Προσθήκη καθ΄ ύψος κατά ΝΟΚ σε υφιστάμενο με Ο.Α. κατά ΓΟΚ 85

[eiranton]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχει κανείς στη διάθεση του την εγκύκλιο 40 με αρ. πρωτοκόλλου 57621/ 24-09-1997

του ΥΠΕΧΩΔΕ "Προσθήκη καθ' ύψος σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΓΟΚ/85";

Αναφορά της εγκυκλίου γίνεται στις τεχνικές οδηγίες του Υπουργείου, στην επεξήγηση του άρθρου 23.

Ευχαριστώ!

[akis73]

Καλησπέρα, δες το ΠΜ σου.

[eiranton]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την γνώμη/γνώσεις σας στην εξής περίπτωση:

Στο οικόπεδο ΑΒΓΔ-Α, όπως αυτό αποδίδεται στο επισυναπτόμενο τοπογραφικό διάγραμμα, έχει εκδοθεί το 1988 Οικοδομική Άδεια με τίτλο "Μονόροφη Πλακοσκεπής Οικοδομή με υπόγειο, πρόβλεψη (2) δυο όροφοι", εκδοθείσα κατά ΓΟΚ 85. Στην οικοδομή σήμερα πρόκειται να γίνει προσθήκη ενός μόνο ορόφου με στέγη σύμφωνα με τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις κατά ΝΟΚ.

Κατά την έκδοση της Ο.Α. το 1988, σύμφωνα με την Υ.ΔΟΜ., εφόσον επρόκειτο για ανέγερση του ισογείου μόνο ορόφου σύμφωνα με το έγγραφο 19295/ 12-06-1989, δεν ήταν επιβεβλημένο να υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι και δεν θα έπρεπε να εξαρτάται ο χαρακτηρισμός ενός ακάλυπτου χώρου σε υποχρεωτικό ακάλυπτο από την ύπαρξη κοινόχρηστης προσπέλασης, καθώς είναι προσβάσιμος ο χώρος από την μονοκατοικία. Σήμερα θέλουμε να προβούμε στην προσθήκη ενός μόνο ορόφου με στέγη. Η Υ.ΔΟΜ.  μας βγάζει την παρατήρηση πως ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος, ο οποίος αποδίδεται με τα στοιχεία δεζΔ-δ στο επισυναπτόμενο τοπογραφικό, πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής  χρήσης του κτιρίου.

Το ερώτημα μου είναι εάν το τμήμα δεζΔ-δ  χαρακτηρίζεται αίθριο; Την άποψη μου ως προς τον χαρακτηρισμό του τμήματος δεζΔ-δ   ως αίθριο την στηρίζω με την ακόλουθη νομοθετική τεκμηρίωση.

Κατά ΝΟΚ άρθρο 2, αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ. Η απόσταση Δ υπολογίζεται  Δ=3,00 + 0,1 x H

Κατά ΝΟΚ άρθρο 23 παρ 2, για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψηυπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Άρα η απόσταση Δ, η οποία υπολογίζεται σε συνάρτηση με το ύψος Η, είναι Δ = 3,00 + 0,1 x H = 4,00μ. με το οποίο εκδόθηκε και η Ο.Α. (όπου Η=10,00 μ. το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος, καθώς η έκδοση της Ο.Α. το 1988 έγινε με Η=10,00 μ. καθώς προέβλεπε άλλους δυο ορόφους και εξάντληση της δόμησης στα 10,00 μ.)

Επίσης σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες του ΝΟΚ, τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμμετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής.  

Είναι σωστό λοιπόν να θεωρήσω πως στο δεζΔ-δ εγγράφεται κύκλος διαμέτρου Δ=4,00 μ. και επομένως να χαρακτηρίσω το τμήμα δεζΔ-δ ως αίθριο;  Είναι υποχρεωτικό το αίθριο να είναι προσπελάσιμο από χώρους κοινής χρήσης ;

 

Επισυνάπτω το διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. του 1988 και τοπογραφικό σκαρίφημα του οικοπέδου.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

[ΚΑΝΑ]

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2γ Τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμμετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής. ]

[eiranton]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2γ Τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμμετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής. ]

το αναφέρω για να "αποδείξω" ότι το αίθριο μπορεί να θεωρηθεί υποχρεωτικός ακάλυπτος μόνο εάν επικοινωνεί με τα υπόλοιπα κοινόχρηστα της οικοδομής. Διαφορετικά και εφόσον καλύπτω ήδη τον υποχρεωτικό μου ακάλυπτο στο οικόπεδο, το αίθριο δεν θεωρείται υποχρεωτικός ακάλυπτος, δεν προσμετρά στην κάλυψη (ΝΟΚ άρθρο 12, παρ.4ε) και δεν απαιτεί κοινόχρηστη πρόσβαση. 

[ΚΑΝΑ]

αν προσθέτοντας το εμβαδό αίθριου καλύπτεις την παλιά κάλυψη 70% στο οικόπεδο σου  δεν έχεις πρόβλημα (ΝΟΚ άρθ 23 παρ 2)

[ManousosE]

On 14/4/2018 at 9:12 ΜΜ, eiranton said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχει κανείς στη διάθεση του την εγκύκλιο 40 με αρ. πρωτοκόλλου 57621/ 24-09-1997

του ΥΠΕΧΩΔΕ "Προσθήκη καθ' ύψος σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΓΟΚ/85";

Αναφορά της εγκυκλίου γίνεται στις τεχνικές οδηγίες του Υπουργείου, στην επεξήγηση του άρθρου 23.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Αναζητώ και γώ την ίδια εγκύκλιο. 

Θα μπορούσε κάποιος να την αναρτήσει εδώ ώστε να έχουν πρόσβαση στο μέλλον και άλλοι συνάδελφοι;

Σας ευχαριστώ

[eiranton]

Εγκ-57621_40_97 Προσθήκη καθ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, Ενίσχυση τοιχοποιών, Ενίσχυση υφισταμένων οικοδομών Εγκ-40_97.html.pdf

[Γιώργος2013]

Καλημέρα σας

Μπορεί αίθριο να εγγραφεί κύκλος με διάμετρο δ; Γιατί σε κάποια σχέδια έχω δει κατόψεις που να γράφουν οι συνάδελφοι μηχανικοί ΟΠΗ (ανοίγματα 3.0χ5.0 ) που είναι ουσιαστικά αίθρια με δ=3.0.

[tetris]

Ο ορισμός του ΝΟΚ είναι σαφής: Στο αίθριο θα πρέπει να εγγράφεται κύκλος διαμέτρου Δ

Μήπως αυτό που είδες ήταν φωταγωγός?

ΟΠΗ???