Τακτοποίηση με Ν.4495/17 οικοδομής σε ποσοστό οικοπέδου με σύσταση οριζόντιας

[mattster1]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για διαχωρισμό σε 2 άνισα μέρη αποκλειστικής χρήσης και χωρις κοινοχρηστους χώρους.

Στο 1ο μερος -το μεγαλυτερο- υπάρχει προχωρημένη οικοδομή με τετραγωνικά άδειας ακριβώς όσα της αντιστοιχούν. Το 2ο δεν εχει κτιστεί.

Κατά την τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 για την προχωρημένη οικοδομή στο 1ο μερος προκύπτει αλλαγή χρήσης υπογείου σε κυρίως χώρους (και ξεμπαζώματα κυρίως στην μια πλευρά) με αποτέλεσμα την αύξηση των τετραγωνικών - αυθαιρεσία 50%.

θα ήθελα να γνωρίζω το 2ο μερος του οικοπεδου θα έχει τα ιδανικά του ποσοστά απο την πολεοδομία? (κι άρα δεν προσβάλετε ο αντιστοιχος όρος της σύστασης) 

Απαιτείται κατα την μεταβιβαση ή κατά την τακτοποίηση η τροποποίηση της σύστασης? Αν ναι, μπορει να γινει μονομερώς (απο τον μεγαλυτερο των δυο ποσοστών)

Εχω διαβάσει στο φορουμ διαφορα αλλα όχι ακριβώς αυτό και για τον νεο νομο κι ως μη πολ.μηχ. δεν ειμαι σιγουρος.

Ευχαριστώ για την βοήθεια εκ των προτέρων...

Edited Μάιος 25 , 2018 by mattster1

[ppanag]

Πότε έγινε ή σύσταση ??? (προ της 28/7/2011 ???)

Αν "ναι" τότε το 2ο μπορεί να χτίσει κανονικά το μερίδιό του.

Επίσης δεν έχει σημασία ποιός έχει μεγαλύτερη αποκλειστική χρήση, αλλά ποιός έχει μεγαλύτερο ποσοστό επί του οικοπέδου (που μπορεί να διαφέρει από το εμβαδό αποκλειστικής χρήσης)

Το αν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης εξαρτάται από το τι γράφει μέσα η σύσταση για τη δόμηση !!! Θα το απαντήσει καλύτερα συμβολαιογράφος όταν θα έχει όλα τα στοιχεία στα χέρια του !!!

Οι συστάσεις τροποποιούνται μονομερώς για περιπτώσεις που αφορούν αποκλειστικά την ιδιοκτησία του ενδιαφερόμενου ή συγκεκριμένες κοινόχρηστες παραβάσεις επί κοινοχρήστων.