Αυθαίρετα τακτοποιημένα με Ν. 1337/83 & 720/77 και υπαγωγή στο 4495/17

[Elyros]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Να ρωτήσω κάτι γιατί έχω μπερδευτεί. Σε ακίνητο εκτός σχεδίου με β΄ φάση Τρίτση (κατασκευή 1979), χωρίς παραπάνω αυθαιρεσίες από την τότε υπαγωγή (και εξακολουθεί το εκτός σχεδίου),

1. το δηλώνω στο Ν. 4495/17 με οικοδομική άδεια και κατηγορία 2;

2. το δηλώνω χωρίς οικοδ. άδεια και κατηγορία 2;

Edited September 24, 2020 at 01:00 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν απαιτείται να δηλωθεί  εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα τότε σχέδια της δήλωσης ν. 1337. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Το δηλώνει και κερδίζει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. 

1. χωρίς Ο.Α

2. Η κατηγορία είναι η 2 (προ 83)

[Langouel]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα. έχω να τακτοποιήσω 3 αυθαίρετες κατασκευές (τμήματα ενιαίας μονοκατοικίας)  σε γεωτεμάχιο 440τ.μ. - στο γεωτεμάχιο υπάρχουν  2 κτίσματα /τμήματα της κατοικίας τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον νόμο 720/77. επιλέγω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια ή όχι? στο παράρτημα αναφέρεται ότι δεχόμαστε ότι υπάρχει οικοδομ. άδεια όταν έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον νόμο 1337/83 (γ φάση). επιλέγοντας λοιπόν ο χ ι στην ύπαρξη οικ. άδειας ποιόν συντ. επιλέγω?

η μία αυθαίρετη κατασκευή είναι προ του 1975 και θα πάρει την κατηγορία 1.

η 2η αυθ. κατασκ. είναι αποθήκη <15τ.μ. και ύψους<2,50μ. και θα πάρει την κατ. 3

η 3 αυθ. κατασκ. χρονολογίας '95, που περιλαμβάνει διάδρομο και λουτρό, τί κατ. παίρνει?

Edited November 18, 2020 at 12:36 μμ by Pavlos33

[Langouel]

στο γεωτεμαχιο 460τ.μ. σε εκτός σχεδίου περιοχή, υπάρχουν 2 τμήματα ενιαίας κατοικίας που έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση με ν.720/77. ερώτημα 1: η στέγη από ελενίτ είναι τώρα από κεραμίδι, και έχει προστεθεί και ένα στέγαστρο. Μπορώ να τακτοποιήσω τις παραπάνω αυθαιρεσίες με τον ν.4495, με αναλυτικό?

μεταγενέστερα, χτίστηκαν άλλα 3 τμήματα και συμπληρώθηκαν στην κατοικία: α. επιφάνεια χώρου κύριας χρήσης 34τ.μ. πριν το 1975 (θα την δηλώσω κατ.1) β. αποθήκη 10τ.μ. ύψος 2.20 (θα την δηλώσω κατ.3) και γ: επιφάνεια λουτρού και χωλ/διαδρόμου 9.50τ.μ. κατασκ. '93- '03 ερώτημα 2: τί κατηγορίας είναι η αυθ. προσθήκη γ 9.50τ.μ.?

ερώτημα 3: θα δηλώσω ότι δεν έχει οικοδ. άδεια?(στο παράρτημα του 4495 αναφέρει ότι δεχόμαστε ότι έχουν οικ.άδεια τα εξαιρ. από κατεδάφιση του ν.1337/83). και ποια απάντηση θα επιλέξω για μη ύπαρξη οικ. άδειας π.χ. υπερβ. δομ. ως 100τ.μ.? ρωτάω γιατί αφού δεν έχει ο.α. (και δεν θα μπορούσε αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) δεν έχω να ελέγξω ποσοστά υπερβάσεων. σας ευχαριστώ πολύ και αναμένω τις απαντήσεις σας.

Edited November 19, 2020 at 05:16 μμ by Langouel

[zazeng]

@Langouel
Λογω μη αρτιότητας κ 720 (όχι 1337) -> Όχι στην οικοδομική άδεια -> κατ5

Αν έχει ρυθμιστεί σωστά δεν ξαναϋπολογιζεις τα μ2 της παλιάς ρύθμισης. Ο συντελεστής είναι μικρότερος αποτι αν πήγαινες με τους επιμέρους συντελεστές.

Το α. πώς θα το βάλεις προ 75 ενώ δεν δηλώθηκε το 77;

On 19/11/2020 at 7:13 ΜΜ, Langouel said:

 

[Pavlos33]

@Langouel

Oι 2 φάσεις Ν. 720/77 (τότε έγραφαν τίτλος περί  προσωρινής και οριστικής εξαιρέσεως) καθώς επίσης και του Ν. 1337 λαμβάνονται ως να μην υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο. Μόνο η οριστική εξαίρεση κατεδάφισης μετά το Ν. 1337 Με απόφαση Νομάρχη λογίζεται σαν οικοδομική άδεια στον υπολογισμό προστίμου. Η περίπτωση που εξετάζεις είναι για τα τμήματα προ 83 κατηγορία 1 ή 2 αναλόγως χρονολογίας και για την μεταγενέστερη προσθήκη θα είναι κατηγορία 5 την οποία προς τον παρόν δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή (μετά την 30η/9/2020 δεν επιτρέπεται υπαγωγή στην κατηγορία 5)

[avgoust]

Σε εκτός σχεδίου δηλωση Ν1337/83 με Β φαση , διαπιστώνεται σήμερα ότι

α. το κτίσμα είναι σε διαφορετική θέση ( μετάθεση κατά 4m ) από αυτή στο τοπογραφικό της δήλωσης του 1337.
β. είνα κατά 2 μέτρα στενότερο ( 6,60 αντί 8,60 )

Από τις α/φ όμως προκύπτει ότι ανέκαθεν το κτίσμα ήταν και στην σημερινή του θέση και με τις ( μικρότερες ) διαστάσεις που σήμερα  έχει , άρα υπάρχει λάθος στη δήλωση του 1337.

Τι κάνουμε σε τέτοια περίπτωση ?

Edited November 27, 2020 at 08:01 πμ by avgoust

[zazeng]

Σίγουρα έχει μετατοπιστεί το κτίριο και όχι το όριο;

Οι μικρότερες διαστάσεις δεν είναι πρόβλημα σίγουρα.
Αν είναι προ του 75 το πας με κατ1 κ τελειώνεις δεν το συζητάμε.
Με κατ2 μεγαλώνει πολύ το πρόστιμο;

Μου έχουν τύχει πολλά φάουλ σε 1337 εκτός σχεδίου, αλλά όχι τόσο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 ώρες πριν, avgoust said:

Τι κάνουμε σε τέτοια περίπτωση ?

Ξεχνάμε τον 1337/1983 και αντιμετωπίζουμε το ακίνητο ωσάν να μην έχει υπαχθεί κάπου.... Με αποδεικτικό ένα καλό Ε9 κάλλιστα βγαίνει Κατηγορία 2. Έτσι αποκτά και εγκεκριμένα σχέδια και βεβαίως εξαρτημένο τοπογραφικό (ανεξαρτήτως αν το ζητάει ο νόμος).

 

[zazeng]

κ καθαρίζεις.... (κ ο ιδιοκτήτης μαζί)