Αλλαγή χρήσης ισόγειο κατάστημα σε κατοικία

[amy_stam]

Καλησπέρα, 

για αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα σε κατοικία απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας ή εμπίπτει σε Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας;;

Στον Ν.4495/2017 αναφέρεται ότι δεν απαιτείται νέα οικοδομική άδεια όταν η χρήση δεν είναι δυσμενέστερη.

Πώς πρέπει να προχωρήσω;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Arche]

με ποια κριτηρια κρινεται μια χρηση ως δυσμενεστερη, δηλαδη στο παρον "δυσμενεστερη" ενοει την χρηση "κατοικια" ή την χρηση "καταστημα ενοει ως δυσμενεστερη ο νομοθετης" ? Κατανοω οτι με προβλημα στον κατασκευαστικό κλάδο και τον χώρο της οικοδομής, των ιδιοκτητών ακινήτων έφτασε το γεγονός της κατοχής ακινήτου να θεωρείται πρόβλημα, επαναλαμβάνω όμως την αρχική μου ερώτηση, δυσμενέστερο είναι τελικά να έχεις σπίτι η κατάστημα?

Ευχαριστώ τους Συναδέλφους για την απαντηση τους, οσους απαντησουν

[ppanag]

το κατάστημα είναι δυσμενέστερο λόγω φορτίων (στατική άποψη)

Παρ' όλα αυτά η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία στο 99% των περιπτώσεων απαιτεί αλλαγή στα ΗΜ (ύδρευση-αποχέτευση κουζίνας-μπάνιου)  το οποίο είναι από μόνο του αρκετό να σε οδηγήσει στην έκδοση άδειας

[Αλέξανδρος]

2 ώρες πριν, ppanag said:

Παρ' όλα αυτά η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία στο 99% των περιπτώσεων απαιτεί αλλαγή στα ΗΜ (ύδρευση-αποχέτευση κουζίνας-μπάνιου)  το οποίο είναι από μόνο του αρκετό να σε οδηγήσει στην έκδοση άδειας

 

Εξαρτάται. Μόνο για παρεμβάσεις στα κοινόχρηστα μηχανολογικά απαιτείται οικοδομική άδεια.

[ppanag]

Οι νέοι κλάδοι που θα συνδεθούν δεν θεωρούνται παρέμβαση στα κοινόχρηστα?

Μια αποχέτευση που έχει υπολογισθεί για ένα wc καταστήματος πως μπορεί να σηκώσει μια κατοικία???

Σε άδεια μικρής κλίμακας διαρρύθμισης καταστήματος δεν μου επέτρεψαν να δείξω τους νέους λουτήρες ποδιών εκτός κι αν πήγαινα σε άδεια κανονική...

Τι να πω ...

Edited Μάιος 9 , 2018 by ppanag

[Arche]

καθόλου δεν συμφωνώ ότι κρίνοντας από στατική άποψη το κατάστημα είναι δυσμενέστερο. ένα ισόγειο κατάστημα δεν έχει πιο πολλά φορτία από ένα διαμερισμα α, β ορόφου. Απο εκει και υστερα στατιστικα το βλεπει ο νομοθετης αναρωτιομαστε τι να ενοουν, και διευκρινιζω οτι ο πρωτος γραφοντας το ειπε,  δεν το ξερω αν το ειπε ο νομθετης, δεν το ξερω αν ετσι το λεει ο νομος... Προσπαθω να αντιληφθώ ποιά χρήση θεωρείται δυσμενέστερη. ...

να πεις βεβαια η χρηση βοηθητικος δυσμενεστερη ειναι απο κυριος χωρος .... τελος παντων δεν το μπορω να το αντιληφθω,

τωρα οσον αφορα την δυσκολια των ημ δεν το θεωρω σπουδαιο, καποιο μπανιο θα εχει, δεν εχει μπανιο το μαγαζι?... ενταξει αν παρουμε την πιθανοτητα οτι δεν θα εχει καποια ντουσιερα το να αποχετευτει μια ντουσιερα αν δεν υπαρχει 1 καιαν ζητειται....δεν ειναι πολυ δυσολο αφου θα υπαρχει η απ/τευση, αν δεν υπαρχει βεβαια αλλαζει,

αν θελει αδεια, πιστευω οτι το πιθανοτερο θα θελει

 

[amy_stam]

ν.4495/2017 Άρθρο 29 παράγραφος 1ε: Οικοδομική άδεια απαιτείται... για αλλαγή χρήσης αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

Στην περίπτωσή μου οι διελεύσεις δεν αλλάζουν, στην οικοδομικη άδεια υπάρχει αποχέτευση που δεν μετακινείται. Προστίθεται κουζίνα που δεν υπήρχε στο κατάστημα, αλλά όπως καταλαβαίνω το νόμο δεν εμπίμπει στις παραπάνω προδιαγραφές για να απαιτείται νέα οικοδομική άδεια. Θα πήγαινα με μικρής κλίμακας. Πού το χάνω ή αν το κατάλαβα σωστά γιατί μου ζητέιται νέα άδεια από την ΥΔΟΜ;;

Σας ευχαριστώ κ πάλι!

[gio]

On 10/5/2018 at 8:46 ΠΜ, amy_stam said:

ν.4495/2017 Άρθρο 29 παράγραφος 1ε: Οικοδομική άδεια απαιτείται... για αλλαγή χρήσης αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.                ...................................

Τελικά ποια αλλαγή είναι δυσμενέστερη; ποια τα κριτήρια που το εξετάζουμε; ( τι κοιτάμε στο διαγ.κάλυψης και στα φορτία σχεδιασμού; )

Από κατάστημα σε κατοικία ή το αντίθετο;

 

[akis73]

Λογικά αν πας σε ευμενέστερη χρήση, σε καλύπτει το αρ.5 του ΝΟΚ, οπότε κάνε απλή ενημέρωση φακέλου της ο.α. Είναι της μόδας πλέον με τις e-άδειες...

[gio]

On 20/12/2018 at 1:14 ΠΜ, akis73 said:

Λογικά αν πας σε ευμενέστερη χρήση, σε καλύπτει το αρ.5 του ΝΟΚ, οπότε κάνε απλή ενημέρωση φακέλου της ο.α. Είναι της μόδας πλέον με τις e-άδειες...

Ποια είναι η ευμενέστερη;

απο κατάστημα σε κατοικία ή το ανάποδο;