δασικοί χάρτες Πρωην Δασος μέσα σε οικόπεδο

[NikolasT]

Συνάδελφοι Καλησπέρα,

Νέος στο επάγγελμα και έτυχα σε περίπτωση-γρίφο-σπαζοκεφαλιά:

Πελάτης θέλει να πουλήσει τεμάχιο εκτός σχεδίου δομημένο με νόμιμη οικοδομική άδεια. Έγιναν όλες οι διαδικασίες και φτάνοντας στο δασαρχείο μας λένε ότι κομμάτι της γης είναι εκχερσωμένο δάσος. Ακολούθησε τεράστια έρευνα με τα εξής αποτελέσματα:

1927 Στον χάρτη διανομής όντως το τεμάχιο έχει ένα μέρος δάσους.

1945 Αεροφωτογραφία δείχνει έκταση χωρίς δένδρα, μάλλον καλιεργούμμενη

1972 Απόφαση επιτροπής απαλλοτριώσεων με βάση το άρθρο 12 του ΑΝ 832/1951 και πώληση όλου του κομματιού που είναι δάσος σύμφωνα με την διανομή 1927 από την νομαρχία σε ιδιώτη  

1980 Τίτλος από νομαρχία σε ιδιώτη.

1986 Κατάτμηση συνολικού αγροκτήματος  με μεταγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη και πώληση στον πελάτη μου δύο γειτονικών τμημάτων

1987 Οικοδομική άδεια σε ένα από τα δύο κομμάτια με βεβαίωση από το δασαρχείο που αναφέρει για την αρχική ολική έκταση "η έκταση δεν είναι δασική και δεν έχει κυρηχθεί αναδασωτεα, μέρος της έκτασης σύμφωνα με το άρθρο 12 του ΑΝ 832/1951φέρει τον χαρακτηρισμό φυτεία"

2018 O πελάτης θέλει να το πουλήσει αλλά κολλάει στο δασαρχείο.

Εν τω μεταξύ ο δασικός χάρτης της περιοχής έχει αναρτηθεί, η έκταση  παρόλο που περικλείεται σε οικιστική πύκνωση χαρακτηρίζεται η μέν με το οίκημα ΠΑ η δε χωρίς δόμηση ΑΑ.

Η έκταση βρίσκεται στην Ανατολική Αττική δήμος Ωρωπού

 Απόψεις, ιδέες, προτάσεις ευπρόσδεκτες.

 

 

[dimitris GM]

θα  δεις  τι γραφει σε αυτο οτι παραχωρειται : 1980 Τίτλος από νομαρχία σε ιδιώτη.

αφου ειναι χαρακτηρισμενα   σαν ΑΑ και ΠΑ

σε τι "κολλαει"?

https://gis.ktimanet.gr/wms/forestsuspension/Samples/Legend.html

 

 

Edited Απρίλιος 20 , 2018 by dimitris GM

[NikolasT]

Κολλάει στο ότι παρόλο που είναι χαρακτηρισμένα ως ΑΑ και ΠΑ το ακίνητο είναι μέσα σε οικιστική πύκνωση οπότε ο αναρτημένος χάρτης για το δασαρχείο είναι σαν να μην υπάρχει και ισχύουν τα δεδομένα που έχει στην κατοχή του, δηλαδή εκχερσωμενη εκταση.

Ο τίτλος του 1980 αναφέρει επακριβώς:

 

Παράθεση

 

1.- Δυνάμει του Άρθρου 12 του Α.Ν. 1832/1951 και των υπ’αριθμ. ΧΧ/1972 και ΥΥ/1972 αποφάσεων της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων Αθηνών, μεταβιβάζεται εις την κυριότητα του τάδε η εκ των δύο στρεμμάτων  (2) έκτασις κείμενη εν τη εποικισθείση περιοχή του αγροκτήματος “Τάδε” του νομού Αττικής, αποτελούμενη εκ του υπ αριθμ. ΡΡ  τεμαχίου εκτάσεως 2 στρεμμάτων, υφ ήν κατηγορίαν και στοιχεία καθορίζονται ταύτα εις την οριστικήν διανομήν του ως ανω αγροκτήματος της κυρωθείσαν δια του υπ’αριθμ. 109228/6-9-29 αποφάσεως Υπουργού Γεωργίας δημοσιευθείσης εις το ΦΕΚ 101/16-9-29 και το από 24-5-1948 επίσημον σχεδιάγραμμα της Διεύθυνσης Τοπογραφικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας.

 

2.- Το τίμημα της άνω εκτάσεως καθορισθέν δια του υπ’αριθμ. ΧΧ5/1972 και ΥΥ/1972 αποφάσεων της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων Αθηνών, ανέρχεται εις δραχμάς οχτακόσιας  χιλιάδας εξακοσίας (800.600) και κατεβλήθη ως προκύπτει εκ της υπ’αριθμ. ΦΦΦ/1980 βεβαιώσεως του Ταμείου Γενικών Εσόδων Αθηνών.

 

3.- Ο παρών τίτλος θέλει μεταγραφή μετά την καταβολήν του οφειλόμενου φόρου μεταβιβάσεως.

 

Ο τίτλος αυτός αφορά όλο το κομμάτι 2 στρεμμάτων ΡΡ που στον χάρτη διανομής του 1927 γράφει "δάσος".

Edited Απρίλιος 20 , 2018 by NikolasT

[NikolasT]

Καμία ιδέα;