Μελέτες Φωτοβολταικών < 20 kW

[zena13]

dpapastergiou:

οι πολεοδομίες πολύ σωστά χρησιμοποιούν το Νο 17 για την εγκατάσταση των Φ/Β γιατί το έντυπο της άδειας μικρής κλίμακας έχει αλλάξει (δες ΦΕΚ 917/08 ΦΕΚ 925/08) και στο νούμερο αυτό έχουν προστεθεί και τα Φ/Β.

 

remedy lane:

η ίδια εταιρία ή το ίδιο πρόσωπο δεν μπορεί να έχει συνεχόμενες εκτάσεις με εγκατεστημένα 20 KW στο καθένα, για προφανής λόγους. Αυτό που γίνεται στην πράξη όμως είναι το εξής:

1) Η έκταση μπορεί να χωριστεί σε μικρότερα τμήματα τουλάχιστον 500 τμ, χωρίς βέβαια να γίνει κατάτμηση γηπέδου.

2) Σύσταση άλλων εταιριών με τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα όπου ο καθένας θα έχει ενοικιάσει ή αγοράσει ένα τέτοιο κομμάτι των 500 τμ για να εγκαταστήσει 20 KW.

Όλα τα παραπάνω βέβαια, θέλουν ιδιαίτερη προσοχή και χειρισμό από έμπειρα άτομα. Παρόλα αυτά η άνω διαδικασία είναι απολύτως νόμιμη και δοκιμασμένη.

[remedy lane]

Zena ευχαριστώ πολύ.

Υπάρχει σε κάποιο νόμο αυτό που λες για να το μελετήσω αναλυτικότερα;

Δεν το λέει κάπου από εκεί που έχω κοιτάξει όπως ο 3734 ούτε στις διευκρινήσεις επί της ΚΥΑ. Εκτιμώ ότι το λες λόγω εμπειρίας και δεν σε αμφισβητώ, απλά μερικές φορές πρέπει να πατάς κάπου συγκεκριμένα.Και βέβαια όταν έρχεται ένας πελάτης και ρωτάει αυτά τα πράγματα, επειδή στην Ελλάδα ζούμε και όλοι ψάχνουν να βρούνε εναλλακτικές, πρέπει να τις βρεις και εσύ.

Όπως και να έχει και πάλι ευχαριστώ

[zena13]

remedy lane,

όλα τα παραπάνω που σου αναφέρω είναι αποτέλεσμα μελέτης νόμων και αποφάσεων (με ΦΕΚ) που έχουν εκδοθεί έως σήμερα και φυσικά αρκετών διαφωνιών με υπαλλήλους διαφόρων πολεοδομιών. Πρόσεξε τα παρακάτω:

1. Το τελευταίο ΦΕΚ 344/20-7-09 στο άρθρο 1., παρ. Β αναφέρει ότι για Φ/Β έως 20 KW δεν απαιτείται αρτιότητα γηπέδου. Μπορείς δηλ. να τα εγκαταστήσεις σε οποιοδήποτε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο (μιλάω για εκτός σχεδίου φυσικά).

2. Το ΠΔ 270 Δ (δόμηση σε εκτός σχεδίου), στο άρθρο για τα κτίρια κοινής ωφέλειας ορίζει ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου για τις εγκαταστάσεις ΔΕΗ τα 500 τμ και ορίζει επίσης ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια.

3. Ο Ν. 2941/ΦΕΚ 201/12-9-01 στο άρθρο 2 παρ. 9 αναφέρει ρητά ότι όλα τα έργα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας χαρακτηρίζονται δημόσιας ωφέλειας ανεξάρτητα από το φορέα υλοποίησής τους κ.λ.π.

4. Για την άδεια μικρής κλίμακας των 20 KW διαβάζεις αναλυτικά τα ΦΕΚ 917/08 και ΦΕΚ 925/08, καθώς επίσης και την 107100/29-8-06 απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ, παρ. 4 (απαίτηση δασαρχείου και αρχαιολογίας).

5. Τέλος, κανείς δεν σου απαγορεύσει να ενοικιάσεις 500 τμ από μεγαλύτερη έκταση, αφού δεν γίνεται μεταβίβαση άρα δεν θεωρείται κατάτμηση. Έτσι, συνεχόμενα πεντακοσάρια μπορούν να ενοικιαστούν από διαφορετικά άτομα ή εταιρίες κ.λ.π.

Η ένστασή μου είναι ότι όλα αυτά μπορούμε (και οφείλουμε) να τα μοιραζόμαστε με τους συναδέλφους μας αλλά όχι και με τους "ενδεχόμενους" πελάτες. Θα στο πω ευθέως και επειδή έχω καεί: μην τους ανοίγεις τα μάτια. Πάρε τη δουλειά, την προκαταβολή και μετά όλα τα άλλα. Για οτιδήποτε άλλο μπορείς να απευθυνθείς στην Κα Παπαδοπούλου, τηλ. 210.6915981, Γενική Δ/νση Πολ/μίας Αθηνών.

[stamatiskal]

Τι γίνεται όμως όταν για ασφαλιστικούς λόγους θα πρέπει να περιφράξεις αυτές τίς υποτειθέμενες ξεχωριστές εγκαταστάσεις των 20 kw σε ένα κτήμα π.χ 20 στρεμμάτων. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι σε περιπτωση περίφραξης π.χ 1 στρέμα θα θεωρηθεί απευθείας κατάτμηση. Πράγμα που δεν θα το δεχτεί η πολεοδομία.

[zena13]

stamatiskal,

αν διαβάσεις προσεκτικά το ΦΕΚ 344/09 θα δεις αναλυτικά τι εργασίες μπορείς να κανεις όταν βγάζεις άδεις μικρής κλίμακας για τα 20 KW, (η περίφραξη συμπεριλαμβάνεται).

Όσο για το θέμα της κατάτμησης θα σε ενημερώσω ότι η πράξη της κατάτμησης βεβαιώνεται και διαπιστώνεται μόνο με την ύπαρξη συμβολαίου συνοδεία τοπογραφικού που αναφέρουν ότι γίναται κατάτμηση. Αν δεν αναφέρεται πουθενά (σε συμβόλαιο εννοώ) ότι ένα γήπεδο έχει κατατμηθεί ποιός θα το βεβαιώσει? Αν θέλει κάποιος να φτιάξει ένα κοτέτσι ή ένα λαχανόκηπο στο ένα από τα 20 στρέμματα και το περιφράξει, έχει κάνει και κατάτμηση? Όποιος το λέει αυτό να του πεις να ανοίξει και κανένα βιβλίο νομικό να μάθει τι σημαίνει κατάτμηση και πως γίνεται.

[stamatiskal]

zena,

Καταλαβαίνω τι λές αλλα θα σου πώ το εξής, αυτό που ισχυρίστηκε ο τύπος στην πολεοδομία ήταν οτι δεν υπάρχει κάποιος νόμος που να το κάνει σαφές ότι αν σε κάποια έκταση κάνεις περίφραξη θα είναι αυτόματα και κατάτμηση, αλλά ότι η κίνηση αυτή τήνει να γίνει παράνομα. Εχει συμβεί πάλι στην ίδια πολεοδομία και αυτό που ειπώθηκε απο τον πολεοδόμο είναι ότι γίνεται υπηρεσιακά ερώτηση προς υπεχωδέ και απάντηση δεν έρχεται ποτέ επομένως δεν υπάρχει περιφραξη μέχρι να έρθει η απάντηση, δηλαδή δεν στο επιτρέπει με λίγα λόγια. Είναι ένα κόλημα που αντιμετωπίζω και ψάχνω να βρώ λύση. Νομικά εκτός απο το ΦΕΚ για τις άδειες μικρής κλίμακας υπάρχει τίποτα άλλο;

[zena13]

stamatiskal,

θα ήθελα να ξεχωρίσουμε μερικά πράγματα:

1. το να περιφράξεις τμήμα μεγαλύτερης έκτασης άνευ αδείας είναι παράνομο.

2. η περίφραξη όμως τμήματος μεγαλύτερης έκτασης με σκοπό την εγκατάσταση Φ/Β είναι νομιμότατη και καλύπτεσαι από το ΦΕΚ 344.

 

Επιμένω πως η κατάτμηση είναι μια πράξη που κυρώνεται και αναγνωρίζεται μόνο με την ύπαρξη συμβολαίου.

Ένα βιβλίο που σου προτείνω είναι "το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων" του Κου Ιωάννη Κοτούλα.

Για περισσότερες "αποδείξεις" ζήτησε βοήθεια από έναν έμπειρο σε αυτά τα θέματα συμβολαιογράφο.

Τέλος, θεωρώ ότι δεν χρειάζεσαι καμιά άλλη διευκρίνηση πλέον του ΦΕΚ 344, για το θέμα περίφραξης με Φ/Β, άσε που θεωρώ αδύνατο να δωθεί απάντηση από το ΥΠΕΧΩΔΕ για κάτι τέτοιο.

[remedy lane]

zena, πάλι εσύ θα με βοηθήσεις μου φαίνεται

αυτό που αντιμετωπίζω είναι το εξής :

Υπάρχει ένας ενδιαφερόμενος για να κάνει πάρκο 20kw. Αρχικά ενδιαφέρεται για 100kw αλλά επειδή θα μπλέξει περισσότερο με τις διαδικασίες και τη δυνατότητα λήψης εξαίρεσης από τη ΡΑΕ(που δεν θα πάρει), ψάχνει να δει αν μπορεί να κάνει 5 εγκαταστάσεις των 20kw.

Υπάρχει ένα χωράφι αρκετών στρεμμάτων οπότε δεν υφίσταται πρόβλημα χώρου.Αν φτιάξει μία αυτός και από μία η γυναίκα του και τα παιδιά του θα χρειαστεί λογικά η σύσταση 5 εταιριών διαφορετικών.Αν ο χώρος νοικιαστεί χωρις να γίνει κατάτμηση όπως λες έχουμε πάλι 5 εγαταστάσεις.

Θα μπορεί όμως να φαίνεται σαν μέτοχος των υπόλοιπων εγκαταστάσεων;Βέβαια με ποσοστό μικρότερο του 50%.

Αυτό είναι εφικτό;

Όλο το θέμα είναι επειδή δεν παίρνεις λήψη εξαίρεσης για να κάνεις 100kw αν μπορείς να το κάνεις με διαφορετικό τρόπο.

Ελπίζω να σε κατατόπισα και να καταλαβαίνεις τι ζητάω αν και πολύ πιθανό να το έχεις ήδη αντιμετωπίσει

[vaso_k]

Καλησπέρα και συγχαρητήρια για το site!

Είμαι νέα μηχανικός και θα ήθελα να μάθω για τις προϋποθέσεις ένταξης στον αναπτυξιακό νόμο ενός φωτοβολταϊκού συστήματος 20 kw και τι απαιτείται για την υποβολή φακέλου.

 

[zena13]

remedy lane,

ο πελάτης σου μπορεί να κάνει 5 διαφορετικές εγκαταστάσεις των 20 KW σε διαφορετικά ονόματα, είτε ως φυσικά πρόσωπα είτε ως εταιρίες με διαφορετικό όνομα και εκπροσώπους (και φυσικά διαφορετικό ΑΦΜ). Φυσικά και μπορεί να είναι μέτοχος. Δηλ. ο πατέρας με κάθε έναν από τους υπόλοιπους τρεις μπορεί να συστήσει και από μια εταιρία. Με τι ποσοστά δεν γνωρίζω τους περιορισμούς, συμβουλέψου έμπειρο σε αυτά τα θέματα συμβολαιογράφο ή λογιστή ίσως. Έχε υπόψην σου πως όταν λέμε διαφορετικά πρόσωπα εννοούμε διαφορετικό ΑΦΜ. Στο τοπογραφικό σου θα δείξεις τη συνολική έκταση και πως θα είναι κατανεμημένα τα 5 τμήματα (αναφέρομαι σε εκτός σχεδίου πάντα). Στο συμφωνητικό μίσθωσης (σε συμβολαιογράφο) θα αναγράφεται φυσικά ότι ο Χ ενοικιάζει το συγκεκριμένο τμήμα (όχι < 500 τμ) της έκτασης για το σκοπό αυτό. Δεν κάνεις πουθενά παραχώρηση δρόμου, ούτε ιδιωτική πολεοδόμηση, ούτε κατάτμηση.