Στην βουλή οι τροποποιήσεις του πολεοδομικού νόμου, αλλαγές για αυθαίρετα, πρόστιμα και οικοδομικές άδειες

[Christos]

Τα καλα νέα:Μέσα στο σωρό από ανούσιες αλλαγές, υπάρχει και κάτι που ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ασχολείται κάποιος, τις περιπτωσεις που υπαρχει απωλεια φακελου (την περιπτωση ανασυστασης τη θεωρω τουλαχιστον γελοια, εχω 1/4 απο υποθεσεις που ξεκινησα)

Τα κακά νέα: Έτσι όπως το διατυπώνει, μπλέκει περισσότερο τα πράγματα.

Για όλες τις περιπτώσεις απώλειας φακέλου από τις Πολεοδομίες για άδειες πριν το 1983, έχοντας το χαρτί απώλειας στο χέρι, μπορει λεει να γινει συμβολαιο προσαρτωντας τα σχεδια της συστασης αντι της πολεοδομιας, εφ' οσον συμφωνει με την πραγματικοτητα.

Μπλεξιματα:

1. Οταν το ακινητο ειναι καθαρο, δεν προσαρταται στις συμβολαιογραφικες πραξεις σχεδιο. Για να προσαρτησει, σημαινει οτι υπαρχει αυθαιρεσια. Αν υπαρχει αυθαιρεσια, δεν ειναι απαραιτητο οτι προσαρταται σχεδιο πολεοδομιας ετσι κι αλλιως.

2. Αν θεωρουμε τοτε οτι υπαρχει αυθαιρεσια, τί προστιμο θα πληρωθει; ως εξ ολοκληρου αυθαιρετο χωρις αδεια;

2. Αν υπαρχει απωλεια φακελου, ο ελεγχος με ποια σχεδια θα γινει; διοτι ειτε θα γινει με τα σχεδια της συστασης (και γιατι δε το λεει να ησυχασουμε;), ειτε θα γινει ανασυσταση φακελου οπου γινεται χρηση σχεδιων συστασης, το οποιο ομως υπαρχει ηδη ως διαταξη στον 4495, αρα γιατι το ξαναλεει με αλλα λογια;

 

[ppanag]

άλλη καυτή πατάτα ....

[dimitris GM]

παντως  -και ανεξαρτητα  απο το πώς θα ψηφισθουν οι τροποποιησεις στο τελος-

είτε...καυτη   ειτε  βραστη...

το σωστο ειναι να παρατιθεται το αρθρο

αλλοιώς θα  παιδευομαστε να  βρουμε ακρη μεσα στο...χαος...

 

Edited Μάιος 19 , 2018 by dimitris GM

[kan62]

Η μητέρα των τροποποιήσεων :

Άρθρο 82, παρ.1 :

α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παρ.1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παρ.1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων (β) (γ) (δ) της παρ.3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

[imhotep]

παραθέτω το αρ. 81

η ειδική αναφορά της "τροποποίησης" σε παραγράφους σημαίνει ότι ΔΕΝ λαμβάνονται υπόψη στις μεταβιβάσεις ή δεν είναι άκυρες οι μεταβιβάσεις για τις υποπαραγράφους που έχω "διαγράψει" 

τα συμπεράσματα δικά σας   όπως λένε

Άρθρο 81

Ορισμοί

1.α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.

β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).

γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.  (λαμβάνεται εν μέρει υπόψη βλ. κατωτέρω τα μή διαγραμμένα)

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:

α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,

β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,

γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,

δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού,

ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Edited Μάιος 19 , 2018 by imhotep

[kan62]

Ένα draft για να μην παιδεύονται και οι έχοντες κάποια ωριμότητα όρασης ... το τελικό θα αναρτηθεί με το ΦΕΚ.

*** Σημειώνω ότι το έγγραφο έχει παράθυρο περιήγησης για γρήγορη μετακίνηση ανάμεσα στα άρθρα ...

(διαβάζεται καλύτερα σε μεγάλη οθόνη)

_new_ν4495.rtf

Edited Μάιος 19 , 2018 by kan62

[dimitris GM]

 πολλα  συν ...

 

[imhotep]

είχα ετοιμάσει να ανεβάσω σκέτη την τροποποίηση σε word αλλά μάλλον του Θόδωρου είναι πιο εποπτικό 

το έχει απογειώσει δηλαδή. τι να λέμε τώρα...

τεσπα αφήνω και το δικό μου για όσους δεν θέλουν να ξαναδούν όλο το νόμο στα μάτια τους 

Άρθρο 34.docx

Edited Μάιος 19 , 2018 by imhotep

[dimitris GM]

αποσπασμα απο την αναλυση του καν

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 :

Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975

Αυτη ειναι η σωστη διατυπωση για την κατ. 1. γιατην οποια υπηρχαν "καποιες" διαφωνιες  .

ερώτημα

στο παραρτημα,  στο 12, εξακολουθει να γραφει "250 ευρω για κατοικια" ή εγινε τροποποίηση;

 

αποσπασμα απο την αναλυση του καν

εχει γινει μια σωστη προσθηκη  στο 98 παρ. 4, ως εξης

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων

 

αποσπασμα απο την αναλυση του καν
5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και

 

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

 

[εδω το διορθωσαν σε σχεση με το παληο, και αντι για εκεινο το μπερδεψιαρικο "και" που εγραφαν, το εκαναν "η".

Επίσης διορθωσαν το ...ακαταληπτο "σε ολους τους οροφους της οριζοντιας ιδιοκτησιας" στο σωστο "σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.]
 

 

6.   Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

[εδω ξεχασαν να το διορθωσουν και εξακολουθουν να γραφουν   "σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας."]

 

7.   Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και με τις ανωτέρω και μόνο προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρου στην οριζόντιο ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

[και φυσικα, ενα προβλημα λυνουν και άλλα  καινουργια δημιουργουν, όπως με το ανω "εφόσον συντρέχουν σωρευτικά", που σημαινει οτι

μπορει να ειναι μεν  εκ κατασκευής, αλλα αν δεν ειναι σε ολους τους οροφους δεν μπορει να γινει τροποποιηση της συστασης

ούτε βεβαια με ποιον τρόπο θα γινει -αν γινεται- η τροποποιηση...]

 

Edited Μάιος 20 , 2018 by Pavlos33

[kan62]

Δημήτρη το "σωρευτικά" δεν είναι λάθος είναι άποψη.

Τακτοποιείς με το "ή" αλλά μονομερή τροποποίηση της σύστασης κάνεις μόνο με το "και".

Την άποψη τη λανσάρουν στην αιτιολογική ...

Edited Μάιος 19 , 2018 by kan62