δόμηση εκτός σχεδίου-έπειτα εντός

[engin]

Καλημέρα συνάδερφοι.

 

Θέλω να ρωτήσω το εξής: Αν 2 άτομα σήμερα αγοράσουν ένα γήπεδο εκτός σχεδίου και κτίσει ο ένας από τους δύο σε αυτό και μετά από κάποια χρόνια η περιοχή μπει εντός σχεδίου, τι γίνεται με τη δόμηση μπορούν και οι δυο να κτίσουν επιπλέον μέτρα από αυτά που δικαιούνται από την εκτός σχεδίου? Τι γίνεται με το ιδιοκτησιακό καθεστώς?

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[wolvie]

καλημέρα συνάδελφε,

ο κάθε ιδιοκτήτης θα δώσει εισφορά σε γη και χρήμα ανάλογα με το ποσοστό ιδιοκτησίας του και θα προκύψει ένα νέο οικόπεδο με Σ.Δ. στ' οποίο θα είναι ήδη κτισμένα κάποια τ.μ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

όταν το γεωτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου οι δύο συνιδιοκτήτες θα είναι συγκύριοι

εξ αδιαιρέτου, στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν επιτρέπεται η σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας.

όταν το γεωτεμάχιο μπεί στο σχέδιο γίνεται οικόπεδο και επιβαρύνεται με εισφορά σε γη και εισφορά σε χρήμα

στο μελλοντικό οικόπεδο μπορεί

α) οι συνιδιοκτήτες να είναι συγκύριοι εξ αδιαιρέτου

β) να προχωρήσουν σε σύσταση καθέτου με διανομή σε κατα χρήση τμήματων στο ενιαίο οικόπεδο (ο καθένας θα χτίσει το ποσοστό που του αναλογεί σε δόμηση και κάλυψη)

γ) αν υπάρχουν οι προυποθέσεις εμβαδού και προσώπου μπορεί να προχωρήσουν σε διανομή-κατάτμηση 2 νέων αυτοτελών οικοπέδων,όπου πλέον για κάθε νέο οικόπεδο θα ισχύουν οι όροι δόμησης ξεχωριστά

αυτά σε γενικές γραμμές

[engin]

Ευχαριστώ wolvie

 

Το ερώτημα τώρα που προκύπτει είναι το εξής: Οι ιδιοκτησίες θα είναι πλέον καθορισμένες? ο καθένας θα έχει το δικό του οικόπεδο (βέβαια ο ένας από τους 2 θα έχει και το προηγούμενο κτίσμα)?

[roka]

Καλημέρα συνάδερφοι.

 

Θέλω να ρωτήσω το εξής: Αν 2 άτομα σήμερα αγοράσουν ένα γήπεδο εκτός σχεδίου και κτίσει ο ένας από τους δύο σε αυτό και μετά από κάποια χρόνια η περιοχή μπει εντός σχεδίου, τι γίνεται με τη δόμηση μπορούν και οι δυο να κτίσουν επιπλέον μέτρα από αυτά που δικαιούνται από την εκτός σχεδίου? Τι γίνεται με το ιδιοκτησιακό καθεστώς?

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Ανεξάρτητα του εντός-εκτός σχεδίου, όλα τα συνιδιόκτητα οικόπεδα εφόσον αλλάξουν οι οροι δόμησης και προκύψει παραπάνω δόμηση επιμερίζουν τα επιπλέον τετραγωνικά στους συνιδιοκτήτες. Το πώς τα επιμερίζουν το καθορίζει το συμβόλαιο και οχι οι πολεοδομικές διατάξεις. Εφόσον δεν αναφέρεται αλλιώς (εννοώ, να έχει παρακρατηθεί υπέρ του ενός συνιδιοκτήτη το δικαίωμα υψούν) γίνεται αναγωγή του ποσοστού συνιδιοκτησίας στα νεα τετραγωνικά και βέβαια συνυπολογίζεται στη "μοιρασιά" και το ήδη χτισμένο.

[engin]

Σας ευχαριστώ όλους συνάδερφοι