αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και αλλαγή όψης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απαιτείται η έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, η οποία και συνυποβάλλεται με τα υπόλοιπα έγγραφα, σχέδια κ.λπ. κατά την έκδοση της αντίστοιχης άδειας (π.χ. ΕΕΔΜΚ κ.λπ.). Με τον τρόπο αυτό ο ιδιοκτήτης "καλύπτεται" και απέναντι σε έλεγχο της πολεοδομίας και απέναντι σε τωρινό ή μελλοντικό συνιδιοκτήτη που στραφεί νομικά εναντίον του στο μέλλον. 

Υ.Γ. Ή συναίνεση δε αυτή μπορεί να είναι με Υπεύθυνη Δήλωση του κάθε συνιδιοκτήτη θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής ή με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών νομίμως υπογεγραμμένη. 

[tettris]

Ευχαριστούμε Ιάσονα! Καταλαβαίνω πως η απόφαση της συνέλευσης θα πρέπει να περιλαμβάνει τις υπογραφές όλων των συνιδιοκτητών σε ιδιοκτησίες που ανήκουν σε περισσότερους το ενός, εκτός ίσως αν ο τίτλος τους ορίζει κάτι πιο συγκεκριμένο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με τα χιλιοστά ή με ψήφους, όπως ορίζονται από τον Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών του ακινήτου. 

[ppanag]

4 ώρες πριν, tettris said:

Ευχαριστούμε Ιάσονα! Καταλαβαίνω πως η απόφαση της συνέλευσης θα πρέπει να περιλαμβάνει τις υπογραφές όλων των συνιδιοκτητών σε ιδιοκτησίες που ανήκουν σε περισσότερους το ενός, εκτός ίσως αν ο τίτλος τους ορίζει κάτι πιο συγκεκριμένο.

Εκτός και αν ο κανονισμός του συγκεκριμέμου κτιρίου ορίζει άλλο τρόπο λήψης αποφάσεων. π.χ. "εφόσον μετά από 3 επαναλαμβανόμενες συνελεύσεις δεν βγεί απόφαση, λόγω μη απαρτίας, τότε η απόφαση λαμβάνεται στην επόμενη γενική συνέλευση με όποια συμμετοχή υπάρξει!"

[engant]

Καλημέρα σας

Αν ένας εκ των 30 ιδιοκτητών μιας οικοδομής, δεν υπογράφει , τότε δεν μπορεί να εκδοθεί η ΕΕΜΚ?Είναι δυνατόν να συμβαίνει αυτό? Μήπως πρέπει να γίνει ερώτημα στο ΥΠΕΝ για αποσαφήνιση ή είναι τετελεσμένο το 100%?

[akis73]

Καλησπέρα, η οικοδομή έχει κανονισμό και αν ναι τι ακριβώς γράφει πάνω στο συγκεκριμένο;

[engant]

Επίσης αν έχεις πατάρι ΒΧ με ύψος 2.30 και θέλεις μαζί με το ισόγειο να αλλάξει χρήση και αυτό, γίνεται με την ΕΕΜΚ? Τα φορτία από τον ξυλότυπο μπορώ να βεβαιώσω ότι επαρκούν για ΚΧ...και δεν αλλάζει η σπουδαιότητα κατά ΕΑΚ.(Σ2)

[engant]

On 12/2/2025 at 10:23 ΠΜ, engant said:

Επίσης αν έχεις πατάρι ΒΧ με ύψος 2.30 και θέλεις μαζί με το ισόγειο να αλλάξει χρήση και αυτό, γίνεται με την ΕΕΜΚ? Τα φορτία από τον ξυλότυπο μπορώ να βεβαιώσω ότι επαρκούν για ΚΧ...και δεν αλλάζει η σπουδαιότητα κατά ΕΑΚ.(Σ2)

Καλημέρα γνωρίζει κάποιος κάτι για αυτό? 

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 

Άρθρο 2 

β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.».

[ΚΑΝΑ]

το πατάρι αφού  έχει ύψος 2,30μ πως θα το αλλάξεις χρήση σε κύρια αφού για κύρια απαιτείται ελαχ ελευθ ύψος 2,60μ??

[engant]

τα ύψη βασικά αναφέρονται στην Υπ. Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/2023

 Άρθρο 7 Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2.40 m...(είναι κατασκευής του ΓΟΚ 73)

Άρα αν κάνω μετατροπή και αφαιρέσω τα 10εκ (που θα γινει) νομίζω ότι μπορώ να το εντάξω. Απλά επειδή το πατάρι δεν μετρούσε στο ΣΔ, δεν γνωρίζω- παρά την μη αλλαγή στης σπουδαιότητας κατά ΕΑΚ- αν μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ