Αυθαίρετα τακτοποιημένα με Ν. 1337/83 & 720/77 και υπαγωγή στο 4495/17

[Pavlos33]

Για οικονομία συζήτησης και πληρότητα απαντήσεων θα πρέπει να δίνεις εξ αρχής όλα τα δεδομένα και όχι τμηματικά.

Επί του θέματος τώρα. Το ότι θα στοιχίσει παραπάνω (όχι όμως ιδιαίτερα καθώς έχεις κτίσμα προ 83 με πολύ μειωμένο πρόστιμο κατά 85%)  η υπαγωγή στο ν. 4495 σαφώς και θα γίνει, αλλά το  όφελος είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση την οποία δεν έχει σήμερα,  καθώς ο ν. 1337 έδινε αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά.  Οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ΄ φάση) μπορεί να αιτηθεί στην ΥΔΟΜ αφού πρώτα τακτοποιήσει τα πάντα (όπως λες είναι ρυθμισμένα) και εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή.

 

[stek]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε ακίνητο 80τμ εντός σχεδίου, που είχε γίνει υπαγωγή τα 65τμ στον Ν.720/77 και είχε πάρει τίτλο οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση, πρέπει να συμπληρωθεί τώρα ΗΤΚ και να εκδοθεί Πιστοποιητικό Πληρότητας.

Σήμερα με τον Ν.4495/17 δηλώνονται τα υπόλοιπα 15τμ ως Κατηγορία 2 προ του 83.

Για τα αρχικά 65τμ του Ν.720/77 πρέπει να γίνει κάποια επιπλέον διαδικασία πριν την έκδοση της ΗΤΚ;

Ο 4495 στο Άρθρο 82 παρ.2, εξαιρεί μόνο τα ακίνητα της παρ. 1 του Άρθρου 3 (που είναι παραμεθόριοι οικισμοί).

Απ' ότι καταλαβαίνω από τις προηγούμενες απαντήσεις του νήματος, μάλλον πρέπει να κάνω επιπλέον διαδικασίες και ο τίτλος οριστικής εξαίρεσης δεν αρκεί. Άρα, έχω 2 επιλογές:

1) Ολοκλήρωση γ' φασης του 1337 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση των 65τμ.

2) Υπαγωγή ως κατηγορία 1 στον 4495 και πλήρης αγνόηση της δήλωσης του 720/77 (υπάρχει Α/Φ του 1974 όπου τα 65τμ φαίνονται κατασκευασμένα).

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

[Pavlos33]

Τα ρυθμισμένα με ν. 720/77 (προσωρινή και οριστική -2 δηλώσεις) και του Ν. 1337/83(2 δηλώσεις) δεν απαιτείται να υπαχθούν στο Ν. 4495. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης θέλει, μπορεί να εντάξει το τμήμα που ρυθμίστηκε με τον 720/77 και να κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Νομίζω ότι αξίζει το μικρό πρόστιμο (ειδικά αν είναι προ 75) για να αποκτήσει ένα νομίμως-πλέον-υφιστάμενο κτίριο.

Προσωπικά, αν με ρωτούσες θα επέλεγα την 2η λύση (να το λάβω ως παντελώς αυθαίρετο με κατηγορία 1 τα 65 τμ και κατηγορία 2 τα υπόλοιπα 15  τμ

Edited Μάρτιος 5 by Pavlos33

[stek]

Απ' ότι καταλαβαίνω, εγώ σαν μηχανικός σήμερα αν δεν γίνει η μία ή η άλλη λύση δεν μπορώ να εκδώσω Πιστοποιητικό Πληρότητας για συμβόλαιο καθώς 4495 στο Άρθρο 82 παρ.2, εξαιρεί μόνο τα ακίνητα της παρ. 1 του Άρθρου 3 (που είναι παραμεθόριοι οικισμοί και δεν είμαι σε παραμεθόριο).

 

Σωστά;

 

[Pavlos33]

Συνάδελφε κάτι σε έχει μπερδέψει. Αν ένα ακίνητο έχει ρυθμιστεί με το ν. 720/77 (2 δηλώσεις περί προσωρινής και οριστικής εξαιρέσεως έγγραφαν οι τότε σφραγίδες) και έστω ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται (πράγμα σπάνιο) με τα σχέδια της τότε ρύθμισης και ότι δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, τότε το ακίνητο εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και μπορεί να μεταβιβαστεί άνευ υπαγωγής. Στη δική σου περίπτωση, ακόμη και το ρυθμισμένο με Ν. 720/77 να είναι εντάξει έχεις και το υπόλοιπο τμήμα των 15 τμ που είναι αυθαίρετο και θα πρέπει να τακτοποιηθεί. Αν λοιπόν για κάποιο λόγο δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να ρυθμίσει και το προ 77 τμήμα, κάνεις υπαγωγή μόνο για τα 15 τ.μ, στην Τ.Ε περιγράφεις το ρυθμισμένο με ν. 720 και περαιώνεις τη δήλωση. Στη συνέχεια εκδίδεις ΗΤΚ και ΠΠΗΤΚ. Στο πεδίο των διοικητικών πράξεων θα αναγράψεις στην πρώτη σειρά τις 2 δηλώσεις ν. 720 και στην επόμενη την δήλωση υπαγωγής ν. 4495. 

Να συμπληρώσω στα παραπάνω ότι το όφελος του να υπαχθεί εξ ολοκλήρου το ακίνητο στο Ν. 4495, πέραν της απόκτησης οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, είναι ότι μπορεί πλέον (αφού θεωρείται από το νόμο νομίμως υφιστάμενο) να δανειοδοτηθεί αν παραστεί ανάγκη και ο ιδιοκτήτης θελήσει να πάρει ένα δάνειο υποθηκεύοντάς το.

Edited Μάρτιος 5 by Pavlos33

[stek]

Καταλαβαίνω το σκεπτικό, εκεί που είχα μπερδευτεί ήταν στο άρθρο 82 και στις εξαιρέσεις της κάθε υποπερίπτωσης της παραγράφου 2.

Λόγω του ν.720/77 κοιτούσα την υποπερίπτωση β.

Quote

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :
β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297),

Η παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/77 αναφέρεται μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις:

Quote

Άρθρον 3

1. Απαλλάσσονται της κατεδαφίσεως και των λοιπών συνεπειών άνευ υποβολής δηλώσεως και καταβολής της εισφοράς των άρθρων 1 και 2 αι μέχρι της δημοσιεύσεως του Ν. 651/1977 αυθαίρετοι κατασκευαί εντός οικισμών προυφισταμένων του έτους 1923 και της περιφερείας αυτών, εφ`όσον οι οικισμοί ούτοι είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι ή ευρίσκονται εις παραμεθορίους περιοχάς. Οι οικισμοί ούτοι και αι περιφέρειαι των, κατά τα διοικητικά όρια των αντιστοίχων Κοινοτήτων ή κατά Τμήματα αυτών, καθορίζονται δι`αποφάσεως του αρμοδίου Νομάρχου εκδιδομένης μεταγνωμοδότησιν του κατά τόπον αρμοδίου Τμήματος Νομού του Περιφερειακού Συμβουλίου Δημοσίων ύΕργων, εντός αποκλειστικής προθεσμίας δύο μηνών από της ισχύος του παρόντος και δημοσιευομένης διά της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως.

Ενώ απ΄ ότι καταλαβαίνω συμπληρώνεται η ΗΤΚ και εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας λόγω της περίπτωσης δ:

Quote

δ)  έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση,

Quote

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2: Για την περίπτωση δ) σημειώνεται ότι δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με τους νόμους ν.410/68 ή ν.720/77, δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του άρθρου 15 του ν.1337/83.

Και στις διατάξεις του άρθρου 15 του Ν.1337/83 αναφέρει:

Quote

1. Αναστέλλεται η κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31.1.1983 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμών που υπάρχουν πριν από το έτος 1923, αν οι ιδιοκτήτες τους υποβάλλουν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που προβλέπονται από τις παραγράφους 4 και 5 του άρθρου αυτού.
Η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου.

7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του Α.Ν. 410/1968 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών ή του Ν. 720/1977 " περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων , επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθρου 102 του Ν.Δ. 8/1973 και του άρθρου 1 του Α.Ν. 395/1968 και ρυθμίσεις ετέρων πολεοδομικών θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του Β.Δ. από 1.8.1955 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού.

 

[Pavlos33]

Σωστά τα λέει και η εγκύκλιος . Καλύπτονται από τα άρθρα αυτά (άρθρο 15)

[stek]

Ήσουν κατατοπιστικότατος, συνάδελφε. Ευχαριστώ πολύ!

Τελευταία ερώτηση σχετικά με την παρούσα υπόθεση. Αν σήμερα γίνει συμβόλαιο αγοραπωλησίας με την συμπλήρωση της ΗΤΚ και την υπαγωγή στον 4495 μόνο του τμήματος που δεν υπήρχε στον ν.720/77.

Στο μέλλον αν ο νέος ιδιοκτήτης θελήσει να το εξαιρέσει οριστικά πλέον από την κατεδάφιση το τμήμα των 65τμ του ν.720/77, καταλαβαίνω ότι δύναται να ακολουθήσει τη διαδικασία μέσω της ΥΔΟΜ;

Φαντάζομαι δεν μπορεί να ανοίξει ξανά η δήλωση του ν.4495 για να μπει στην κατηγορία 1, γιατί αυτό θα οδηγήσει και σε διόρθωση συμβολαίου.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, stek said:

...

Φαντάζομαι δεν μπορεί να ανοίξει ξανά η δήλωση του ν.4495 για να μπει στην κατηγορία 1, γιατί αυτό θα οδηγήσει και σε διόρθωση συμβολαίου.

Ακριβώς.

[ZesteR]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα, έχω μία ισόγεια κατοικία του 1972 χωρίς οικοδομική άδεια που εντάχθηκε το 1983 με τον Ν.1337/83 και εξαιρέθηκε οριστικά από την κατεδάφιση. Σήμερα θέλω  να την εντάξω ξανά στον Ν.4495 για να ρυθμίσω κάποιες λοιπές παραβάσεις ή παραβάσεις Κατηγορίας 3. Στο πλαίσιο που έχει το σύστημα τον αυθαιρέτων για το αν υπάρχει οικοδομική άδεια βάζω ναι ή όχι? Γιατί κάποιος μου είπε ότι αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση βάζουμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια όμως δεν μπορώ να βρω στο νόμο που το λέει αυτό.

Edited Απρίλιος 15 by Pavlos33