EEMK για αντικατάσταση περιμετρικών στηθαίων εξωστών στις όψεις

[sissy_arch]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω μια οικοδομή στην οποία υπήρχαν πλάκες προκάτ από μπετόν ως στηθαία για τα νερά στα μπαλκόνια...Αυτές λοιπόν άρχισαν να πέφτουν και κινδυνεύουν να φάνε κεφάλια εκτός από τα σταθμευμένα αυτοκίνητα.

Έτσι οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να προχωρήσουν στην καθαίρεσή τους και κατόπιν να χτιστεί ένα νέο περιμετρικό στηθαίο επί της πλάκας.

Αυτό θα γίνει όπως καταλαβαίνεται σε όλους τους εξώστες σε όλους τους ορόφους.

Η οικοδομή είναι 6ώροφη, και κάθε όροφος είναι ένα διαμέρισμα πλήν ενός που είναι δυο. Σε αυτόν τον όροφο λοιπόν ο ιδιοκτήτης του ενός αρνείται να συμμετάσχει στα έξοδα και μάλιστα επικαλείται ότι δεν είναι κοινόχρηστος χώρος είναι δικός του άρα δεν έχει καμιά υποχρέωση. Θα το κάνει μόνος του όταν θέλει.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει στα εξής:

1.Οι όψεις είναι κοινόχρηστες, κοινόκτητες ή ιδιωτικές?

2. Μπορείς με κάποιον τρόπο να του "επιβάλεις" να συμμετάσχει στα έξοδα?

3. Η συμμετοχή του κάθε διαμερίσματος πάει με χιλιοστά?με αναλογία τρέχοντων μέτρων?κάπως αλλιώς?

4. Τι ποσοστό συναίνεσης χρειάζεσαι προκειμένου να προβείς σε αυτές τις ενέργειες όταν πας για την ΕΕΜΚ?

Ps ο κανονισμός δεν αναφέρει τίποτα για τα παραπάνω.

[ppanag]

1. Κοινόχρηστες

2. Να αναλάβει δικηγόρος άμεσα.

3. Χιλιοστά κοινόχρηστων δαπανών

4. 100%

 

[dimitris GM]

χωρις να διαφωνω με τον  ppanag

να το ξαναδουμε, διοτι εχουμε διαφορα "θεματα"

1] Η εκδοση ΕΕΜΚ εχει οριο τις 25.000  και να δουμε σε ποιά περιπτωση προβλεπει  εκδοση ΕΕΜΚ για "καθαιρεση περιμετρικων στηθαιων  και επανακατασκευή  τους.." [περισσοτερο σαν ΑΔ προσομοιαζει παρα σε ΕΕΜΚ...]

2] στο αρθρο 42 του 4495, απαιτει  τον ελεγχο νομιμοτητας ή περι της υπαγωγης ή οχι για καθε ΟΙ...και  την πληρωμη του 30%

και την συναινεση ολων των συνιδιοκτητων κλπ.

3] να δεις με τη ΥΔΟΜ την περιπτωση εφαρμογης "εγκρισης εκτελεσης εργασιων" λογω επικινδυνων κατασκευων...του αρθρου 29 παρ. 4, εδ. α] και β]

αυτα σαν πρωτες παρατηρησεις.

Θα μας πουνε οι συν. και τις δικες τους απόψεις.

 

 

 

Edited Απρίλιος 30 , 2018 by dimitris GM

[sissy_arch]

Προϋπολογισμός ειναι 10.000 περίπου. Δεν ειναι και τόσο φοβερό σαν έργο. Εγω αυτο που θεώρησα ειναι ότι πρέπει αρχικά να μπει σκαλωσιά με λινάτσα και άρα θέλει ΕΕΜΚ και μετα αν τα αλλα καλύπτονται οκ, αλλα πρέπει να μπει υπό να καθαιρεθουν τα υφιστάμενα μην έχουμε τιποτα άλλο. Ppanag και Δημήτρη προφανώς , σας ευχαριστω πολυ. Αν δεν ειναι δύσκολο πείτε μου αν αυτο με τα κοινόχρηστα κλπ υπάρχει σε κάποιο νόμο εγκύκλιο κατι....

[dimitris GM]

για τα "κοινοχρηστα" και τις, μεταξυ τους,  οικονομικες / νομικες "υποχρεωσεις" δεν θα ασχοληθεις εσυ...

[ακομα και αν σε παραπεμψουμε και τους αναφερεις τον ν 3741/29, παλι οι ενδιαφερομενοι  οφειλουν να πανε στον δικηγορο  τους  να τα συζητησουν.]

Κατα τα λοιπα, νομιζω οτι, αφου δεις  ολες τις δυνατοτητες που ανεφερα,

να ζητησεις αδεια   [ θα δουμε τι ειδους θα ειναι αυτη]  για οσους  ιδιοκτητες ενδιαφερονται, εάν γινεται τεχνικα.

υγ

τα γκεμισματα  που θες να κανεις, δεν "καλυπτονται" μονον απο λινατσα

θα χρειαστεις και "πατωμα"  στο υψος  του οροφου  του ισογειου για προστασια των διερχομενων.

 

 

[a.petroulaki]

καλημέρα συνάδελφοι!

Η δική μου περίπτωση είναι παρόμοια, πρόκειται για αλλαγή των μετόπων (κάποια κομμάτιακαι όχι όλες) διότι έχουνε φθαρεί, σε πενταόροφη πολυκατοικία.

1) Το άρθρο 29 παρ. 4, εδ. α] αναφέρει κατεδάφιση κατασκευών, μπορώ στην ίδια άδεια να εντάξω την αντικατάσταση των μετόπων και τις εργασίες ελαιοχρωματισμού;

2) Αν πάω με ΕΕΜΚ μπορώ να ελέγξω για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μόνο τους κοινόχρηστους χώρους και να αποφύγω τον έλεγχο όλων των διαμερισμάτων;

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by a.petroulaki

[Ymeorter]

@a.petroulaki

1) Όχι

2) Δεν υπάρχει έλεγχος κοινοχρήστων. Ελέγχεται είτε το κτίσμα είτε η διηρημένη ιδιοκτησία. Στην περίπτωσή σου ισχύει το πρώτο.

[a.petroulaki]

@Ymeorter

καλημέρα και καλή εβδομάδα

2) επικοινώνησα με την υδομ και μου είπε να ελέγξω μόνο τους κοινόχρηστους χώρους