Μειωτικός συντελεστής 0,60 και εφαρμογές αυτού

[KLEIO]

μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωμένος συντελεστής.

[iliekater]

Δηλαδή ο αριθμός-κλειδί "2" κατοικιών 120 μ2 αναφέρεται σε κάθε τμήμα ξεχωριστά , έτσι ; Για παράδειγμα αν το οικόπεδο είναι χωρισμένο στα 3 , τότε μπορούν να προκύψουν συνολικά στο οικόπεδο : 3 x 2 = 6 κατοικίες 120 μ2 μειωμένου συντελεστή . Τα λέω σωστά ;

Να κάνω και μία ερώτηση μπόνους ;

Υπάρχει και ο όρος "Υπόγειο μειωμένου συντελεστή" ;

[ge0]

μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωμένος συντελεστής.

 

kleio με όλο τον σεβασμό, αλλά αυτό που έγραψες δεν ισχύει.

[Adavis]

Αν το ισόγειο έχει χρήση γραφείου, δηλαδή είναι στην άδεια σαν κατάστημα τότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής.

 

Σαν τι περνάω όταν εχω μειωμένο συντελεστή τον εξώστη και το κλιμακοστάσιο;

[KLEIO]

geo, έχεις δίκιο. έχουμε γραφείο, οπότε άκυρο. adavis, δέν καταλαβαίνω τί εννοείς ακριβώς. οι εξώστες δέν βγάζουν κάποιον προυπολογισμό. μήπως εννοείς ΗΧ?

[Χ Επισκέπτης 1]

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται και στις περιπτώσεις που υπάρχει σύσταση οριζόντιας (κάθετης) ιδιοκτησίας σύμφωνα με το Ν.Δ.1024/71, για καθέναν απ' τους συνιδιοκτήτες όταν στο ίδιο οικόπεδο κατασκευάζονται με ανεξάρτητη λειτουργία κτήρια μονοκατοικιών ή διπλοκατοικιών (βλ. Κεφάλαιο 1ο §Α.Ι.4 Εγκυκλίου 8/90).

 

Ίσως με μια πιο ελαστική ερμηνεία να μπορεί να εφαρμοστεί και στην περίπτωση που στο ένα τμήμα της συνιδιοκτησίας υπάρχει άλλη χρήση από κατοικία. Προσωπικά δεν βλέπω το λόγο να μη γίνεται αλλά η εγκύκλιος δεν επιτρέπει σαφώς κάτι τέτοιο.

Στη θέση σου θα ρωτούσα την οικεία πολεοδομία. Εδώ σε πολύ πιο ξεκάθαρα θέματα οι πολεοδομίες έχουν διαφορετικές θέσεις.

[inaris]

Να κάνω και μία ερώτηση μπόνους ;

Υπάρχει και ο όρος "Υπόγειο μειωμένου συντελεστή" ;

 

Αν διαβάζω καλά την νομοθεσία αναφέρεται στην απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ 81304/6083/89 (ΦΕΚ Β' 886) : "Καθορισμός τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων" Αρθρο 1 παρ.2α

 

α. Συντελεστής Κατοικίας Ο συντελεστής επιρροής της επιφανείας των κατοικιών είναι: α1 Επιφάνεια < = 40 Μ : 1,05 α2 40 Μ2 < Επιφάνεια < = 150 μ2 : 1,00 α3 150 Μ2 < Επιφάνεια < = 200 μ2 : 1,05 α4 200 Μ2 < Επιφάνεια < = 300 μ2 : 1,10 α5 300 Μ2 < Επιφάνεια 1,15 Για κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας, σ' αυτά με επιφάνεια κάθε μιας από αυτές μικρότερη από 120 τ.μ. ο συντελεστής επιρροής επιφανείας είναι 0,60.

 

Ο συντελεστής 0,50 της παρ. 5 του άρθρου αυτού, για τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους τους ελεύθερους χώρους pilotis και τους ημιυπαίθριους χώρους εφαρμόζεται στις περιπτώσεις αυτές επί της τιμής μονάδος των κατοικιών.

[giannist]

Θα ήθελα την γνώμη σας σε μία περίπτωση.

 

Σε οικόπεδο εντος του οποίου υπάρχει κατοικία 66 τ.μ. με άδεια του 77, θα θέλαμε να εφαρμόσουμε το μειωμένο συντελεστη για προσθήκη 66 τ.μ επιπλεον για μια ακόμη κατοικία.

Μέχρι εδώ καλα, καθώς πρόκειται για δυο κατοικίες μικρότερες απο 120 τ.μ. οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα στην εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή.

 

Τι γίνετε όμως στην περίπτωση που στο συγκεκριμένο οικόπεδο, υπάρχει και ενα ισόγειο κτίσμα εμβαδου 70 τ.μ. αποδεδειγμένα προ του 55. Μπορεί να εφαρμοσθεί ο μειωμένος βασιζόμενος σε αυτό παρακάτω??

 

Ευχαριστώ..

 

 

ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ.Πρωτ.81304/6083/6-12-89

ΘΕΜΑ: "Καθορισμός τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων".

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Αρθρον 1

Κατ'εξαίρεση δύναται να χρησιμοποιείται συντελεστής επιφανείας 0.60 στις παρακάτω περιπτώσεις :

 

- Για προσθήκη μίας ή το πολύ δύο κατοικιών σε κτίριο κατοικίας του οποίου η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί προ της 6-12-1989, χωρίς το σύνολο των κατοικιών του κτιρίου μετά τις προσθήκες να υπερβαίνει τις τρείς (3) κατοικίες και χωρίς η επιφάνεια κάθε μιας από αυτές να υπερβαίνει τα 120 μύ (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφανείας του κλιμακοστασίου). (Εγκ. 64/90)

[lightname]

Προσωπικά πιστεύω ότι οι αμοιβές με μειωμένο συντελεστή είναι πολύ μικρές και δεν αξίζουν.

Εγώ ζητάω περισσότερα ή δεν εφαρμόζω τον μειωτικό συντελεστή.

Οι αμοιβές είναι ελάχιστες, μπορούμε να ζητάμε παραπάνω.

Βέβαια οι κατοικίες είναι δευτερεύουσα σραστηριότητα στο γραφείο μου και δεν εξαρτώμαι από αυτές.

Οι ιδιοκτήτες είτε θέλουν σπίτι 120 είτε 150 μέτρα σου βγάζουν την πίστη μέχρι να αποφασίσουν. Επιπλέον για κάθε δουλειά που παίρνεις πρέπει να βγάλεις και το κόστος από 4-5 προσφορές που έχεις κάνει και δεν έκατσαν.

 

Δεν καταλαβαίνω γιατί ζοριζόμαστε για να πάρουμε λιγότερα χρήματα από τον πελάτη.

 

Από ότι ξέρω όλοι οι άλλοι (συμπεριλαμβανομένων των συναδέλφων που εργάζονται ως κατασκευαστές ή εργολάβοι, καθώς και τους αγαπητούς μάστορες), συναγωνίζονται ποιος θα δαγκώσει πιο βαθειά.

[KLEIO]

σύμφωνοι, αλλά...ο μειωτικός συντελεστής υπάρχει και εφαρμόζεται, και επιπλέον ο πελάτης που θέλει να κάνει χρήση του, έρχεται εξ' αρχής και σου το ζητάει. τί θα του πείς δηλαδή? δέν εκδίδω άδεια με μειωμένο?

όσο αναφορά στην ερώτηση του συναδέλφου περί της εφαρμογής του στην περίπτωση που αναφέρει, πιστεύω πως μπορεί να κάνει χρήση του μειωτικού συντελεστή.