στάθμευση Θέση στάθμευσης σε υπόγειο

[katargedon]

καλησπερα.θα ηθελα την βοηθεια και τις γνωσεις σας.στην πολυκατοικια που μενω(αθηνα)ηρθε ενα ζευγαρι να νοικιασει ενα διαμερισμα.αρχισαν να βαζουν αυτοκινητο στο υπογειο γκαραζ σε χωρο που δεν ειναι θεση σταθμευσης και με εμποδιζει να ξεπαρκαρω.χρειαζεται να κανω 45.678 μανουβρες.οταν τους το ειπα,μου απαντησαν πως η ιδιοκτητρια τους ειπε πως εχει αγορασει μετ'επειτα αυτο τον χωρο για ιδιοχρηση(οχι για θεση σταθμευσης γιατι δεν πληρει τις διαστασεις)και οτι δεν ισχυουν τα σχεδια που εχω εγω αλλα εχει γινει αναδιαμορφωση του χωρου και υπαρχουν αλλα σχεδια στην πολεοδομια.πηγα σημερα στην πολεοδομια και δεν υπαρχει καμια μεταβολη του χωρου και κανενα νεο σχεδιο.εκει μου ειπαν οτι για να ειναι θεση σταθμ. πρεπει να αναγραφεται ρητα στα σχεδια της πολεοδομιας.ισχυει αυτο η ισχυει το συμβολαιο αγοραπωλησιας του χωρου?και αν ισχθει το συμβολαιο μπορει να παρκαρει οχημα σε χωρο που δεν ειναι θε.σταθ η απλα να βαλει πχ μια καρεκλα να καθεται?

[dimitris GM]

"προφορικα" δεν υπάρχει ούτε νομιμος τίτλος ουτε νομιμο δικαιωμα.

Ο χωρος αυτος,

-ή ανηκει σε καποιον αλλον

- ή ειναι κοινοχρηστος.

θα μιλησεις με τον μηχανικο για τα "σχεδια" της άδειας

και τον δικηγορο σου για να ερευνησει τους "τιτλους"

 

[katargedon]

οχι προφορικα.λεει οτι εχουν υπογραψει συμβολαιο και οτι πληρωσε 3 εκατ.δραχμες.δεν αμφιβαλω γι'αυτο.το θεμα ειναι οτι δεν επρεπε να το δηλωσει στην πολεοδομια εφοσον προκειται για θεση σταθμευσης υποτιθεται?ο χωρος δεν καλυπτει τις προδιαγραφες για χωρο σταθμευσης.το αγορασε λεει για ιδιοχρηση οποτε μπορει να βαζει και αυτοκινητο.μπαινει ομως εκει οχημα?δεν ειναι δηλωμενο τιποτα στα σχεδια και δεν εχει γινει καμια μεταβολη του χωρου στην πολεοδομια.

[dimitris GM]

θα ερευνησει σχετικα με το θεμα στο υποθηκοφυλακειο ο δικηγορος σου...

και θα σε ενημερωσει για τα περαιτερω.

 

 

[Didonis]

52 λεπτά πριν, katargedon said:

...οποτε μπορει να βαζει και αυτοκινητο.μπαινει ομως εκει οχημα?...

Πέραν των ζητημάτων ιδιοκτησίας που μπορείς να δεις με βάση και τις σχετικές απαντήσεις από τον didmitris GM, από καθαρά πολεοδομικής άποψης υπάρχουν ειδικές προδιαγραφές για να έχει δικαίωμα κάποιος να βάζει αυτοκίνητο στο υπόγειο πρέπει να έχει τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπει η πολεοδομική νομοθεσία για την θέση στάθμευσης και τις ελάχιστες διαστάσεις διελεύσεων  που μένουν ελεύθερες ώστε να μπορούν και τα υπόλοιπα αυτοκίνητα για τα οποία έχουν δεσμευτεί θέσεις στάθμευσης να διέρχονται.

Αρα αν καταπατά αυτές τις εγκεκριμένες διαστάσεις εάν και εφόσον έχουν εγκριθεί στο σχέδιο κάτοψης της στάθμης που σε ενδιαφέρει, τότε έχει πολεοδομική παράβαση ανεξάρτητα αν έχει ή δεν έχει το ιδιοκτησιακό δικαίωμα.

 

Το ερώτημα σας θα μεταφερθεί σε ενότητα για ιδιώτες.

[katargedon]

τον χωρο τον εχει αγορασει οντως.αλλα ειναι περιπου 2,50Χ3,00.και ειπε και ψεμματακια οτι εχει καινουρια σχεδια στην πολεοδομια.το καταλαβα οτι παιζει καποια λαμογια γιατι αν ηταν νομιμος θα μου ελεγε να παω να γ.... και οχι γλυψιματα του στυλ,ελα μωρε θα τα βρουμε μεταξυ μας και να κανουμε προβες το πως θα μπουν τα αυτοκινητα και μια γειτονια ειμαστε κλπ κλπ.δεν περιμενε οτι θα παω στην πολεοδομια στην οποια δεν υπαρχει κανενα καινουριο σχεδιο.τελικα ισχυει οτι η θεση σταθμευσης πρεπει να αναγραφεται στα σχεδια.δεν ειναι το ιδιο με χωρο ιδιοχρησης.οχημα μπαινει μονο σε θεση σταθμευσης.τηλεφωνικα του τα ετριψα στη μουρη.ζηταγε και ενοικιο για παρκινγκ απο τα παιδια που πηγαν να νοικιασουν το διαμερισμα ο ελληναρας.φυσικα πηραν το αυτοκινητο και ειπαν οτι τελικα δεν θα νοικιασουν το διαμερισμα.ειναι και τυχερος που δεν μενει αθηνα να του το εξηγουσα και αλλιως...σας ευχαριστω πολυ!

[katargedon]

καλημερα!πανω που ελεγα οτι τελειωσε το θεμα,ηρθε ο μεσιτης εξαλλος και μας εφερε ενα συμβολαιο αγορας του συγκεκριμενου χωρου,το οποιο ελεγε οτι ο χωρος αυτος αγοραστηκε απο τον ιδιοκτητη και ως θεση σταθμευσης νο4 η οποια αναγραφεται στην κατοψη του υπογειου.ετσι γραφει το συμβολαιο.βεβαια στην κατοψη του υπογειου ΔΕΝ αναγραφεται καμια τετοια θεση.σαν διαστασεις και ακτινα ελιγμου δεν καλυπτει τις προδιαγραφες για χωρο σταθμευσης και στην πολεοδομια δεν υπαρχει καμια αναθεωρηση σχεδιων.ο μεσιτης λεει πως το συμβολαιο ειναι ανωτερο απο τα σχεδια της πολεοδομιας.WTF?ο δικηγορος μου λεει οτι δεν ισχυει φυσικα κατι τετοιο,αλλα εγω ψιλοφοβαμαι γιατι εδω στο ελλαδισταν εχουμε τους πιο χαζους νομους στον πλανητη(γνωριζω πολυ καλα τις διαφορες ελληνικων και αμερικανικων νομων,για αλλα θεματα).σε αυτη την περιπτωση τι ισχυει τελικα?θελω να κλαψω(με λυγμους,οχι απλο κλαμα )

Edited Απρίλιος 27 , 2018 by katargedon

[tetris]

ισχύει ό,τι αναφέρουν οι τίτλοι (σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών)

και υπερισχύουν της ο.α.

αν αυτός "αγόρασε" μη υφιστάμενη θ.σ., ας κυνηγήσει τον πωλητή

το θέμα είναι καθαρά νομικό, και νομίζω πως έχει εξαντληθεί εδώ

Edited Απρίλιος 27 , 2018 by tetris

[katargedon]

1 minute ago, tetris said:

ισχύει ό,τι αναφέρουν οι τίτλοι (σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών)

αν αυτός "αγόρασε" μη υφιστάμενη θ.σ., ας κυνηγήσει τον πωλητή

το θέμα είναι καθαρά νομικό, και νομίζω πως εδώ έχει εξαντληθεί

δηλαδη και ο αγοραστης επεσε θυμα;

[tetris]

ενδεχομένως ναι, αλλά νομίζω πως δεν σε αφορά αυτό