Κατασκευαστικά χαρακτηριστικά προσφυγικών/εργατικών πολυκατοικιών Καρέα

[lostie]

Γεια σε όλους.

 

Όπως λέει ο τίτλος, θα ήθελα την γνώμη σας για τις πολυκατοικίες του Καρέα που ονομάζονται προσφυγικές/εργατικές (του 1965).

εν ολίγοις, ότι έχω μάθει μέχρι στιγμης:

Εκεί χτίστηκαν 4οροφες και 6οροφες πολυκατοικίες γύρω στο 1965.οι 6οροφες προβλέφθηκε και είχαν ασανσέρ,οι 4οροφες όχι.

Μερικά διαμερισματα σε αυτές τις πολυκατοικίες, είναι προς πώληση σε πολύ καλές τιμές.χαρακτηριστικο παράδειγμα, διαμέρισμα 60τμ, 28000€, 3ου ορόφου χωρίς ασανσέρ και χωρίς θέρμανση.

Ωστόσο, μια γνωστή μου υψηλόβαθμο στέλεχος κατασκευαστικής, έχει την γνώμη ότι τα μπετά που θα χρησιμοποιήθηκαν στην ανέγερση τους ίσως δε θα ήταν και τα καλύτερα...

Ποια η γνώμη σας;

Έχει κάποιος ασχοληθεί με τα εν λόγω κτήρια;

 

 

[dimitris GM]

δλδ ...μετα  απο 53  ολοκληρα χρονια...

σημερα 

"εχει  την γνωμη". ...."ότι τα μπετά που θα χρησιμοποιήθηκαν στην ανέγερση τους ίσως δε θα ήταν και τα καλύτερα...

[και ειναι -λεει- "υψηλοβαθμο στελεχος κατασκευαστικης"]

δξ  ποιόν να.... πρωτολυπηθω..

το "στελεχος"  ή την "κατασκευαστικη"...

καλημερα

 

 

 

Edited Απρίλιος 21 , 2018 by dimitris GM

[lostie]

Γεια σου συμφορουμιτη,

Αν μπορείς σε παρακαλώ πες μου την γνώμη σου επί του θέματος.

Εγώ επικοινώνησα τηλεφωνικά πριν λίγο με κάποιον πολιτικό μηχανικό της περιοχής, του οποίου η γνώμη ήταν ότι από θέμα ασφάλειας,δε θα έχω πρόβλημα,καθώς αυτά τα κτήρια είχαν "μεικτή" κατασκευή, κάποιους τοίχους δλδ με πέτρα.

Απλά θέλει προσοχή η γειτνίαση με τους διπλανούς διαμένοντες στα διαμερίσματα καθώς εκεί η περιοχή είναι /ήταν με Ρωσοποντιους όπως επίσης έχουν "χαθεί" τα οικόπεδα των πολυκατοικιών αυτών και άρα τυχόν δικαιώματα επί του οικοπέδου.

 

Αν επιτρέπονται λινκ προς άλλες σελίδες, μπορώ αν θέλετε να ανεβάσω εδώ την συγκεκριμένη αγγελία που μου κίνησε το ενδιαφέρον.

[KF]

Γενικη οδηγια-παρατηρηση.

Κτιρια ηλικιας 53 ετων εχουν ή θα εχουν στο αμεσο μελλον πολλα προβληματα .Εχουν καταναλωσει ηδη( αν δεν εχουν δραστικα επισκευαστει ) περιπου το 65% της ζωης τους.

Οσο αφορα τα σκυροδεματα ασφαλως εκεινη την εποχη το ολον συστημα του σκελετου (σκυροδεμα+σιδερα +σχεδιασμος+κατασκευαστικες απαιτησεις) ηταν υποδεεστερες απο σημερα .Το καλο με τις παλαιες πολυκατοικιες ειναι οτι οι τοιχοι τους ηταν καλυτεροι απο σημερα .

Εν πασει περιπτωσει αν θες να αγορασεις κατι να πας σε καταλληλο μηχανικο για περαιτερω ερευνα .

 

[lostie]

21 λεπτά πριν, KF said:

Γενικη οδηγια-παρατηρηση.

Κτιρια ηλικιας 53 ετων εχουν ή θα εχουν στο αμεσο μελλον πολλα προβληματα .Εχουν καταναλωσει ηδη( αν δεν εχουν δραστικα επισκευαστει ) περιπου το 65% της ζωης τους.

Οσο αφορα τα σκυροδεματα ασφαλως εκεινη την εποχη το ολον συστημα του σκελετου (σκυροδεμα+σιδερα +σχεδιασμος+κατασκευαστικες απαιτησεις) ηταν υποδεεστερες απο σημερα .Το καλο με τις παλαιες πολυκατοικιες ειναι οτι οι τοιχοι τους ηταν καλυτεροι απο σημερα .

Εν πασει περιπτωσει αν θες να αγορασεις κατι να πας σε καταλληλο μηχανικο για περαιτερω ερευνα .

 

Να σαι καλά φίλε για την εμπεριστατωμένη σου διατύπωση γνώμης.

Άρα,πιστεύετε,ότι υπάρχει δυνατότητα ελέγχου από κατάλληλο εξειδικευμένο μηχανικό πριν την αγορά;

[KF]

Αυτο ειναι αλλο ζητημα. Εξαρταται απο τις συνθηκες που θα συναντησει.Παντως ειναι πολυ -πολυ δυσκολο ζητημα για να εχεις πληρη και τεκμαιριωμενη απαντηση (π.χ σε μια πολυκατοικια θελει ερευνα σε ολο το κτισμα και οχι μονο σε ενα διαμερισμα ή αν υπηρχαν βλαβες λογω σεισμου που αποκατασταθηκαν προχειρα κ.λ.π  ) .

Παντως σαν γενικη αρχη να ξερεις οτι τοσο παλαιο κτισμα το αποφευγουμε γενικα .Εκτος αν υπαρχει μεγαλη αναγκη.Μην ξεχναμε και τα αλλα στοιχεια των διαμερισματων (εκτος δηλαδη των σκυροδεματων ) οπως υδραυλικα-θερμανσεις κ.λ.π .

[cvlengnr]

Ένα κτίριο 53 ετών έχει καταναλώσει το μεγαλύτερο τμήμα της θεωρητικής ζωής του.

Όποιος λεει φράσεις όπως "τα μπετα μπορει να μην ήταν Α ποιότητας" ή "μεικτή" κατασκευή, κάποιους τοίχους δλδ με πέτρα"

Είναι είτε άσχετος έιτε κοροιδευει. Αυτά δεν είναι σοβαρά....

Για να ελεγχθεί (αξιόπιστα και όχι με μπαρουφολογίες και μαντεψιες) η δομική κατάσταση του κτιρίου απαιτείται κόστος που είναι συγκρίσιμο με αυτό που αναφέρεις για την αγορά.

Και βέβαια πέραν του δομικού μέρους υπάρχει και το θέμα των δικτύων κλπ 

Εν ολιγοις ισχύει πάντα το ότι πληρώσεις παιρνεις. Και στην περίπτωση τόσο παλαιών κτιρίων, η αληθεια είναι ότι δεν παιρνεις και καμια σπουδαία αξία..... 

 

[mastrohalastis]

Το "ό,τι πληρώσεις παίρνεις" είναι εξίσου σοβαρό ή  μπαρουφολογία παρόμοια με προηγούμενες διατυπώσεις;