Αυθαίρετα: 20 περιπτώσεις που δεν χρειάζεται στατική μελέτη

[avgoust]

Απαγόρευση  ενοικίασης . Εδώ γελάμε ....
Για να λειτουργήσει αυτό  θα πρέπει

1. Να προβλεφθεί κάποιο πρόστιμο για υποβολή μισθωτηρίου χωρίς βεβαίωση
2. Να τροποποιηθεί το taxis για να ζητά κατ'αρχήν βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικο στη μίσθωση.

3. Αν η "νομιμότητα" προκύπτει από ρύθμιση του Ν.4495 ( πως να ελεγθεί αυτό οεο ? )θα πρέπει

    να ζητάει στη συνέχεια βεβαίωση στατικής επάρκειας από μηχανικό !!

4. Αν το κτίριο είναι "ανεπαρκές " να γίνει μελέτη ενίσχυσης και υλοποίησή της...

ΣΗΜ : " ..ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται.." . 
               Αγγελία επί εποχής  ΥΑ : " Σε  εξοχική κατοικία 4 υπνοδωματίων ενοικιάζονται ..τα τρία .."  

ΡΕΕΕΕΕΕ , ΠΑΝΕ ΚΑΛΑ ΟΙ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ?

[theodore4]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση με μετακίνηση 2 υποστηλωμάτων σε άδεια προ του 1975, συγκεκριμένα σε άδεια του 1968 με κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον Α όροφο χρειάζεται τελικά ΜΣΕ; Ή λύνεται με Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου;

Edited Μάρτιος 7 by theodore4

[Didonis]

24 λεπτά πριν, theodore4 said:

...μετακίνηση 2 υποστηλωμάτων ...... σε άδεια του 1968 ......

....χρειάζεται τελικά ΜΣΕ;.....

εγώ θα έβαζα ΜΣΕ ειδικά αφού αφορά και άδεια του 68 που πολλές άρες μάρες κουκουνάρες έκαναν τότε.....

Και μακάρι να βρεις μόνο αυτό το πρόβλημα ..... 

Υ.Γ.

και φυσικά τα προ 75 έχουν εξαίρεση για αυτό παρ ότι είναι αυτά που το έχουν περισσότερη ανάγκη

Edited Μάρτιος 7 by Didonis

[kan62]

Διαφωνώ πλήρως.

Αν η αυθαιρεσία είναι μόνο η μετακίνηση στοιχείων και αυτή έγινε προ 1975, δεν απαιτείται ΜΣΕ.

Αν ταυτόχρονα υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, μετά το 1975, εξετάζονται όλοι οι γνωστοί λόγοι απαλλαγής. 

Αν δεν σε καλύπτει κάποιος λόγος θέλει ΜΣΕ.

Αν σε καλύπτει κάποιος λόγος, ως προς τις άλλες αυθαιρεσίες, τότε μπαίνει στην τεχνική έκθεση κρίση - γνώμη του μηχανικού για την μετακίνηση ως λόγο αμφισβήτησης της στατικής επάρκειας του ακινήτου. Αν η γνώμη δεν υπάρχει, αναζητάται από συνεργάτη-συνάδελφο που μπορεί να την έχει.

Στην τελευταία περίπτωση η τεχνική έκθεση αποτελεί την κοινοποίηση προς τον κύριο του έργου.

Δεν είναι απλό να αμφισβητηθεί η στατική επάρκεια του ακινήτου από απλή μετακίνηση στοιχείων. Σε στατικά φορτία την έχει αποδείξει στον χρόνο και σε σεισμικά αν ελεγχθεί είναι βέβαιο ότι δεν αντέχει.

Τέλος, αν για κάποιο λόγο αμφισβητηθεί η επάρκεια, τότε ο αρχικός μελετητής απαλλάσσεται πλήρως και ο νέος μελετητής της ενίσχυσης του ακινήτου γίνεται ο αποκλειστικά υπεύθυνος έναντι του νόμου.

[tetris]

Υπάρχει το τυπικό μέρος, όπου δεν απαιτείται ΜΣΕ

Υπάρχει, όμως, και το ουσιαστικό (που είναι σημαντικότερο). Ο μηχανικός οφείλει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ότι απαιτείται στατικός και αντισεισμικός  έλεγχος του κτιρίου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται. 

[Didonis]

11 ώρες πριν, kan62 said:

Διαφωνώ πλήρως.

...

νταξ μπρε φιλαράκο...... μη βαράς και ναι ισχύουν αυτά που γράφεις. (σχετικά το γράφω κι εγώ στο Υ.Γ. μού)

Απλά το ουσιαστικό πρόβλημα για τα προ 75 είναι ότι έκαναν πολλά που δεν έπρεπε να γίνουν.

Ακόμα και προ νόμων τακτοποίησης (4014) είχα βρεθεί σε κτήριο στο Παγκράτι που υποστύλωμα που υπήρχε στον 1ο 2ο όροφο, δεν υπήρχε στην ίδιο άξονα στον 3ο και συνέχιζε μετά να υπάρχει από τον 4ο και μετά....

Σε άλλο κτίριο πάλι Περιστέρι.... για να κάνουμε προσθήκη 1ου και 2ου ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο, είχαμε αποφασίσει (με γκρίνια του πελάτη) ότι θα πρέπει να φυτεύσουμε 3- 4 υποστυλώματα ακόμα...

Βγήκε η μελέτη και όταν σκάψαμε στη στάθμη της θεμελίωσης ανακαλύψαμε ότι τα υφιστάμενα υποστυλώματα δεν είχαν καθόλου μα καθόλου πέδιλο. Ακουμπούσαν σε απλό χώμα και περιμετρικά είχαν απλό ένα τούβλό....

Τα φτιάξαμε φυσικά όλα και μετά 6 μήνες περίπου έγινε το σεισμός .... Το δικό μας δεν έπαθε τίποτα το όμορο που είχε τον ίδιο εργολάβο με τα παλιά θεμέλια κόκκινο...

Οπότε βράσε όριζα η κατάσταση. Και ναι οι νόμοι για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες δεν αφορούν την στατική επάρκεια των κτιρίων.... κάνει τζιζ το θέμα αυτό και δεν τολμούν καν να το ακουμπήσει το κράτος και κάνει πασαλείματα ... Όταν όμως συμβεί κάτι τότε θα πρέπει πάλι ο μηχανικός που ακούμπησε τελευταίος το όποιο ακίνητο να τον τρέχουν για να αποδείξει ότι δεν είναι ελέφαντας.....

2 ώρες πριν, tetris said:

.....Υπάρχει, όμως, και το ουσιαστικό (που είναι σημαντικότερο)....

...μηχανικός οφείλει να ενημερώσει...

αυτό είναι το πρόβλημα  

Edited Μάρτιος 8 by Didonis

[kan62]

@Didonis μιλάμε για απλή μετακίνηση, αυτά που περιγράφεις είναι άλλη συζήτηση.

@tetris Για την ενημέρωση του ιδιοκτήτη το είπα στο αρχικό post.

[tetris]

1 ώρα πριν, kan62 said:

μιλάμε για απλή μετακίνηση, 

Τι θα πει "απλή μετακίνηση"? Και πόσο από δαύτην επιτρέπεται???

1 ώρα πριν, kan62 said:

Για την ενημέρωση του ιδιοκτήτη το είπα στο αρχικό post.

Ουδείς ιδιοκτήτης διαβάζει την τεχνική έκθεση. Αλλά ακόμη κι αν τη διαβάσει, είναι σίγουρο ότι θα την προσπεράσει. Το ζήτημα είναι να ενημερωθεί με αποδείξεις (π.χ. επαναλαμβανόμενα emails) ώστε, σε περίπτωση που γίνει η στραβή, να μην την πληρώσει (έστω και με δυσφήμιση) ο μηχανικός της υπαγωγής. 

 

 

[kan62]

Τις είπα απλές μετακινήσεις σε σχέση με αυτά που λέει ο @Didonis... το αν είναι μικρές αυτό είναι στην κρίση του μηχανικού.

Η Τεχνική Έκθεση προφανώς και πρέπει να αναλυθεί στον ιδιοκτήτη με όλες τις συνέπειες και μέχρι να το καταλάβει, είναι και αυτό μέρος της δουλειάς μας. Η ΤΕ επίσης εφόσον έχει ανατεθεί είναι και ισχυρότατη κάλυψη.