟΚ). Αυτό σημαίνει ότι η νέα θέση είναι μη νόμιμη, το οποίο σημαίνει ότι πρέπει να θεωρηθεί χωρίς οικοδ. άδεια άρα η υπαγωγή δεν μπορεί να προχωρήσει?

Ευχαριστώ πολύ όποιον αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

[akis73]

Καλησπέρα, μην μπερδεύεις τον έλεγχο βάσει Ν.4495/17 για αυθαιρεσίες, με την έκδοση άδειας μέσω ΝΟΚ. Σχετικά με την περίπτωσή σου και εφόσον υπάρχει σύσταση, αντιμετώπισε την αλλαγή θέσης με ΔΔ ή υπέρβαση δόμησης αναλόγως της πρότερης και της σημερινής κατάστασης. Οι αλλαγές σε διαστάσεις των εξωστών αντιμετωπίζονται ως λοιπή παράβαση/εις.

Edited February 20, 2023 at 08:56 μμ by akis73

[Tanasw]

Σας ευχαριστώ για την απάντηση.

Ωστόσο, οι εξώστες δεν έχουν αλλάξει διαστάσεις, σε σχέση με την οικοδ. άδεια, απλά, με την μετακίνηση του κτηρίου, βρέθηκαν εντός Δ/δ. 
Επίσης, αφού δεν υπάρχει κοινό σημείο με την προηγούμενη θέση και , ταυτόχρονα, δεν υπάρχει τμήμα του κτηρίου εντός Δ, τι θα δηλωθεί ως ΥΔ? 

 

[akis73]

Στο προηγούμενο σου ποστ ανέφερες εσφαλμένη θέση ιδιοκτησίας διαμερίσματος, γι' αυτό ανέφερα την αντιμετώπιση με διαμερισμάτωση ή υπέρβαση δόμησης. Τώρα μιλάς για εσφαλμένη θέση κτιρίου, τελικά τι ισχύει, έχεις ολόκληρο κτίριο που ανεγέρθηκε σε λάθος θέση;

Edited February 20, 2023 at 08:58 μμ by akis73

[Tanasw]

Έχω να ελέγξω οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα), ανήκουσα σε κτήριο που κατασκευάσθηκε σε νέα θέση, με ίδιο περίγραμμα (με την οικοδ. άδεια), χωρίς επικάλυψη, σε κανένα σημείο, με την αρχική θέση. Η νέα θέση του κτηρίου, δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις, αλλά με τη μετακίνηση αυτή, οι εξώστες του κτηρίου μπήκαν εντός Δ/δ, ενώ δεν έχουν αλλάξει διαστάσεις, σε σχέση με την οικοδ. άδεια. Το αρχικό μου ερώτημα ήταν αν η νέα θέση του κτηρίου θεωρείται μη νόμιμη οπότε, σύμφωνα με το παράρτημα Α, το κτήριο θωρείται χωρίς οικοδ. άδεια και η υπαγωγή δεν μπορεί να προχωρήσει ή εάν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να αντιμετωπιστεί. 

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Καλημέρα,

Έχω μια κατοικία εντός οριοθετημένου οικισμού <2.000 κατ. , η οποία έχει κατασκευαστεί σε διαφορετική θέση από την προβλεπόμενη στην Ο.Α., παραβιάζοντας τις πλάγιες αποστάσεις.

Μπορεί να υφίσταται ως επιλογή η τροποποίηση των ορίων με το όμορο αδόμητο οικόπεδο (συγγενικό πρόσωπο, δεν έχει πρόβλημα), έτσι ώστε να εξαλειφθεί η παράβαση της απόστασης των ορίων, χωρίς να μεταβληθούν τα εμβαδά των δυο οικοπέδων αλλά μόνο το σχήμα τους?

Με προβληματίζουν όμως τα ακόλουθα:

1.       Θα πρέπει να συνταχθεί νέα συμβολαιογραφική πράξη => ταυτότητα κτιρίου => τακτοποίηση αυθαιρεσιών =>δώρον άδωρον.

2.       Το τοπογραφικό της Ο.Α. θα διαφέρει από το νέο οικόπεδο,  αν αυτό θα είναι πρόβλημα για την νομιμότητα της οικοδομικής άδειας.

Edited March 16, 2023 at 08:17 πμ by ΚΩΝ/ΝΟΣ

[Pavlos33]

και τι είναι τα οικόπεδα, ακορντεόν να τα τεντώνουμε όπως βολεύει; 

Δηλαδή για να γλιτώσει την παραβίαση της Δ, θα πας να χαλάσεις τα οικόπεδα; Αλήθεια, ο ιδιοκτήτης στο πρότεινε αυτό;

 

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

24 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αλήθεια, ο ιδιοκτήτης στο πρότεινε αυτό;

 

...όχι, συνάδελφος!!!

Εντάξει, τα οικόπεδα δεν θα χαλάσουν, θα εξακολουθήσουν να έχουν το εμβαδόν της αρτιότητας και το απαιτούμενο πρόσωπο στον δρόμο, αλλά νομίζω ότι δημιουργούνται περίσσότερα προβλήματα απο αυτά που θέλουμε να λύσουμε.

[Pavlos33]

Καλά αν το είπε και.."συνάδελφος", πραγματικά έλεος . Τι να πούμε.

Κοίταξε να δεις τι γίνεται. Τα οικόπεδα έχουν κάποιο τίτλο, ενδεχομένως τοπογραφικό προσαρτημένο σε αυτόν και στο ένα όπως λες έχει εκδοθεί Ο.Α. Ίσως το οικόπεδο να έχει δηλωθεί και στο κτηματολόγιο. Όμως υπάρχουν και υλοποιημένα όρια φαντάζομαι. Όλα αυτά πως θα προσπεραστούν για να μεγαλώσει όπως λες το οικόπεδο και μάλιστα για έναν ηλίθιο λόγο κουτοπονηριάς (ο ιδιοκτήτης σίγουρα εμπλέκεται στην κουτοπόνηρη σκέψη) μη τυχόν και πληρώσει πρόστιμο. Αφού η οικοδομή ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση, ή διότι το οικόπεδο δεν αποτυπώθηκε σωστά κατά την έκδοση της άδειας και με την νέα αποτύπωση βάσει των ορίων του η οικοδομή μπαίνει μέσα στην Δ, θα γίνει κανονικά η χρέωση. Κακώς που κάθισες και το σκέφτεσαι και χάνεις το χρόνο σου. Στην επαγγελματική σου πορεία θα δεις πολλά τέτοια....