ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΕΣ ΦΩΤΑΓΩΓΟΥ

[giotaki]

Καλημέρα.. Θα ήθελα να ρωτήσω αν οι περιμετρικές τοιχοποιίες του φωταγωγού

σε μια οικοδομή, ανήκουν στα διαμερίσματα/ιδιοκτησίες ή αποτελούν κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο?

Θα μπορούσε δηλ κάποιος να φτιάξει π.χ. ένα εξτρα άνοιγμα προς στο φωταγωγό, μέσω της ιδιοκτησία του, δημιουργώντας οπή στην τοιχοποία, ?ή θα έπρεπε να έχει

τη συναίνεση των υπολοίπων?

ευχαριστώ πολύ

[Arche]

σχετικό ερώτημα, όπως ολα σχετικά είναι, οσον αφορά το πρώτο σκέλος πολύ δύσκολο να το βρεις, θα πρέπει να βρεις τη σύσταση και να δεις αν έχει προσμετρήσει ο Μηχανικός το εμβαδόν των τοίχων στο εμβαδον ιδιοκτησίας, αν μπορεί να το έχει βάλει μισό μισό, όμως το σύνορο ιδιοκτησίας με κοινόχρηστο χώρο "αέρα" δεν συνορευει η ιδιοκτησία με ιδιοκτησία πχ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, άρα θα μπορούσε ο μελετητής να έβαλε τον μισό τοίχο σε οριζόντια και μισό σε κοινόχρηστα, οπότε η ταπεινή μου άποψη είναι οτι το εμβαδόν των εν λόγο τοίχων έχει προσμετρηθεί στο εμβαδόν της αναφερόμενης ιδιοκτησίας. Ενα διάβασμα στη σύσταση θα σε πείσει καθώς θα αναφέρεται οτι η ιδιοκτησία κατά την πλευρά εκείνου του προσανατολισμού συνορευει με φωταγωγό και οχι με κοινόχρηστο τοίχο και μετά με φωταγωγό. Οπότε το ερώτημα κατά εμένα τροποποιείται και γίνεται, οψη θεωρείται η πλευρά διαμερίσματος προς το εσωτερικό μέρος φωταγωγού και αν ναι κοινόχρηστη? Και χρήζει συναινέσεων η άνοιγμα παραθύρου σε αυτήν την όψη? Δείχνει να θέλει καποια οικοδομικη αδεια παντως

[Didonis]

46 λεπτά πριν, giotaki said:

....

τη συναίνεση των υπολοίπων?

..

Κατά κανόνα και πιο συνηθισμένη συνθήκη είναι να μετρούν οι τοίχοι αυτοί στην ιδιοκτησία.

Όμως παρ΄ ότι έχουν μετρηθεί στην ιδιοκτησία η ΟΨΗ κάθε πλευράς του ακινήτου (άρα ενδεχόμενα και των φωταγωγών) αφορά κοινόχρηστες αποφάσεις σαν τις όψεις του κτηρίου, εκτός κι αν η σύσταση ή ο κανονισμός προβλέπει ρητά κάτι άλλο. Οπότε αν έτσι τότε ξεκινούν τα ζητήματα συναίνεσης.

Επικουρικά πάλι κατά κανόνα στους φωταγωγούς ειδικά αν είναι σχετικά μικρό το άνοιγμα τους ο καθένας άνοιγε ότι του κάπνιζε και δεν ρωτούσε τον άλλον, αλλά αμα ο "άλλος" την δει ανάποδα και τον τρέχει οι δικηγόροι βγάζουν αρκετά καλό μεροκάματο σε αγωγές κλπ κλπ που τραβάνε χρόνια πολλάαααα....

Edited Μάιος 25 , 2018 by Didonis