Αυθαίρετα τακτοποιημένα με Ν. 1337/83 & 720/77 και υπαγωγή στο 4495/17

[Pavlos33]

Καλησπέρα. 

Ξεκάθαρα στο πεδίο Ο.Α βάζεις "χωρίς Ο.Α". Θα έβαζες με Ο.Α μόνο αν είχε εκδοθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, δηλαδή αν το αυθαίρετο είχε μεταβεί από το καθεστώς αναστολής κυρώσεων στην οριστική κρίση περί μη κατεδάφισης. Μη σε ξεγελά η τότε (2η) σφραγίδα. Δεν σημαίνει αυτό που σήμερα  (μετά το Ν. 1337/83) εννοούμε ως οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τακτοποιείς ό,τι δεν περιλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση. Η συμβουλή σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να τακτοποιούμε όλο το ακίνητο (ακόμη και αν το βρούμε σωστά ρυθμισμένο το τμήμα που είχε υπαχθεί στο ν. 720/77) προκειμένου να κερδίσουμε την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση όλου του ακινήτου  λόγω κατηγορίας 1 ή 2.

[katrmp]

Να ρωτησω κατι? Ακινητο ισόγειο  με δυο φασεις Τρίτση και μετα το 83 (83-91) προσθήκη καθ΄υψος ελαφριας αυθαίρετης κατασκευής  ειναι κατηγορία 5 , σωστα? Δεν τακτοποιείται? Αν δεν τακτοποιείται συνίσταται να γινει τιποτα για το ισογειο στον 4495 ή δεν μπορεί ή δεν εχει ουσία να δεν ανοιξει πάλι η κατηγορία?

[Pavlos33]

1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

2. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης;

3. Ποια η επιφάνεια της προσθήκης;

4. Υπάρχει κάποια κληρονομιά σε εκκρεμότητα και αν ναι, ποια η ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου;

[katrmp]

1.οχι ΣΟΙ

2. εκτός σχεδίου

3. Παίζει ρόλο η επιφάνεια?  Ποιο ? Κοντά στα 40τμ

5. Υπάρχει θάνατος πρίν 2 χρόνια. Η αποδοχή είναι σε εκκρεμότητα. Ποιο ακριβώς ρόλο  παίζει? 

Bάζε τόνους στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 27 , 2024 by katrmp

[Pavlos33]

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : 
(...)
β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 
 

Οπότε, προθεσμία αποποίησης 4 μήνες+ ένα έτος για υπαγωγή κατηγορίας 5. Μάλλον την έχασες την ευκαιρία.

Πλέον δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Αναγκαστικά περιμένεις.

[katrmp]

φτου ου!!

Τρομερή πάντως ευκαιρία για κάποιους

 

Ευχαριστώ!!!

Edited Οκτώβριος 27 , 2024 by katrmp

[MARIANNA_]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

σε ακίνητο που έχει δηλωθεί με Ν.1337/83 και έχει αποθήκη που εντάσσεται στην κατηγορία 3, τι βάζω στο κουτί για την οικ. άδεια; Oτι δεν υπάρχει; και αν ναι τι υπολογίζω για υπερβαση δόμησης;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Φεβρουάριος 3 by Pavlos33

[Pavlos33]

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Επιλέγεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α. Στην κατηγορία 3 δεν συμπληρώνεις πουθενά επιφάνειες υπέρβασης. Την επιφάνεια της αποθήκης και ό,τι άλλο απαιτείται τα αναγράφεις στην τεχνική έκθεση.

Edited Φεβρουάριος 3 by Pavlos33

[MARIANNA_]

10 hours ago, Pavlos33 said:

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Επιλέγεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α. Στην κατηγορία 3 δεν συμπληρώνεις πουθενά επιφάνειες υπέρβασης. Την επιφάνεια της αποθήκης και ό,τι άλλο απαιτείται τα αναγράφεις στην τεχνική έκθεση.

Στο κουτί της οικοδομικής άδειας, το όχι συνοδεύεται με κάποιο ποσοστό υπέρβασης πχ υπέρβαση δόμηση έως τ.μ. Η υπέρβαση αυτή αφορά όλο το σπίτι;

[MARIANNA_]

Just now, MARIANNA_ said:

Στο κουτί της οικοδομικής άδειας, το όχι συνοδεύεται με κάποιο ποσοστό υπέρβασης πχ υπέρβαση δόμηση έως 100 τ.μ.

Η υπέρβαση αυτή αφορά όλο το σπίτι;