Προσκυρωτέο τμήμα και οικοδομήσιμοτητα

[dimitris GM]

Δεν "εξαιρειται" της ΠΕ

Περιλαμβανεται στο "σεντονι",  μαζι με τους λοιπούς  του ΟΤ.,

Απλα, στα πυκνοδομημενα  γινεται συνδυασμος με τις διαταξεις περι  απαλλοτριωσεων.

Και  παντοτε εμφανιζεται στη σχετικη στηλη ...στην μεση του "σεντονιού"

Κι εδω γινεται το μεγαλο λαθος

Η τελικη ιδιοκτησια που μεταγραφεται,  περιγραφεται κατα ΟΤ, αριθ. οικοπεδου και εμβαδον,

πλην ομως  περιλαμβανει και τα προσκυρουμενα και παρασυρεται ο μη γνωριζων οτι,

- αυτο, ειναι μεν το τελικο οικοπεδο

-  ειναι αρτιο αλλα δεν ειναι οικοδομησιμο μεχρι να πληρωσει τις προσκυρωσεις.

Αυτο πρεπει να γραψει ο μηχανικος.

 

 [Τελος, σαν γενικος κανονας, πλεον των ανω]

Ο μηχανικος στην δηλωση γραφει οτι "εχει εκπληρωσει τις υποχρεωσεις του σε γη και οφειλει εισφορα σε  χρημα"

Αυτο θα γράφει σε καθε μεταβιβαση, ασχετως εάν εχει εξοφλησει. Η εξοφληση ειναι ξεχωριστιο εγγραφο που βαρυνει τον συμβ/φο.

 

Για την εκδοση της αδειας πρεπει να πληρωθει το 30%

[ουτε και εγω εχω δει παρομοια βεβαιωση

nbr τις καλησπερες μου.]

Edited Φεβρουάριος 23 , 2021 by Pavlos33

[nbr]

Σίγουρα και υπάρχουν Ο.Τ., που είναι σε οικισμούς προ 1923, πού όταν αυτοί (οι οικισμοί ) δέχονται μία επέκταση  Ρ.Σ. συμμετέχουν και αυτά στην διαδικασία και τις διατάξεις του Ν. 1337/83, & χωρίς συμμετοχή σε εισφορές σε γη και περισσότερο σε χρήμα.

Γίνεται όμως και σ' αυτά η τακτοποίηση. ΔΕΝ έχουν, μετά την κύρωση της Π.Ε.  την μορφή του παραπάνω Ο.Τ.
Για τα Ο.Τ αυτά συμπληρώνονται, είτε οι στήλες 17 εως 27 του Γ' (κεφαλαιου) "τακτοποίηση - αναλογισμός με το ν. 17/1923", ή οι ιδικοί για τον σκοπό αυτό πίνακες με κάποια συρραφή.  

Και από τον τίτλο καταλαβαίνει κανείς πως γίνεται τακτοποίηση.

Να δώσω με την ευκαιρία αυτή, για ακόμη μία φορά, τους πίνακες που χρησιμοποιούνταν στις Π.Ε. (κάτω αριστερα γίνεται η επιλογή). Όποιος του έχει τους αγνοεί .  

ΠΡΟΤΥΠΟ ΠΙΝΑΚΩΝ όλα_ συρραφης κλπ.xls

 

Γράφαμε σχεδόν ταυτόχρονα με τον Δημήτρη.

Απλά ο Δημήτρης, σαν δικηγόρος, τα γράφει λίγο καλύτερα από ' μένα. 

Σημαντικά και χρήσιμα αυτά που συμπληρωματικά έγραψε παραπάνω. 

[tetris]

Υπάρχει το ενδεχόμενο, το απόσπασμα να αναφέρεται σε πολεοδομική μελέτη, η οποία δεν έχει καταλήξει ακόμη σε π.ε.

Σε αυτή την περίπτωση, δεν τίθεται θέμα αρτιότητας ομόρων, αλλά ο μελετητής οφείλει να σεβαστεί τις προβλεπόμενες ρ.γ. και ο.γ.. Κάτι που νομίζω πως έχει κάνει. 

[Pavlos33]

Αν και δεν έχουμε στοιχεία για να κρίνουμε τι έχει συμβεί με την άδεια, παραθέτω την παρ 7 άρθρου 7 του ΝΟΚ (ν. 4067/12) τονίζοντας με έντονη γραφή την αναφορά που γίνεται οτι  είναι "κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας"

(*) 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. 

[SIGIO]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Δεν "εξαιρειται" της ΠΕ

Περιλαμβανεται στο "σεντονι",  μαζι με τους λοιπούς  του ΟΤ.,

Στην περίπτωση αυτή εμπίπτει στις διατάξεις του Ν1337/83;

[nbr]

Η απάντηση είναι "ναι" αν έχουμε  κάποια επέκταση του Ρυμ σχ. του προϋφιστάμενου ,του 1923, οικισμού αυτού σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου Τρίτση. 

Δηλαδή αν υπάρχουν, με άλλα λόγια, και πίνακες μετά την Π.Ε. 

Οι αναθεωρήσεις Ρυμ. σχ.  δεν υπόκεινται στις διατάξεις του 1337/83.

Όμως θα το ξαναπώ. Το Τοπ. διάγραμμα που εξετάζουμε είναι πέρα για πέρα άκυρο. Θέλει περαιτέρω επεξεργασία.

[dimitris GM]

Ξεκινησαμε απο μια αδεια "περιεργη" με βαση οσα αναφερθηκαν.

δξ πώς εκδοθηκε.

κατα τα λοιπα,

Ο 1337 ειναι η "διαδικασια" επεκτασης

Αν δεν ανηκει σε τετοια περιοχη βεβαιωνουμε οτι "δεν υπαγεται στον 1337 και δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα" [το μωβ ως εκ περισσου  αλλα επικρατησε να γραφεται.]

ή

- υπαγεται στον 1337 και οφειλει  εισφορα σε γη και χρημα [πριν την κυρωση της ΠΕ]

- υπαγεται στον 1337 εχει εκπληρωσει τις υποχρεωσεις του σε γη οφειλει εισφορα  σε χρημα [μετα την κυρωση]

- υπαγεται στον 1337 θα καταστει αρτιο και οικοδομησιμο μετα την πληρωμη των υποχρεωσεων

 

 

 

 

[lou]

Καλησπέρα συνάδελφοι και ευχαριστώ για τις απαντήσεις στον προβληματισμό μου! Εξ όσων ξέρω στην περιοχή αυτή υπάρχει παλαιό Ρυμοτ. Σχέδιο του 1940κάτι το οποίο αναθεωρήθηκε το 1991. Εγκεκριμένη Πράξη εφαρμογής με πίνακες/σεντόνια, τεύχη συντ/νων δεν υπάρχουν.... οπότε μάλλον συμφωνούμε ότι κάτι δεν πάει καλά εδώ....

2 ώρες πριν, janna said:

Μια απορία πως είδες το τοπογραφικο στο e-adeies μπορει ο καθένας να μπαίνει και να βλέπει τις αδειες άλλων μηχανικων;πως;

Μπορείς να μπεις εδώ και να βρεις άδειες ανά ΥΔΟΜ...

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2021 by lou

[dimitris GM]

 

[δεν μπορεσα να μεγενθυνω αυτη την αδεια να την διαβασω]

αλλα,

οι αναθεωρησεις δεν υπαγονται στον 1337.

 

 

26 λεπτά πριν, nbr said:

Η απάντηση είναι "ναι" αν έχουμε  κάποια επέκταση του Ρυμ σχ. του προϋφιστάμενου ,του 1923, οικισμού αυτού σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου Τρίτση. 

Δηλαδή αν υπάρχουν, με άλλα λόγια, και πίνακες μετά την Π.Ε. 

Οι αναθεωρήσεις Ρυμ. σχ.  δεν υπόκεινται στις διατάξεις του 1337/83.

Όμως θα το ξαναπώ. Το Τοπ. διάγραμμα που εξετάζουμε είναι πέρα για πέρα άκυρο. Θέλει περαιτέρω επεξεργασία.

σορρυ

δεν μπορεσα να το ενωσω με την προηγουμενη αναρτηση μου...

[bill17]

Γεια σας παιδιά.

Ψάχνω εδώ και ώρα απάντηση για σχετικό θέμα στο forum, μήπως έχει ξανασυζητηθεί, αλλά δεν βρίσκω απάντηση ακριβώς σε αυτό που θέλω οπότε ρωτάω.

 

Έχει αναρτηθεί ΦΕΚ έγκρισης πολεοδομικής μελέτης σε περιοχή των Μεσογείων από το 2009 (εκκρεμεί η Π.Ε.) και προσκυρώνεται σε άρτιο οικόπεδο ένα μικρό τμήμα από τον πεζόδρομο στο πρόσωπο του οικοπέδου περίπου 3τμ, όπως φαίνεται στην συνημμένη εικόνα, μάλλον για χάρη ομοιομορφίας. Δηλαδή προφανώς δεν υποχρεούμαι σε εισφορά σε γη αλλά σε χρήμα και δεν ξέρω αν η εισφορά αυτή σχετίζεται και με το τμήμα του πεζοδρομίου που παίρνω.

Οι ερωτήσεις είναι δύο:

1. Μπορώ να κάνω αίτηση για οικοδομησιμότητα;
2. Πως μπορώ, αφού δεν έχει γίνει ακόμα η ΠΕ, και η πράξη αναλογισμού, να εξοφλήσω την εισφορά σε χρήμα για να μεταβιβάσω αν χρειαστεί το οικόπεδο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων