αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και αλλαγή όψης

[akis73]

Καλησπέρα, ισχύουν όλα όσα γραφείς με την επιφύλαξη να δεις τον κανονισμό τι αναφέρει για συναίνεση όπως επίσης και για τις χρήσεις των ισογείων κατ/των.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών είναι αναγκαία, λόγω αλλαγής των κοινόχρηστων όψεων.

 

[engant]

7 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Προφανώς η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών είναι αναγκαία, λόγω αλλαγής των κοινόχρηστων όψεων.

 

Δηλαδή κάθε μαγαζί που αλλάζει χέρια και γίνονται επεμβάσεις στην όψη του(πχ από πλήρη τζαμαρία σε κούφωμα με κάτω μέρος ταμπλά ξυλινο), παίρνει κάθε φορά συναίνεση συνιδιοκτησίας? ¨Εχω αλλάξει όψη σε διαμέρισμα και δεν πήρα συναίνεση συνιδιοκτητών (ρωτώντας και τη πολεοδομία φυσικά...)..

Edited Μάρτιος 6 , 2024 by engant

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Φίλε μου, ο καθένας "όπως στρώσει κοιμάται"...

 

[jbosdas]

@engant όχι βέβαια, δεν παίρνουν όλοι συναίνεση. 

Όπως άλλωστε δεν βγάζουν όλοι άδεια. 

[engant]

Συμφωνώ ότι δεν βγάζουν άδεια και ότι δε παίρνουν συναίνεση αλλά σκέφτεται σε οικοδομή 30 διαμερισμάτων με τους μισούς και άνω ιδιοκτήτες να είναι εκτός οικοδομής …..ποια συναίνεση …..

[tettris]

Καλημέρα σε όλους! Κάπου εδώ, αν και είναι εκτός αντικειμένου μηχανικού, αν γνωρίζει κάποιος και θέλει να το μοιραστεί, αν υπάρχει κάποια (νόμιμη) διαδικασία που εξασφαλίζει τη συναίνεση.

Για παράδειγμα:

-Χρειάζεται πάντα ξεχωριστή συναίνεση από όλους τους συνιδιοκτήτες καθενός διαμερίσματος, με άλλα λόγια πρέπει να εντοπιστούν όλοι και να συναινέσουν,

-Μπορεί να βοηθήσει μια γενική συνέλευση και αν ναι με ποιες προϋποθέσεις/διαδικασίες,

-Εξαρτάται από τον κανονισμό και αν δεν αναφέρεται κάτι ή αν απαγορεύεται θα πρέπει αυτός να τροποποιηθεί;

-Κάτι άλλο, πχ η μεσολάβηση διαχειριστή της οικοδομής;

Ο λόγος που ρωτάω είναι επειδή είναι χρήσιμο να το αναφέρουμε (έστω σαν γενική οδηγία) στους πελάτες που τους ενδιαφέρει τέτοια επέμβαση, καθώς το πιθανότερο είναι να απευθυνθούν πρώτα σε εμάς, άσχετα αν θα μπορούσαν να ρωτήσουν δικηγόρο (ή συμβ/φο?) για να πάρουν αναλυτική απάντηση.

[ppanag]

Οι ενοικιαστές καλό είναι να ελέγχουν τον κανονισμό και το ίδιο το κτήριο πριν νοικιάσουν και όχι να κοιτάνε μόνο το χαμηλό ενοίκιο και το καλό το πόστο!!!

Μετά είναι αργά για δάκρυα @engant

Προσωπικά τους λέω να ασχοληθούν οι ίδιοι με τη συναίνεση και μετά να απευθυνθούν σε εμένα!

Το τελευταίο χαρτί είναι να απευθυνθούν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου... αν δεν τον έχουν φεσώσει βέβαια!

[engant]

On 7/3/2024 at 7:18 ΠΜ, tettris said:

Καλημέρα σε όλους! Κάπου εδώ, αν και είναι εκτός αντικειμένου μηχανικού, αν γνωρίζει κάποιος και θέλει να το μοιραστεί, αν υπάρχει κάποια (νόμιμη) διαδικασία που εξασφαλίζει τη συναίνεση.

Για παράδειγμα:

-Χρειάζεται πάντα ξεχωριστή συναίνεση από όλους τους συνιδιοκτήτες καθενός διαμερίσματος, με άλλα λόγια πρέπει να εντοπιστούν όλοι και να συναινέσουν,

-Μπορεί να βοηθήσει μια γενική συνέλευση και αν ναι με ποιες προϋποθέσεις/διαδικασίες,

-Εξαρτάται από τον κανονισμό και αν δεν αναφέρεται κάτι ή αν απαγορεύεται θα πρέπει αυτός να τροποποιηθεί;

-Κάτι άλλο, πχ η μεσολάβηση διαχειριστή της οικοδομής;

Ο λόγος που ρωτάω είναι επειδή είναι χρήσιμο να το αναφέρουμε (έστω σαν γενική οδηγία) στους πελάτες που τους ενδιαφέρει τέτοια επέμβαση, καθώς το πιθανότερο είναι να απευθυνθούν πρώτα σε εμάς, άσχετα αν θα μπορούσαν να ρωτήσουν δικηγόρο (ή συμβ/φο?) για να πάρουν αναλυτική απάντηση.

Πιστεύω ότι αν ο κανονισμός δεν το απαγορεύει , μία γενικη συνέλευση με τις υπογραφές του 51%(εφόσον δεν αναφέρεται κάτι άλλο στο κανονισμό) αρκεί.

[tettris]

Δυστυχώς για τις επεμβάσεις στα κοινόχρηστα/κοινόκτητα τμήματα (δεν θυμάμαι αν διαφοροποιείται κάτι που να ισχύει και σήμερα ειδικά για θερμοπρόσοψη) καταλαβαίνω χρειάζεται το 100% των ιδιοκτητών. Ουσιαστικά πάντως ανάμεσα στα άλλα ρωτάω και αυτό, αν δηλ. γνωρίζουν οι συνάδελφοι σε περίπτωση συνέλευσης με σκοπό τη συναίνεση, αν η απουσία μετράει σαν λευκή ψήφος και το αποτέλεσμα κρίνεται από τους παρευρισκόμενους. Όπως ανάλογα με άλλα θέματα της πολυκατοικίας. Αμφιβάλλω πάντως...

Θα μπορούσε σήμερα θεωρητικά να είναι κατά τι πιο εύκολο αφού εντοπιστούν οι ιδιοκτήτες και να τους ζητηθεί να δημιουργήσουν ηλεκτρονικά μια υπεύθυνη δήλωση αν συναινούν ή όχι και να τη στείλουν.

 

On 3/7/2024 at 8:53 AM, ppanag said:

Προσωπικά τους λέω να ασχοληθούν οι ίδιοι με τη συναίνεση και μετά να απευθυνθούν σε εμένα!

Αυτό είναι το σωστό, αλλά από την άλλη θα ήταν από όλες τις απόψεις θετικότερο να τους συμβουλέψουμε για το ποιες δυνατότητες έχουν.