Αμοιβές προσθήκης καθ' ύψος

[Χ Επισκέπτης 1]

Όταν έχουμε μια προσθήκη καθ' ύψος τι μελέτες απαιτούνται;

Απαιτούνται οι παρακάτω μελέτες:

1) "στατικά υπάρχοντος" (υποθέτω πως ναι),

2) "αποτύπωση αρχιτεκτονικών" (υποθέτω πως όχι) και

3) "αποτύπωση στατικών" (υποθέτω πως όχι)

βάσει α) του συμβατικού προϋπολογισμού του υπάρχοντος κτιρίου και β) του αναλυτικού των τυχόν ενισχύσεων;

Να σημειώσω ότι στατικός έλεγχος του υπάρχοντος θα γίνει θέλουμε δε θέλουμε.

Επίσης, καθότι υπάρχουν τα σχέδια της αρχικής άδειας δε θα γίνει αποτύπωση των αρχιτεκτονικών και στατικών παρά μόνο ο έλεγχος της σωστής εφαρμογής τους.

 

Μελέτες παθητικής πυροπροστασίας, ενεργητικής πυροπροστασίας, καυσίμου αερίου γίνονται για την προσθήκη μόνο ή και για το σύνολο της οικοδομής εφόσον δεν υπήρχαν στην αρχική άδεια.

(Η οικοδομή έχει πάνω από τρεις ορόφους και όγκο πάνω 1300m³).

 

Μελέτη Κατανομής Δαπανών Θέρμανσης απαιτείται;

 

Τοπογραφικό αν είναι παλιά η οικοδομή (25ετίας) θα ζητηθεί;

[adadim]

Χρειαζεται να κανεις αποτυπωση αρχιτεκτονικων και θα την πληρωθεις κιολας γιατι θα κανεις τομες και οψεις νεες σε ολο το κτιριο . Και καινουργιο τοπογραφικο κατα πασα πιθανοτητα θα σου ζητηθει . Για την πυροπροστασια κτλ , νομιζω οτι θα γινουν μονο της προσθηκης , αν και ενας μηχανολογος ειναι ο πιο αρμοδιος να απαντησει για αυτα.

[Aggelos]

Τοπογραφικό σίγουρα θα ζητηθεί καθώς ενδέχεται να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης ή/και το σχέδιο πόλης.

 

Από κει και έπειτα έχεις αποτύπωση υφιστάμενου (παίρνεις αντίγραφο της προηγούμενης αδείας - κατόψεις όψεις τομές) νέες κατόψεις όπου γίνονται προσθήκες, τομές νέες όψεις (αν έχεις διαφοροποίηση όψεων θέλεις σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτησίας), νέο διάγραμμα κάλυψης φυσικά, ύδρευση αποχέτευση, παθ.πυροπροστασία στη προσθήκη, θερμομόνωση στη προσθήκη. Στα στατικά φυσικά υπάρχει αποτύπωση υφιστάμενων καθώς το μοντέλο λύνεται εξ αρχής με την προσθήκη.

 

Κατανομή Θέρμανσης ΔΕΝ απαιτείται αν η προσθήκη (το σημειώνω μόνο η προσθήκη) είναι κάτω των 400μ2 και των 1300μ3, όπως ισχύει και για όλες τις η/μ μελέτες. Τώρα αν στα ζητήσει ο ιδιοκτήτης, σημαίνει οτι επιβαρύνεται το κόστος της νέας κατανομής των δαπανών θέρμανσης. Όσον αφορά τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας αυτά θα πρέπει να προυπάρχουν καθώς συνήθως αφήνουμε κάποια για μελλοντικές προσθήκες όταν έχουμε πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

[Aggelos]

Χάρη τώρα που το ξανασκέφτομαι ίσως το 1300 μπορεί να μετρά ως σύνολο του κτιρίου (ενδεχομένως διότι η ΔΕΗ δίνει χαρτί για θέμα υποσταθμού...)

 

Όλοι βέβαια οι υπόλοιποι αρχιτεκτονική έλεγχοι πραγματοποιούνται επί της προσθήκης και μόνο...(εξώστες, Η/Υ κτλ)

[erling]

Συγνώμη αποτύπωση αρχιτεκτονικών γιατί πρέπει να κάνει?

Αφού έχει τα εγκεκριμένα σχέδια τα οποία έχουν εφαρμοσθεί.

Αν από την αποτύπωση που θα γίνει για το τοπογραφικό φανεί ότι έχει γίνει αλλαγή περιγράματος και διαπιστώσει αλλαγές στην αρχιτεκτονική μελέτη, τότε θα κάνει απωτύπωση.

Αλλιώς ποιος ο λόγος? Που θα επηρεάσει μια εσωτερική αρχιτεκτονική αλλαγή την νέα μελέτη?

Γνώμη μου πάντα.

[Aggelos]

Δεν θα κάτσει ο άνθρωπος να κάνει αποτύπωση εκ νέου. Θα θεωρήσει οτι έχει εφαρμοσθεί η άδεια (κάτι καθόλου αυτονόητο - γιαυτό ο νομοθέτης θεωρητικά ζητά αποτύπωση - για να δει έγιναν όπως πήραν την άδεια ή οχι?)και θα προσθέσει τα νέα του σχέδια...

[TheoTDM900]

Θέλει αποτύπωση.

 

Το ότι υπάρχει εγκεκριμένη μελέτη δεν λέει τίποτα σε περίπτωση όχι μόνο αλλαγής του ν. περιγράμματος αλλά ακόμα και της αρχιτεκτονικής μελέτης έστω και για έναν τοίχο δρομικό εσωτερικό σε ιδιοκτησία.

 

 

Εμένα σε 2 περιπτώσεις τα ζήτησαν πάντως.

 

Δλδ Άγγελε εδώ που μας βολεύει (γλιτώνουμε δουλειά) θα παρακάμψουμε και καταστρατηγήσουμε τη σκέψη του νομοθέτη ?

 

Συμβουλή :

Αν είναι παλιό το κτίσμα (δλδ προ του 1981 ) τότε κάνε την αποτύπωση και αν βρείς αυθαιρεσίες προσφέρσου να τους τις νομιμοποιήσεις.....

[Aggelos]

Προφανώς πέρνεις τα παλιά, βάζεις νέα πινακίδα και τσουφ δια μαγείας έχεις την αποτύπωση.. Σιγά μην χτυπάς πόρτες: Συγγνώμη κάνουμε προσθήκη απο πάνω και ήρθαμε να μετρήσουμε το υπνοδωμάτιό σας... ))

[Χ Επισκέπτης 1]

Σας ευχαριστώ όλους για τη συμμετοχή σας και τη βοήθεια σας.

 

Όταν υπάρχουν τα σχέδια της αρχιτεκτονικής και στατικής μελέτης δεν νομίζω ότι απαιτείται αποτύπωση και θα σας εξηγήσω το σκεπτικό μου.

1) Αν ο όροφος που θα μελετήσω δεν ήταν προσθήκη τι εργασίες από αρχιτεκτονικής άποψης θα απαιτούνταν και τι αμοιβή θα είχαν;

2) Επειδή είναι προσθήκη τι επιπλέον εργασίες απαιτούνται και ποια είναι η αμοιβή της μελέτης;

Απαντώντας στα παραπάνω ερωτήματα βλέπουμε ότι η αμοιβή της μελέτης είναι αυξημένη κατά 30% για να καλύψει τις επιπλέον εργασίες που είναι η σχεδίαση στις όψεις και στις τομές των υπαρχόντων ορόφων. Τα στοιχεία για τη σχεδίαση αυτή τα παίρνουμε από το φάκελο της άδειας του υπάρχοντος.

Γιατί λοιπόν να υπάρχει επιπλέον αμοιβή για αποτύπωση αρχιτεκτονικών;

Αν αντίθετα δεν υπάρχουν τα παλιά σχέδια τότε η δουλειά και συνεπώς η αμοιβή της αρχιτεκτονικής μελέτης αυξάνεται κατά το ποσό που αντιστοιχεί στην αποτύπωση των Αρχιτεκτονικών.

 

Αντίστοιχα ισχύουν για την αποτύπωση των Στατικών. Αν υπάρχουν έτοιμα τα στοιχεία από την παλιά άδεια τότε δεν πληρωνόμαστε και για αποτύπωση στατικών υπάρχοντος.

 

Για τον στατικό έλεγχο υπάρχοντος, εφόσον απαιτείται βάσει του Παραρτήματος Ε του ΕΑΚ, τότε υπολογίζεται η σχετική αμοιβή.

 

Ύδρευση-Αποχέτευση-Θερμομόνωση-Θέρμανση-Ηλεκτρολογικά μόνο στην προσθήκη.

 

Παθητική πυροπροστασία γίνεται μόνο στην προσθήκη, δεν γίνεται. Ή όλη η οικοδομή ή τίποτα. Συνεπώς;

 

Ενεργητική τα ίδια με την παθητική, δηλαδή;

 

Κατανομή δαπανών θέρμανσης, όχι απ' ότι κατάλαβα.

 

Καύσιμο αέριο όταν δεν υπάρχει στην υπόλοιπη οικοδομή;

 

Τοπογραφικό, ακόμα και αν είναι καλό το παλιό και σύμφωνο με τις τωρινές προδιαγραφές και δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης, δεν το γλιτώνω;

 

Υ.Γ.: Στην έκθεση αυτοψίας θα αναγράφεται ότι εφαρμόστηκαν οι μελέτες της υπάρχουσας άδειας. Αυτό το αναφέρω για τις αποτυπώσεις Αρχιτεκτονικών-Στατικών.

[Aggelos]

Δεν υπάρχει πρόσθετη αμοιβή για την αποτύπωση της υπάρχουσας κατασκευής (γιαυτό έχουμε 30% προσαύξηση αμοιβής) αλλά πρέπει να υποβάλλεις τα σχέδια του υφιστάμενου.

 

Παθητική πυροπροστασία κάνεις για τον όροφο που κάνεις την προσθήκη (απροστάτευτη οδευση εντός του επιπέδου + μηκος κλιμακοστασίων *1,5 για τον έλεγχο)

 

Ενεργητική δεν απαιτείται εκτός αν κάνεις τίποτε περίεργο σαν χρήση χώρου

 

Καύσιμο αέριο τι να κάνεις αν η υπόλοιπη πολυκατοικία έχει πετρέλαιο? Θέλεις σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτητών για διέλευση φυσικού αερίου.

 

Τοπογραφικό σίγουρα δεν γλιτώνεις!!!