georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 16 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 16 , 2011 gkatcv Μάλλον όχι... Εκτός αν το 140 είναι μεικτό πχ. 120 + 20 κλιμ/σιο (τα κλιμ/σια αφαιρούνται για τον έλεγχο των 120,00μ2) Ακόμη και τα προ της 6/12/89 κτίρια όπου επιτρέπονται μέχρι και δύο προσθήκες οικιών <120,00μ2 είναι προϋπόθεση το υπάρχον κτίριο να είναι <120,00μ2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
thalia Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Το λεβητοστάσιο μετράει στα τετραγωνικά ή είναι εκτός όπως και το κλιμακοστάσιο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 thalia Γι΄αυτό που ρωτάς δεν έχω δεί κάποια επίσημη πληροφόρηση! Άρα ερώτηση κατ΄ευθείαν στην πηγή!.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gmas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2011 Γεια σας. Έχω μια περίπτωση ανέγερσης διώροφης οικοδομής με επιφάνεια ορόφου μικρότερης των 120τ.μ. οπότε αν βγει άδεια για 2 κατοικίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.Υπάρχει όμως σοβαρή πιθανότητα το ισόγειο μελλοντικά να αλλάξει χρήση σε κατάστημα.Το ερώτημα είναι: Θα μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα αν χρειαστεί ή θα υπάρχει πρόβλημα λόγω του ότι αν είχε δηλωθεί εξαρχής κατάστημα το ισόγειο δεν θα μπορούσε να μπει μειωτικός συντελεστής ούτε και για τον όροφο... Ρώτησα σε πολεοδομία - στον ιδιοκτήτη του προγράμματος αμοιβών που έχω αλλά δεν τους είχε ξανατύχει και δεν ήξεραν....έστειλα επίσης e-mail στο τεε αλλά ακόμα περιμένω... Μήπως μπορεί να βοηθήσει κάποιος; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2011 Αυτό που σκέφτομαι αλλά δεν ξέρω αν ισχύει (δεν το έχω κάνει δηλαδή), είναι αλλαγή χρήσης που θα πάρει μπάλα στον προϋπολογισμό και τον όροφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2011 Αυτο που ειναι σιγουρο ειναι οτι με την αλλαγη χρησης στο μελλον (εαν το ζησουμε επαγγελματικα) τα φορολογικα θα υπολογιστουν με τη διαφορα τψν προυπολογισμων.Τοτε δηλαδη θα βαλεις τον προυπολογισμο του μειωμενου συντελεστη και του καταστηματος και οτι κερδος ειχες απο την πρωτη αδεια θα ισοσταθμιστει τωρα.Παντα η αλλαγη αυτη απο κατοικια σε καταστημα εβγαζε αρνητικο προυπολογισμο ενω τωρα (ισως) να βγει θετικο.Η χασουρα ειναι των αμοιβων του μηχανικου που πληρωθηκε με μειωμενο συντελεστη στην αρχικη αδεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gmas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!Συμφωνώ ότι είναι πολύ πιθανό να ζητηθεί να πληρωθούν τα φορολογικά υπολογίζοντας με τον αυξημένο προϋπολογισμό και την κατοικία.... Και σίγουρα χαμένος οικονομικά είναι ο μελετητής από κάτι τέτοιο... Το οικονομικό θέμα με κάποιο τρόπο θα λυθεί....αλλού είναι το πρόβλημα.. μήπως υπάρχει πουθενά καμιά παράγραφος που να απαγορεύει αλλαγή χρήσης αν έχει χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής...με βάζει σε υποψίες αυτό που λένε ότι η άδεια πρέπει να γράφει στην πρώτη σελίδα ότι χρησιμοποιήθηκε μ.σ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Απότι γνωριζω δεν αναφερεται καπου απαγορευση αλλαγης χρησης σε κτιριο μειωμενου συντελεστη.Αυτο που σου λενε για το οτι πρεπει να αναφερεται στην πρωτη σελιδα ο μειωμενος συντελεστης αναφερεται στην παρακατω εγκυκλιο.Δεν νομιζω οτι ειναι κατι σοβαρο: Εγκ-81043/64/11-12-90 Παροχή οδηγιών σχετικά με την Εγκ-57/90. α)..... β) Στις πιο πάνω άδειες που χορηγούνται με μειωμένο συντελεστή θα πρέπει να τίθεται σφραγίδα στην πρώτη σελίδα της άδειας που να αναφέρει με κεφαλαία Γράμματα τα εξής: "Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΔΕΙΑ ΧΟΡΗΓΗΘΗΚΕ ΜΕ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,60 - AΡΘ-1 ΠΑΡ.2α ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦ-81304/6083/89". Η εγκυκλιος 57/90 αναφερει: 15) α. 'Aδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης Λεει δηλαδη οτι αν εχεις βγαλει 1 σπιτι με μειωμενο συντελεστη και μετα κανεις προσθηκη καταστηματος , δεν κανεις τιποτα για το υπαρχον απλως για το καταστημα χρησιμοποιεις τον κανονικο προυπολογισμο και οχι μειωμενο (προφανως).Γιατι λοιπον να μην αφηνουν και την αλλαγη χρησης αφου με τη διαφορα των υπολογισμων μαλλον θα βγουν εισφορες. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
thalia Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Για το λεβητοστάσιο που ρώτησα παραπάνω κάποια άποψη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
gmas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2011 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις....μάλλον δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιο κώλυμμα... άραγε με την απελευθέρωση των αμοιβών τι θα απογίνει αυτός ο μειωτικός συντελεστής; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα